УИД-ФИО14

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Романовского района Алтайского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Романовский районный суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Романовского района Алтайского края и ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1598 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка три года с 26 мая 2009 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Согласно п.3.2 Договора арендная плата перечисляется ежегодно, до 1 декабря текущего года. Однако за ответчиками числится задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы в сумме 2053 рубля 94 копейки, а также пеня в сумме 1102 рубля 23 копейки. Ранее направленная арендодателем арендатору претензия о добровольном погашении задолженности оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчикам предупреждение № и ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, а именно в течение десяти дней со дня получения предупреждения, однако ответчики на указанное предупреждение не отреагировали. Требование истца о расторжении Договора ответчик добровольно не удовлетворили. Просят взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу администрации Романовского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 мая 2009 года за 2019-2024 гг. в сумме 2053 рубля 94 копейки, а также пеню в сумме 1102 рубля 23 копейки. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 мая 2009 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.06.2009 номер регистрации №

Представитель Администрации Романовского района Алтайского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие; истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, что отражено в ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении.

Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из разъяснений п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 26 мая 2009 года между администрацией Романовского района в лице главы района ФИО6, действующего на основании Устава муниципального образования и ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26 июня 2009 года под номером №.

Предметом договора аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 1598 кв. м, с местоположением: <адрес>

Срок аренды участка установлен на три года (п.2.1 Договора аренды).

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен в п.п. 3.1-3.4 Договора аренды.

Из актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак, заключенный между ФИО4 и ФИО5 на основании решения мирового судьи судебного участка Завьяловского района Алтайского края от 25 ноября 2009 года, расторгнут. После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО7.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за 2019- 2024гг. в общей сумме 2053 рубля 94 копейки. Кроме того, представлен расчет пени за период с 02 декабря 2019 года по 14 августа 2025 года в сумме 1102 рубля 23 копейки.

Судом расчеты проверены, и признаны правильными, произведенным в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы, установленным при заключении договора. Контррасчеты и сведения о погашении задолженности по арендной плате ответчиками не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании с неё задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2024 года, 1-квартал 2025 года подлежат удовлетворению.

Частью первой статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 4.3.3. сказано, что в случае если срок договора истек, и арендатор не предупредил арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Из п. 6.2 Договора аренды следует, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Существенным нарушением договора является неисполнение арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.3 и 4.4.6 настоящего договора.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО8 более двух раз подряд не вносили арендную плату, а именно за период с 2019-2024гг.

Таким образом, исковые требования администрации Романовского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО4 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 24000 рублей (20000 рублей по требованию за расторжение договора аренды и 4000 рублей за взыскание задолженности по аренде), по 12000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Романовского района Алтайского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 26 мая 2009 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1598 кв.м, с местоположением<адрес> заключенный между Администрацией Романовского района Алтайского края и ФИО5 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ФИО3 <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2019-2024гг. в сумме 2053 рубля 94 копейки, пени за период с 02 декабря 2019 года по 14 августа 2025 года в сумме 1102 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты>) в равных долях государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 24 000 рублей, по 12000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Романовский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья А.В. Пильгуй