Решение по делу № 2-506/2022 от 19.12.2022 | Югорский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 19 декабря 2022 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

при секретаре Нахошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2022 ФИО1 Нусрат оглы к ПАО Банк ФИО9» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПАО Банк «ФИО11» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ООО «<данные изъяты>, заключен договор купли-продажи нежилого строения (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 1000 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра. <адрес>. №. Объект недвижимости был передан ему по Акту приема-передачи, от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 9 лет он владеет и пользуется данным зданием, является собственником указанного имущества. Право собственности на приобретенное имущество, своевременно не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке. ООО «<данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ему стало известно что, ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащее истцу имущество. Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФИО12 является собственником - нежилого здания, строения, общей площадью: 2393.6 кв.м., кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра. <адрес>. №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил признать за ним право собственности на объект - нежилое строение (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 609,8 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил требования, просил истребовать из чужого незаконного владения ПАО Банк «<данные изъяты>», в свою пользу нежилое строение (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 609,8 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, №, и признать за ним право собственности на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по ХМАО-Югре.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования заявлении поддержал, по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Добавил, что договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Полагал, что право собственности истца возникло при подписании указанного договора.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, пояснив, что материалы дела не содержат подтверждения внесения оплаты истцом по договору купли-продажи. Сведения в договоре купли-продажи и исковых требования объекта недвижимости «Ангар» в части площади имеют расхождения. При введении процедуры банкротства в отношении Общества, ФИО1 не заявлял свое требование временному управляющему. Полагал, что истцом также пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления по данному спору.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО5 считала иск не подлежащим удовлетворению, пояснив, что технический паспорт от 1999 года, являлся единственным документом для идентификации всех объектов недвижимости. На основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ООО <данные изъяты>» принадлежит производственное здание, нежилое, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №. Технический паспорт не содержит сведений об отдельном объекте недвижимости - нежилом строении - Ангаре с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью 1000 кв.м. Характеристика объекта - Производственное здание, нежилое одноэтажное, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №, не соответствует характеристике объекта купли продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости РММ (ангар), литер В, площадью 609,8 кв.м. входит в состав сооружения с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № ООО «Аврора» (прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ) владело на праве собственности нежилым зданием (строением), предназначенного для обслуживания промышленно-складской базы Общества, общей площадью 2393,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания (строения) производственно-складской базы ИПЧ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь основных зданий состояло из: административного здания (108,8 кв.м.); склада (984,1 кв.м.); РММ (ангар) (609,8 кв.м.); пристроя (68,4 кв.м.); холодильника (21,6 кв.м.); дизельной электростанции (21,6 кв.м.); теплицы (540 кв.м.) и с учетом иных частей этих зданий (тамбуров, крылец), общая площадь всех объектов составляло 2393,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> на основании договора ипотеки недвижимого имущества, заключенного с ОАО «Ханты-Мансийский банк» (ныне – ПАО Банк «ФК Открытие»), ООО «<данные изъяты>» с целью обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с указанным Банком, передало в залог Банку следующие объекты недвижимого имущества:

- РБУ с цехом по производству ж/б изделий, площадью 873,7 кв.м. кадастровый №, лит. А, по адресу: <адрес>А;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:22:0006001:0053, общей площадью 9690 кв.м., предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (строение) предназначенное для обслуживания промышленно-складской базы ООО «Аврора», общей площадью 2393,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Промышленно-складская база ООО «Аврора», <адрес>;

- производственное здание, нежилое, площадью 503 кв.м. с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит ООО <данные изъяты>» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. И согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 9229 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован за №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание – магазин №, общей площадью 160,3 кв.м., этажность -1, кадастровый №, инв. №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок (землепользование), земли населенных пунктов для обслуживания магазина №, общей площадью 387, с кадастровым номером 86:22:0005002:0141, по адресу: <адрес>;

- нежилое строение – магазин продовольственных товаров, общей площадью 262,2 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>;

- земельный участок (землепользование), земли населенных пунктов для обслуживания магазина, площадью 1093 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании другого договора ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Ханты-Мансийский банк», ООО «Аврора» с целью обеспечения исполнения Обществом своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передало в залог Банку принадлежащее ему имущество:

- производственное здание, общей площадью 503 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (строение) общей площадью 2393,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Промышленно-складская база ООО <данные изъяты>», <адрес>;

- РБУ с цехом по производству ж/б изделий, площадью 873,7 кв.м. кадастровый №, лит. А, по адресу: <адрес>А;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9229 кв.м., предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9690 кв.м., предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ООО «<данные изъяты>» следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда в отношении ООО «<данные изъяты>» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного Общества введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО «<данные изъяты>» в размере 100127151 руб. 78 коп. были признаны судом обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди, из которых требования в сумме 47463940,49 руб. как обеспеченные залогом. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Общество было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, который неоднократно продлевался и которое вышеуказанным определением от ДД.ММ.ГГГГ, было завершено. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Ханты-Мансийский банк Открытие» и ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6, заключено Соглашение о передаче имущества в счет частичного исполнения обязательств, по условиям которого (п.1.5 Соглашения) ООО «<данные изъяты>» передает, а Банк принимает в свою собственность (оставляет за собой) следующее недвижимое имущество:

- производственное здание, общей площадью 503 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Стоимость имущества 13 475 155 рублей;

- нежилое здание (строение) общей площадью 2393,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Промышленно-складская база ООО «Аврора», <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №. Стоимость имущества 5 247 180 рублей;

- право аренды земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №, общей площадью 9229 кв.м., предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества 103145 рублей.

По утверждению представителя третьего лица ФИО5 объект недвижимости РММ (ангар), литер В, площадью 609,8 кв.м. входит в состав сооружения с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (находящихся в материалах ОМВД РФ по <адрес>), и актуальность которых сторонами не оспаривалось, объекты недвижимости, расположенные в <адрес>: производственное здание, нежилое, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №; строение нежилое, площадью 2393,6 кв.м., с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ПАО Банк «ФК Открытие».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи нежилого строения (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 1000 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра. <адрес>. №. Объект недвижимости был передан ему по Акту приема-передачи, от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 9 лет он владеет и пользуется данным зданием, является собственником указанного имущества. Однако право собственности на приобретенное имущество, своевременно не было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке. Считал, что Банк неправомерно зарегистрировал свое право собственности на принадлежащее истцу имущество.

В подтверждение своих доводов, ФИО1 предоставил суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «<данные изъяты>» (Продавец) передало в собственность ФИО1 (Покупателя) за 800000 рублей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- нежилое строение – капитальное строение ангар, с двухэтажным зданием в капитальном исполнении, общей площадью 1000 кв.м., условный №.

Согласно разделам 2-3 указанного договора, стоимость имущества в размере 800000 рублей оплачивается покупателем в течение 3 дней с момента подписания договора наличным путем.

Из раздела 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации права в добровольном порядке. Если нежилое строение будет зарегистрировано, то расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество несет покупатель. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента внесения денежных средств в кассу предприятия.

В просительной части иска, истец просил истребовать из незаконного владения ответчика нежилое строение (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 609,8 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, №, и признать за ним право собственности на указанный объект.

Вместе с тем, доказательств того, что истец оплатил стоимость приобретенного у ООО «<данные изъяты>» недвижимого имущества в сумме 800000 рублей и, что он обращался в Арбитражный суд с заявление о включении его требований в реестр требований кредиторов, ФИО1 суду не предоставил.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, не содержит информации позволяющий идентифицирован объект купли-продажи.

Из пояснений представителя третьего лица установлено, что Управлением Росреестра в 2010 году были зарегистрированы ограничения (обременения) на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Технический паспорт от 1999 года, являлся единственным документом для идентификации всех объектов расположенных по указанному выше адресу при решении вопроса о регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность ООО «<данные изъяты> другого объекта по данному адресу: производственное здание, нежилое, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, установлена на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Такого отдельного объекта недвижимости как нежилое строение (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью 1000 кв.м. (согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ), технический паспорт от 1999 года не содержит. Характеристика объекта - Производственное здание, нежилое одноэтажно, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №, не соответствует характеристике объекта купли продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам по себе факт владения истцом спорного имущества в виде РММ ангар, литер В, площадью 609,8 кв.м., входящий в состав строения, назначение нежилое здание, площадью 2393,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего подтверждения, и отклоняются судом как не состоятельные, поскольку доказательств того, что истцу было известно о переходе объектов залога в собственность ответчика в материалы дела не представлены. С требованием об освобождении имущества Банк обратился к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом в обоснование своего иска договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, не подтверждает, что электроэнергия поставляется на объект по адресу: <адрес>, №. Проектные документы на газоснабжение ангара сами по себе не свидетельствуют о принадлежности спорного объекта истцу на праве собственности.

Указанные документы по смыслу ст. 218 ГК РФ не являются доказательствами перехода к истцу права собственности на спорный объект.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу отказать истцу в удовлетворении заявленных требований к ответчику в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 ФИО13 (паспорт РФ №) к ПАО Банк «ФИО14» (№) о признании права собственности на объект недвижимости, об истребовании из чужого незаконного владения нежилое строение (Ангар) с пристроенным двухэтажным зданием, общей площадью: 609,8 кв.м., находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, №, признании за ним право собственности на указанный объект, полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2022 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда ФИО8

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-506/2022

УИД: №

Секретарь суда __________________