Гражданское дело № 2-343/2023

Санкт-Петербург, 18 января 2023 года

78RS0019-01-2022-000441-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, признания утратившим право пользования, взыскании задолженности по оплате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 616 рублей 47 копеек.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма № служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2 договора, жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой в <данные изъяты>». Согласно приказу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком расторгнут трудовой договор с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для проживания в вышеуказанном жилом помещении. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал за пределы <адрес> по месту регистрации в <адрес>, ключи от квартиры отдал прежнему работодателю. Истцом, в связи с передачей ответчиком ключей от жилого помещения осуществлен выезд и осмотр <адрес>, в ходе осмотра установлено, что в жилом помещении никто не проживает, личные вещи, и предметы личной гигиены ответчика отсутствуют. В соответствии с п.п. 11 п. 7 Договора ответчик, при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней истцу в надлежащем состоянии и погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, данные требования договора ответчиком выполнены не были. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой, обратиться в Отдел по миграционной и жилищной политике Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района для решения вопроса о дальнейшем проживании в данном жилом помещении и предоставлении подтверждающих документов о погашении задолженности. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке вопрос о дальнейшем проживании в спорном жилом помещении и погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не решен.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в лице его представителя по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылался на то, что после расторжения трудового договора в ДД.ММ.ГГГГ года по акту от ДД.ММ.ГГГГ передал спорное жилое помещение работодателю.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. И в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имею равные с нанимателем права и обязанности.

Как указано в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма № служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2 договора, жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой в <данные изъяты>

Вышеуказанная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и включена в специализированный жилищный фонд Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района с отнесением к служебному жилому помещению приказом Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № трудовой договор с ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> были переданы ФИО2 и.о. директора <данные изъяты> ФИО5, которая впоследствии передала ключи от квартиры в отдел по миграционной и жилищной политике Администрации муниципального района.

Таким образом, после расторжения трудового договора ФИО2 были исполнены обязанности по передаче жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью в соответствующий отдел Администрации района.

В соответствии с пунктами 4, 18 Договора найма и пунктом 11 Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного Решением Думы Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 10.10.2006 № 05-0140, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы либо пребывание на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывание на выборной должности, а также увольнение с муниципальной службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела действия договора найма жилого помещения прекращены ДД.ММ.ГГГГ года, в этой связи оснований для расторжения договора не имеется.

Как следует из справки о регистрации формы № 9 жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирован, в связи с чем суд не находит оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 н 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 пункта 7 договора ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Исходя из расчета, представленного стороной истца, размер задолженности ФИО2 за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 616 рублей 47 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его неверным, произведенным без учета фактических обстоятельств дела.

Как указано выше договор найма жилого помещения прекратил свое действие в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем задолженность подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 382 рубля 32 копейки, начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом ранее произведенной ФИО2 оплаты в размере 2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, признания утратившим право пользования, взыскании задолженности по оплате за наем – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность в размере 382 рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное от 13.04.2023.

Судья А.Г. Малиновская