Решение по делу № 02-4639/2023~М-1057/2023 от 23.08.2023

77RS0013-02-2023-002026-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Гуниной У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4639/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Квазар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, стоимость нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квазар» и ФИО1; ФИО2 30 сентября 2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве №2043-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/9/190-28.09.2020.

Пунктом 1.1. Договора установлено, что ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельных участках, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес, многоквартирный жилой дом (четыре корпуса на подземной автостоянке) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, определенный указанным выше Договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, оплатить его цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.4. определен объект долевого строительства: квартира №190 общей проектной площадью 82,20 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом (с подземной автостоянкой), корпус 4, с №4.

Разделом 2 Договора, в части п.2.2, цена Договора составляет сумма

Пунктом 6.1. Раздела 6«Передача Объекта долевого строительства» установлено, что ответчик обязуется после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома передать Объект Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года.

Истцы: ФИО3 фио и ФИО2 своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате объекта долевого строительства, однако, застройщик возложенные на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный пунктом 6.1. Договора.

Передаточный акт объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома к Договору №2043-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/9/190-28.09.2020 от 30 сентября 2020 был надлежащим образом оформлен и подписан Сторонами Договора «26» февраля 2022 года.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель заинтересованного лица возражал об удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квазар» и ФИО1; ФИО2 30 сентября 2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве №2043-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/9/190-28.09.2020.

Разделом 2 Договора, в части п.2.2, цена Договора составляет сумма

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 31.12.2021г. по 26.02.2022г. в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма в пользу каждого из истцов.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма в пользу каждого из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма,

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу каждого из истцов, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Квазар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Квазар» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- судебные расходы в размере сумма,

- за нотариальную доверенность в размере сумма,

- штраф в размере сумма,

Взыскать с ООО «СЗ Квазар» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- судебные расходы в размере сумма,

- за нотариальную доверенность в размере сумма руб.,

- штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ Квазар» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 30 августа 2023