Дело №
УИД 34RS0№-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при помощнике судьи Плетневой А.А.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера, ФИО3,
представителя ответчика ФИО4, действующего на основании ордера, ФИО5,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, действующей на основании доверенности, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, действующей в интересах <.....> ФИО13, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи с условием предварительной оплаты,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО4, действующей в интересах <.....> ФИО1, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи условием предварительной оплаты.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному предварительному договору, заключенному между ней и ФИО4, действующей за свою <.....> ФИО1 и от имени ФИО7, стороны взяли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4, обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязуется принять квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Согласно п. 2.1 договора цена предмета договора составляет 1 200 000 руб. В день подписания указанного договора она передала ответчику ФИО4 денежную сумму в размере 1000000 руб.
Считает, что поскольку большая часть денежных средств, по предварительному договору была передана ответчику, то данный договор необходимо считать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
С учетом изложенного просит признать нотариальный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующей за свою <.....> ФИО1 и от имени ФИО7 и ФИО2, договором купли-продажи условием предварительной оплаты.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, действующая в интересах <.....> ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ФИО4 – ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области - ФИО6 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному предварительному договору, заключенному между истцом ФИО2 и ФИО4, действующей за свою <.....> ФИО1 и от имени ФИО7, стороны взяли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4, обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязуется принять квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Согласно п. 2.1 договора цена предмета договора составляет 1 200 000 руб.
Согласно п. 2.2 договора в счет установленной сторонами цены, ФИО2 передает ФИО4 задаток в размере 1 000 000 руб.
Окончательный расчет в размере 200 000 руб., истец обязался произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее подписания основного договора купли продажи.
Свои требования истец основывал на обстоятельствах уклонения ответчика от заключения основного договора.
Из заявления (оферты) направленного ФИО4 в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на дату составления настоящей оферты, обязательства, установленные предварительным договором, не выполнены. ФИО2 предложено добровольно оформить договор купли-продажи квартиры, указанной в абзаце первом настоящей оферты. В случае отказа от ранее достигнутых договоренностей оставляет право считать ФИО2 ответственной за неисполнение договора.
Какого-либо ответа со стороны истца ФИО2 на указанное уведомление в адрес ответчика ФИО4 не поступило.
Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры установлен сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть, когда обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Доказательств, свидетельствующих о направлении ФИО2 другой стороне предложение заключить основной договор в период действия предварительного договора - до ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.
Исходя из буквального толкования предварительного договора, а также из того, что в установленный срок основной договор заключен не был, стороной истца не направлялось предложение о заключении основного договора, суд приходит к выводу о прекращении обязательств между сторонами, вытекающих из предварительного договора и об отказе в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры с условиями о предварительной оплате. А поскольку в установленный предварительным договором срок, основной договор не был заключен, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Кроме того, уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи квартиры, было направлено ответчиком истцу в установленный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа по заключению договора купли-продажи от истца не поступило.
Довод истца о том, что сумма по предварительному договору была перечислена ответчику в полном объеме, не может быть принят во внимание, поскольку только в ходе судебного заседания, при уточнении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, истцом в адрес ответчика через Почту России была перечислена оставшаяся сумма по договору в размере 200 000 руб. и которая не была получена ответчиком. При этом, указанная сумма не была внесена истцом на депозитный счет управления Судебного департамента в Волгоградской области в качестве обеспечения иска по настоящему гражданскому делу.
Суд так же учитывает, что истец не лишен права требовать от ответчика возврата полученных им от истца суммы по незаключенной сделке. Таким образом, истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного права в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, действующей в интересах <.....> ФИО17, ФИО7 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи с условием предварительной оплаты отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Чурюмов
Мотивированный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.
Судья подпись А.М. Чурюмов
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-22/2023,
которое находится в
Среднеахтубинском районном суде.