Дело № 2-818/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 07 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

с участием

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ТСЖ «Юбилейная-129» к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, о возложении обязанности, взыскании неустойки,

установил:

истец ТСЖ «Юбилейная-129» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, с ..... по ..... управление многоквартирным домом № по ..... (далее - МКД) осуществляло ООО «Комфорт-Новинки». ..... МИФНС №2 по Пермскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Юбилейная-129» (далее - ТСЖ). С ..... ТСЖ приняло на себя обязательства по организации работ и услуг в целях управления общими имуществом МКД № 129 по ул. Юбилейная г. Березники состоит из 9 этажей и имеет 9 подъездом. На каждой лестничной площадке расположены 4 квартиры. Дом оснащен лифтом и мусоропроводом со второго по восьмой этажи в каждом подъезде. Во втором подъезде на площадке 5 этажа проживают и являются собственниками квартир: кв. № ФИО1; кв.№ ФИО6 и ФИО3; кв.№ ФИО6; кв.№ ФИО4 на площадке 5 этажа 2 подъезда, где расположены квартиры №, №, ответчиками самовольно в помещении, относящемся к общему имуществу, обустроено помещение, используемой для складирования и хранения имущества ответчиков (кладовая). Данное помещение (кладовая) образовалась путем установления ограждения с металлическими дверями с запирающим устройством (навесным замком) на лестничной площадке за лифтом. Ключи от данных дверей имеются исключительно у всех ответчиком. Также в данном помещении функционирует, но доступ к нему ограничен ответчиками. У квартир ответчиком №,№ самовольно обустроено ограждение из квартир одной металлической перегородкой с дверью. Дверь на момент осмотра не закрывается, так как она прикреплена на саморез к стене. Ответчиками самовольно и за свой счет указанными ограждениями пространства допущено изменение площадки лестничных клеток, повлекшие реконструкцию общего имущества, и повлекло за собой уменьшением общего имущества собственников МКД. В связи с установленными ограждениями ТСЖ не может осуществлять санитарную обработку помещений и данное ограничение нарушает требования пожарной безопасности. Кроме того, установленные всеми ответчиками ограждения ущемляют права иных собственников на пользование общим имуществом МКД. Кроме того, вопреки положений ЖКХ у ответчиком отсутствует согласие все собственников МКД и разрешения надзорных органов на их установку, требуемые в соответствии с нормами закона. 9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по Пермскому краю в отношении истца было вынесено предписание № от ..... о необходимости устранения нарушений требований пожарной безопасности, а именно: допущенном изменении в лестничных клетках без проведения установленном законодательством РФ экспертизы проектной документации, чем изменен класс функциональной пожарной опасности зданий (или части здания, помещений), так же о допущенном устройстве в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений. ..... истцом были направлены в адрес ответчиков требования об устранении нарушений. До настоящего времени требования истца не исполнены. Считает, что обустройство ответчиками ограждения между квартирами №,54 и квартирами №,56, а так же выдел части общего имущества в собственное пользование, влечет незаконное изменение (уменьшение) границ общего имущества, а так же изменение класса пожарной опасности зданий. Просит обязать ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 произвести демонтаж с металлическими дверями на лестничной площадке 5 этажа второго подъезда .....; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6000 руб., оплатой юридических услуг в размере 22 989 руб. неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейная-129» ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения требовании, пояснили, что в январе 2023 года произведен демонтаж с металлическими дверями на лестничной площадке 5 этажа второго подъезда ....., также пояснили, что уведомления от истца не получали, перегородки были установлены по правилам, действующим в 1990 годах, закон при их возведении не был нарушен.

Ответчики ФИО1, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО5.

Выслушав представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ..... являются: квартиры №-ФИО1, ..... года рождения; квартиры №-ФИО3 ..... года рождения, ФИО6 ..... года рождения по ..... доли у каждого; квартиры № ФИО6 ..... года рождения; квартиры №-ФИО4, ..... года рождения (л.д. 13-21).

Также в судебном заседании установлено что ФИО7 и ФИО5 являются собственниками квартиры № по адресу: ..... на праве общей долевой собственности.

9 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Березниковскому городскому округу УНПР Главного управления МЧС России по Пермскому краю ..... вынесено предписание № 33/1/1 «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара юридическому лицу-ТСЖ « Юбилейная -129» ( л.д. 24).

Согласно акту осмотра площадки лестничной клетки 5 этажа 2 подъезда в многоквартирном жилом доме по ....., находящегося в ведении ТСЖ «Юбилейная-129» от ..... установлено, что во втором подъезде на 5 этаже слева от лестничного марша с 4 этажа имеется лифтовая шахта с лифтом, далее установлена металлическая дверь с металлической перегородкой в верхней части, на двери навесной замок в закрытом на момент осмотре состоянии, дверь не открывается. Дверь имеет покрытие лакокрасочным материалом коричневого цвета. Доступа к мусоропроводу в данном помещении нет. Далее по ходу движения имеется ограждение пространства лестничной клетки кирпичной стеной с металлической дверью со встроенным замком, на момент осмотра дверь закрыта. За данными дверьми доступ к квартирам № и №. Далее по ходу движения справа от лестничной клетки имеется ограждение из металлической конструкции с металлическими дверьми, на дверях металлический замок. Данная дверь открыта и зафиксирована в стене болтом без возможности закрывания. За данным ограждением находятся ..... №. (л.д.25-29).

..... в адрес собственников квартир №, №, №, № по ..... направлены требования об устранении нарушений.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела нарушения устранены, ответчиками произведен демонтаж с металлическими дверями на лестничной площадке 5 этажа второго подъезда ....., что подтверждается фотографиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. "к" п. 16пп. "к" п. 16 Правил).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 290 п.1 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Согласно п.п. «к» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" На объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее-ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ст. 51 ГрК РФ).

Судом установлено, что какого-либо решения о разрешении реконструировать помещение путем ограждения металлическими дверьми на лестничной площадке, принадлежащему и другим собственникам помещений на праве собственности, не имелось. Согласия иных собственников многоквартирного дома на реконструкцию получено не было.

Именно на ответчиках, как собственниках жилого помещения, лежит обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается фотографиями нарушения ответчиками устранены, ограждения из металлических конструкции с металлическими дверьми на лестничной площадке 5 этажа второго подъезда ..... демонтированы ответчиками, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования о возложении обязанности, взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены в определении суда от ......

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил :

исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейная-129» к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о возложении обязанности, взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна, судья