Дело № 2-205/2025

УИД 36RS0038-01-2025-000212-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Паниной Т.И.

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гремяченского сельского поселения о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец сослалась на то, что в период с 1970 по 1971 годы, ее родители отец ФИО3 и мать ФИО4 построили для себя и своей семьи указанный в исковом заявлении жилой дом. По завершению строительства родители истца, ее родные сестры ФИО15 (после брака ФИО9) Т.М., ее дочь ФИО15 (после брака ФИО14) Н.Н., и истец вселились в указанный жилой дом, произвели регистрацию прибытия и проживали в данном доме. Данное хозяйство относилось к категории колхозного двора и согласно выписке из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения родителям истца – ФИО3, ФИО4 ее сестре ФИО8 и самому истцу данный индивидуальный дом принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, открывшееся с его смертью наследство фактически приняла жена умершего и мать истца – ФИО4, после смерти которой - ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся с ее смертью наследство в виде 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> унаследовали истец и ее сестра ФИО10, получив свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого дома и земельного участка. Решением Хохольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 дочерью ФИО10 признано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети – ФИО6 и ФИО7 выкупили у ФИО13 принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка. В настоящее время остается не зарегистрированной только ? доля жилого дома, принадлежащая лично ФИО5 Во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащую ей долю жилого дома истец не может, так как выписка из похозяйственной книги не является основанием для регистрации ее права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. (Том 1 л.д. 11-15).

В судебное заседание не явились: истец ФИО5, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (том 1 л.д. 80), ответчик – администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес>, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила данное дело рассмотреть в отсутствии их представителя, при рассмотрении данного иска полагается на усмотрение суда. (Том 1 л.д. 97).

Суд, в силу требований ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без лиц, не явившихся в судебное заседание, которые судом надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о рождении I-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Гремяченского поселения <адрес> следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указаны отец – ФИО3, мать – ФИО4. (Том 1 л.д. 21).

Из свидетельства о расторжении брака I-СИ № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, зарегистрированный между ФИО11 и ФИО5, после расторжения брака присвоена фамилия – ФИО16. (Том 1 л.д. 22).

Свидетельством о смерти II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3, 23.10.1930г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. (Том 1 л.д. 24).

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом НО <адрес> ФИО12 следует, что наследником к имуществу умершего ФИО3 в виде ? доли является ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 25) и ? доли земельного участка площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (Том 1 л.д. 27-28).

Из свидетельства о смерти II-СИ №, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (Том 1 л.д. 30).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом НО <адрес> ФИО12 подтверждено, что ФИО5 приняла открывшееся со смертью своей матери наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 36:31:0700020:53, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 31).

Из архивной выписки из постановления № главы Гремяченской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 – адрес в подлиннике не указан, закреплен в собственность земельный участок 0,42 га для ведения личного подсобного хозяйства. (Том 1 л.д. 32).

Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 12 постановления Главы Гремяченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указав, что предоставить бесплатно, однократно ФИО3 всего земли 4200 кв.м. в собственность по адресу: <адрес>. (Том 1 л.д. 33).

Из справок администрации Гремяченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают по месту жительства – ФИО5, ФИО6, ФИО7 (том 1 л.д. 34), ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному выше адресу. (Том 1 л.д. 35).

В выписке их похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что с 1971 по 1993 общественная группа хозяйства – <адрес> относилось к категории колхозного двора, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО8, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 4200 кв.м., находящийся в собственности ФИО3, общая площадь дома составляет 56.3 кв.м, год возведения 1971. (Том 1 л.д. 36).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО5, доля в праве 1/2, общая долевая собственность (том 1 л.д. 38-39), от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного земельного участка - общая долевая собственность 1/8 являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (Том 1 л.д. 40-41).

Из выписок из ЕГРН от 24.11.2017г. и от 25.10.2019г. следует, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости № по 1/8 доле каждый являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Том 1 л.д. 42-49).

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, изготовленного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> отражено, что собственниками данного жилого дома по ? доли каждый являются ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, общая площадь жилого дома составляет 56,3 кв.м., из них жилая 34,2 кв.м. (Том 1 л.д. 64).

Согласно данным справочной информации по объектам недвижимости, полученным с общедоступного сайта в сети Интернет, жилой <адрес> имеет статус ранее учтенный, количество владельцев 3, площадь жилого дома составляет 56,30 кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. (Том 1 л.д. 68).

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 продала а ФИО5, ФИО6, и ФИО5, действующая в интересах н/л ФИО7 купили 3/8доли (по 1/8 доле каждому) в праве общей долевой на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. (Том 1 л.д. 52-56).

В Выписках из ЕГРН от 10.04.2025г. № КУВИ -001/2025/87063834 и № КУВИ – 001/2025-87063834 отражено, что правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № являются по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, и земельного участка в праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждый – ФИО6, ФИО7, ФИО5 (Том 1 л.д. 83-93).

Согласно закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих не территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МХХ РСФСР 21.02.1968г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979г № 112/5, а также утвержденными Постановлением Гомкостата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственных книг. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ в ФЗ от 07.07.2003 N 112 «О личном подсобном хозяйстве», Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 августа 2021 N П/0368 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» и Приказом Министерства сельского хозяйства № 345 от 2010г.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС

N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит установленным факт принадлежности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению

От администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> поступило заявление, что возражений по существу иска не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путем признания права.

Суд не усматривает нарушение чьих - либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом права удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Панина

В окончательной форме решение принято 30 мая 2025 года.