Изготовлено 28.12.2022

Дело № 2-2370/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием прокурора Морозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

КУМИ мэрии города Ярославля обратился в суд с иском ФИО2, в котором просит изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1967388, 24 руб., из которых: 1891048, 24 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № № и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; прекратить право собственности ответчика на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и на земельный участок, признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра г. Ярославля № № «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственника было направлено требование о сносе указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что снос не был осуществлен, мэрией г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Метро-Оценка». До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не подписано, в связи с чем, возник настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признал в части изъятия недвижимого имущества, но с установлением выкупной цены по заключению, данному ООО «Яр-Оценка».

Представитель третьего лица мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований с установлением выкупной цены по заключению ООО «Яр-Оценка», суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

Заключением городской межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 19 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэра г. Ярославля № № «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственника направлено требование №№ от ДД.ММ.ГГГГ о сносе указанного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Ярославля принято постановление от № № «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений», в том числе, у ответчика подлежит изъятию принадлежащие ему доли в праве собственности на земельный участок по названному адресу.

Ответчик согласен с требованиями об изъятии недвижимого имущества, просит установить ее в соответствии с оценкой, установленной экспертизой в ООО «Яр-оценка».

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанная норма введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу с 28 декабря 2019 года, ее действие не распространено на отношения, возникшие до введения ее в действие.

Учитывая, что доли в спорном жилом помещении были приобретены ответчиком до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу нормы закона ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, то суд признает право ответчика на изъятие недвижимого имущества путем предоставления возмещения, поскольку в ином случае будут нарушены его жилищные права.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества не получено ответчиком и до настоящего времени им не подписано.

Выкупная рыночная цена органом местного самоуправления определена в отчете, составленном обществом с ограниченной ответственностью «Метро-Оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО2 составляет 1967388, 24 руб., из которых: 1891048, 24 руб. - стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № № и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 76 340 руб. - убытки.

Согласно заключению оценочной экспертизы ООО «Яр-Оценка» №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения ФИО2 составляет 2130680 руб., из которых: 2069 600 руб. - рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком (из них рыночная стоимость жилого помещения – 1120 200 руб., рыночная стоимость земельного участка – 949400 руб.). Суммарная стоимость убытков, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составила 61080 руб. (из которых стоимость убытков, связанных с переездом – 2080 руб., поиск другого жилого помещения и оформление права собственности - 46000 руб., временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в течение одного месяца – 13000 руб.).

В ходе судебного заседания эксперт ООО «Яр-Оценка» ФИО4 подтвердила выводы, изложенные в заключении.

Оценив данные отчеты рыночной стоимости размера возмещения, суд считает, что при определении рыночной стоимости изымаемого имущества следует руководствоваться заключением судебной оценочной экспертизы ООО «Яр-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заключение наиболее полно отражает рыночную стоимость имущества, дата его составления наиболее приближена к дате рассмотрения дела судом. Кроме того, данное заключение составлено по результатам визуального осмотра оцениваемых объектов.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперты имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ответчика недвижимого имущества, признания права собственности города Ярославля на недвижимое имущество, но с установлением размера возмещения по заключению ООО «Яр-Оценка».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое <адрес> 1 в доме 19 по улице Белинского города Ярославля и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 2130680 руб., убытки 61080 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В.Панюшкина