Дело №2-1244/2025
УИД: 77RS0032-02-2024-018737-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Корона» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма, за каждый день, начиная с 01.07.2025 года, расходов за экспертизу в размере сумма, расходов, связанных с проведением технического обследования квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма
В обоснование своих требований указали, что 24.06.2021 г. между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ99-1.1-64, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать квартиру. 02.06.2024 года квартира была передана истцам по передаточному акту. За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество недостатков и дефектов. Истцы обратились в ООО «Спецновострой» для определения стоимости устранения недостатков квартирыю Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ООО «Спецновострой», стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 24.06.2021 г. между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ99-1.1-64, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать квартиру. 02.06.2024 года квартира была передана истцам по передаточному акту. За время эксплуатации квартиры было выявлено большое количество недостатков и дефектов. Истцы обратились в ООО «Спецновострой» для определения стоимости устранения недостатков квартиры. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ООО «Спецновострой», стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Группа компания «ИНТЕРПРАВО». Согласно заключению экспертов, стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры истцов составляет сумма
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцам с недостатками, требования истцов о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в размере сумма
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истцов, как участника долевого строительства, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере сумма в пользу каждого из истцов, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.
Штраф составляет сумма ((183189,03 + 5000) х5%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры в размере сумма, расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма
Как следует из части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
В пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Корона» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры в размере сумма, расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Корона» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры в размере сумма, расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СЗ «Корона» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы сумма в день, начиная с 1 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, но не более, чем сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СЗ «Корона» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы сумма в день, начиная с 1 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, но не более, чем сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Корона» (ИНН: <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 7 апреля 2025 года