РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-519/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права общей долевой собственности и исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав недвижимости,

установил:

ФИО1, действующая через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права общей долевой собственности и исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В обоснование указала на то, что она является собственником 1/3 доли в праве на индивидуальный жилой дом площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., Ясногорский район, МО Иваньковское, <...>, на основании договора дарения от 11.07.2011.

Ответчики ФИО9 – сособственники данного жилого дома.

06.07.2012 дому присвоен кадастровый №. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу. В дальнейшем кадастровый номер земельного участка изменился на №.

Указала, что в настоящий момент жилой дом разрушен, не используется по назначению, что подтверждается актом обследования в результате кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 06.07.2022. В ходе визуального осмотра и анализа имеющихся документов получены данные о том, что объект прекратил свое существование ввиду уничтожения (разрушения в связи с ветхостью). Сделан вывод о необходимости снятия жилого дома с кадастрового учета.

Вместе с тем, для подачи документов о снятии жилого дома с кадастрового учета необходимо участие всех собственников, что невозможно выполнить, поскольку договориться с сособственниками не имеется возможности.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, направила своего представителя по доверенности для участия в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что его доверительница единолично использовала спорный жилой дом. Двое других совладельцев никогда жилым домом не пользовались, не проявляли интереса к собственности. В настоящий момент жилой дом разрушен. Его использование в соответствии с целевым назначением невозможно, поэтому необходимо снять его с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Иваньковское Ясногорского района, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда от 26.09.2022 производство по делу в части исковых требований к ФИО7 и ФИО8 прекращено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В судебном заседании исследованием наследственного дела № №, заведенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО12 имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследникам умершего ФИО4, ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества – жилого деревянного дома, находящегося в <адрес>, в равных долях. Жилой дом состоит из деревянного строения со всеми надворными постройками при нем, общеполезной площадью 30 кв.м. (зарегистрировано в реестре за №).

Исследованием наследственного дела №, заведенного нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО13 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.

Указанная доля в праве на спорный жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО1.

Как следует из выписки из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Он имеет общую площадь 66,8 кв.м., назначение – жилой дом, расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. Собственником жилого дома указана ФИО1, доля в праве 1/3. Сведений об иных собственниках ЕГРН не содержит.

Исследованием выписки з ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что он отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1 В границах земельного участка расположен объект с кадастровым номером № – спорный жилой дом.

Согласно справке администрации МО Ревякинское Ясногорского района № 273 от 30.08.2022 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умерших не заводилось.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании ФИО7 и В.Ф. и члены их семей никогда не пользовались жилым домом в д<адрес>, не проявляли интереса к наследственному имуществу, не несли бремя содержания. В настоящий момент жилой дом разрушен, кадастровым инженером зафиксирована его гибель. Однако снять его с кадастрового учета без участия всех собственников (их правопреемников) в административном порядке не представляется возможным.Вместе с тем, права истца нарушаются данными обстоятельствами, поскольку разрушенное строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке.

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, в ходе визуального осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод о том, что объект прекратил свое существование ввиду уничтожения (разрушения в связи с ветхостью). Сделан вывод о наличии возможности для снятия жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Приведенные выводы согласуются с представленными стороной истца фотоматериалами, исследованием которых установлено, что спорный жилой дом находится в ветхом состоянии, разрушены основные конструктивные элементы (фундамент, крыша, стены).

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места (пункт7.4 части 2 статьи 14).

До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31 указанного Федерального закона).

Изложенное свидетельствует о наличии для истца препятствий для реализации права на снятие спорного объекта с кадастрового учета ввиду смерти сособственников спорного домовладения ФИО7 и В.Ф.

Оценивая изложенное, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в связи с его разрушением (гибелью).

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для прекращения права долевой собственности (1/3 доля в праве) истца на домовладение в связи с его гибелью и снятием с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о прекращении права общей долевой собственности и исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра прав недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года