43RS0004-01-2022-001331-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горячих М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-905/2022 по иску Гущиной Н..В к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении произвести ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении произвести ремонт кровли, в обоснование требований указав следующее.

Она является собственником квартиры по адресу г.Киров, <адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением ответчика с 22.12.2021. В связи с протечками крыши её квартиру неоднократно заливало. В результате затопления с чердачного помещения дома её квартире нанесен ущерб, выраженный в увлажнении и повреждении отделки жилой комнаты и кухни. Характер и объём повреждений свидетельствует о неоднократном распространении влаги с чердачного помещения дома. Учитывая, что над её квартирой в чердачном помещении дома расположены общедомовые коммуникации со следами протечек и кровля дома с некачественным ремонтом и следами протечек, причиной затопления её квартиры является аварийное состояние общедомовых коммуникаций и кровли дома, находящихся в зоне ответственности управляющей компании. Заочным решением мирового судьи судебного участка №59 Нововятского судебного района г.Кирова от 15.07.2022 с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» в её пользу взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры. Просит обязать ответчика произвести ремонт кровли в доме по адресу г.Киров, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивал, уточнив, что просят произвести ремонт кровли над квартирой истца, с перечнем необходимых ремонтных воздействий, указанным в заключении судебной экспертизы, согласен.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО3 направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением её в учебном отпуске и невозможностью по этой причине участия в судебном заседании. Судом ходатайство отклонено, поскольку отпуск сотрудника юридического лица не может быть признан уважительной причиной неявки представителя юридического лица в судебное заседание, так как не исключает явку иного представителя.

Суд, заслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, положения которых обязательны для всех управляющих и обслуживающих организаций.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В соответствии с п. 4.6.1.10 Правил и Приложением N 2 к Правилам неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок до 1 суток.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входят проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой должно соответствовать договору, при отсутствии договора о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга обычно используется.

В соответствии со ст.29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги.

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу г.Киров, <адрес> с 18.10.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.12.2021 обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

В приложении №4 к договору указан предельный срок выполнения ремонта в случае протечки в отдельных местах кровли – не более 1 суток.

14.02.2022 проживающая в вышеуказанной квартире ФИО4 (дочь истца) обращалась с жалобой по поводу протечки кровли над квартирой в управляющую компанию, которая в ответе на жалобу указала на произведенный ранее ремонт кровли.

12.07.2022 представитель истца ФИО1 обращался в ГЖИ с жалобой на ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова в связи с неоднократными протечками крыши над квартирой истца.

В ответе ГЖИ от 12.08.2022 указано, что от ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» ответ на запрос ГЖИ о предоставлении информации по вопросу неудовлетворительного состояния кровли и инженерных сетей в чердачном помещении многоквартирного дома истца не поступил, что указывает на возможное нарушение требований содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ранее управляющей организацией дома – МУП «ЦКС» производился ремонт кровли в местах повреждений и над квартирой №8, что подтверждается письмом указанной организации от 12.08.2020.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №59 Нововятского судебного района г.Кирова от 15.07.2022, вступившим в законную силу, с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры по вышеуказанному адресу.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО5, от 15.11.2022, причиной затопления квартиры №8 по адресу г.Киров, <адрес> в период февраль-март 2022г. является аварийное состояние кровельного покрытия крыши дома над квартирой №8, а именно – желобка сопряженных скатов крыши (ендова), а также отсутствие гидроизоляции ендова и наружной системы водоотведения (водостоков). Для устранения причин затопления квартиры №8 в указанном доме необходимо проведение работ по восстановлению наружной системы водоотведения (водостоки) и ремонт кровли над квартирой №8, в части наружной и внутренней части желобка сопряженных скатов крыши (ендова), с восстановлением гидроизоляции. В описательной части заключения указано, что экспертом зафиксировано наличие следов массовых протечек с кровли дома и увлажнения над квартирой №8; протечки носят регулярный и продолжительный характер, на что указывают гнилостные повреждения стропильной системы крыши с образованием плесени, а также сильное увлажнение и разрушение штукатурного слоя наружной стены, являющейся несущей стеной помещения кухни квартиры №8; протечки с кровли дома носят очаговый характер (только над квартирой №8), так как в результате исследования всего чердачного помещения дома №4 других очагов увлажнения и протечек с кровли дома не зафиксировано.

У суда не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются мотивированными, непротиворечивыми, последовательными, основанными на исследованных материалах дела.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ИП ФИО5 пояснил, что указанные им в заключении виды работ относятся к текущему ремонту, исходя из установленного объёма необходимых работ, необходимости его только над квартирой истца.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования о ремонте кровли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что кровля дома <адрес> в г.Кирове над квартирой №8, принадлежащей истцу, нуждается в проведении текущего ремонта для устранения протечки; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2), следовательно, требования истца о производстве ремонта кровли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Гущиной Н..В к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» произвести ремонт кровли дома по адресу г.Киров, <адрес> над квартирой №8 в части наружной и внутренней части желобка сопряженных скатов крыши (ендова) с восстановлением гидроизоляции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кировский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 28.11.2022.

Судья Червоткина Ж.А.

Решение16.12.2022