РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4200/2023 по иску ООО СЗ «Фридом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что 20 октября 2019 года между адрес (правопреемник ООО «СЗ «Фридом» - создано 18.11.2020 путем реорганизации в форме выделения) и ФИО1 заключен договор № ФД-1231ИП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех строений переменной этажности: 2-23-27-этажного строения № 1 с 2-этажной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным ДОО и офисами; 31-36 этажного строения № 2 и 16-19 этажного строения № 3 на общей 2-3-этажной подземной автостоянке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 1, расположенная в строении 3, на 12 этаже, строительный номер (код помещения) 28.01.03.122, проектной площадью 64,80 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию 09.12.2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 07.04.2022. В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м. объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору. Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв. м объекта составляет сумма В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 0,5 кв.м относительно площади объекта, указанной в п. 1.4 договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4, 3.5 договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере сумма В п. 7.1 акта приема-передачи объекта от 18.03.2022 установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма не позднее шестидесяти календарных дней с момента подписания акта. Ответчиком данная обязанность не исполнена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 16 мая 2019 года между адрес (правопреемник ООО «СЗ «Фридом» - создано 18.11.2020 путем реорганизации в форме выделения) и ФИО1 заключен договор № ФД-1231ИП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех строений переменной этажности: 2-23-27-этажного строения № 1 с 2-этажной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным ДОО и офисами; 31-36 этажного строения № 2 и 16-19 этажного строения № 3 на общей 2-3-этажной подземной автостоянке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 1, расположенная в строении 3, на 12 этаже, строительный номер (код помещения) 28.01.03.122, проектной площадью 64,80 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию 09.12.2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии с результатами обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составила 65,3 кв.м., то есть была увеличена на 0,5 кв.м.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

07.04.2022 г. в одностороннем порядке, в связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи объекта, ООО «СЗ «Фридом» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к указанному договору, в соответствии с которым фактическая площадь объекта долевого участия составляет 65,3 кв.м., то есть площадь увеличилась на 0,5 кв.м и у участника в соответствии с договором возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма в течении 60 календарных дней со дня заключения настоящего акта.

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Согласно п.3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект объекта не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате площади соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых обязательств по договору, суд находит требование о взыскании задолженности в размере сумма подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы в размере сумма в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Фридом» задолженность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Клочков М.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023