УИД 77RS0001-02-2024-013431-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/25 по иску ООО «...» к ФИО1 ... и Щипак ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества,

установил:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес... для проведения планового обхода с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности представленных потребителем сведений о показаниях, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... Для обследования общедомового имущества, а также проведения планового обхода в многоквартирном доме по адресу: адрес целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности представленных потребителем сведений о показаниях управляющей организацией ООО «...» требуется доступ в жилое помещение (квартиру) № .... Собственникам квартиры № ... направлялись письма (№ 496 от 14.08.2024, № 497 от 14.08.2024) с просьбой о предоставлении 29.08.2024 г. доступа в жилое помещение для проведения планового обхода с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учета достоверности представленных потребителем сведений о показаниях. Однако 29.08.2024 г. доступ в квартиру № ... по адресу: адрес, ответчиками предоставлен не был, о чем составлен Акт. Требование, изложенное в письме о предоставлении доступа в квартиру не исполнено настоящее время.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Статья 25 Конституции РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (статья 1 пункт 5).

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ООО «...» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

В обоснование иска указано, что собственникам квартиры № ... направлялись письма (№ 496 от 14.08.2024, № 497 от 14.08.2024) с просьбой о предоставлении 29.08.2024 г. доступа в жилое помещение для проведения планового обхода с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учета достоверности представленных потребителем сведений о показаниях. Однако 29.08.2024 г. доступ в квартиру № ... по адресу: адрес, ответчиками предоставлен не был, о чем составлен Акт.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 2354, для получения доступа в жилое помещение потребителя, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета.

Истцом в материалы дела представлены копии писем № 496 от 14.08.2024 г., № 497 от 14.08.2024 г. с просьбой 29.08.2024 г. с 10:00 до 12:00 предоставить сотрудникам ООО «...» доступ в жилое помещение ответчиков для проведения планового обхода с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учета достоверности представленных потребителем сведений о показаниях.

Согласно подпункта «а» пункта 119 Правил, извещение доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Между тем, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт направления извещений в адрес ответчиков, а также получения ответчиками соответствующих извещений в установленном порядке, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Список внутренних почтовых отправлений от 15.08.2024 г., на который ссылается истец, не подтверждает факт направления извещений в адрес ответчиков, сведений о почтовых идентификаторах материалы дела не содержат, акт о недопуске от 29 августа 2024 года, составленный ООО «...» ответчикам не вручался и не направлялся, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Представленные стороной истца ответчикам извещения о допуске в квартиру для осмотра от декабря 2024 г. не могут быть приняты во внимание, так как имели место после направления искового заявления в суд.

Учитывая изложенное, истцом не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления ответчиков о дате проведения обследования, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «...» к ФИО1 ... и Щипак ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 07.05.2025 г.