КОПИЯ

Дело № 2-3781/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1977 кв.м., вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 13 лет и 2 месяца. Указанный земельный участок был приобретен истцом в аренду в целях строительства на нем жилого дома для семьи. В период до июня 2024 года истец своевременно платил арендные платежи по договору аренды, а также совершил все необходимые действия и получил всю необходимую разрешительную документацию для строительства жилого дома. В тот же период времени у супруги истца ФИО4 был диагностирован рак. Данное обстоятельство потребовало от истца значительных затрат на лечение супруги и нанесло непоправимый ущерб платежеспособности истца, что привело к невозможности реализации истцом намеченных планов по строительству жилого дома. Вследствие возникших трудностей ДД.ММ.ГГГГ истец написал обращение к ответчику, поставил ответчика в известность о невозможности дальнейшей оплаты арендных платежей по договору аренды и обратился за досрочным расторжением договора аренды в связи с отсутствием возможности продолжать вносить ежемесячные арендные платежи. Однако в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что у администрации городского округа отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. В целях досудебного порядка разрешения споров ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с просьбой о досрочном расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возможности продолжать вносить ежемесячные арендные платежи. Однако в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что у администрации городского округа отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

В связи с чем, просил:

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с отсутствием возможности продолжать вносить ежемесячные арендные платежи.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В адрес суда от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между Администрацией Сергиево – Посадского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора являлся земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу – <адрес>, на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов иска следует, что ввиду невозможности вносить арендные платежи, истец обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора.

Из ответа Администрации на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора предусмотрено только в судебном порядке. Статьей 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Учитывая вышеизложенное, у администрации городского округа отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Из ответа Администрации на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора предусмотрено только в судебном порядке. Статьей 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Учитывая вышеизложенное, у администрации городского округа отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Согласно условиям подпункта 4.1.1 пункта 4.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае неиспользования/неосвоения земельных участков в течение 1 года, в связи с чем истцу направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. В случае неисполнения обязательства по освоению земельного участка администрация городского округа оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Заключенным между истцом и ответчиком договором аренды не установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Пунктами 4.1, 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, а именно:

- в случае использования земельного участка способами, приводящими к его порче;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- в случае невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды в рассматриваемом случае является невозможность внесения арендных платежей истцом.

При этом подобного основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора статьей 620 ГК РФ не предусмотрено.

Оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ч. 2 ст. 450 ГК РФ, судом также не установлено.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация указала, что истцу направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. В случае неисполнения обязательства по освоению земельного участка администрация городского округа оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова