К делу 2-2033/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001896-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района с иском о сохранении жилого помещения,расположенного по адресу: РФ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником изолированного жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью 85,4 кв.м.,назначение: жилое, в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы, в реестре за №, настоящий договор зарегистрирован в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № стр. 75 инвентарное дело №.

В 2010 году истец самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры), таким образом произведена закладка дверного проема в нежилое помещение и демонтаж двух перегородок между нежилыми помещениями туалет и ванная (Письмо Министерства строительства и ЖКХ РФ от 27.01.2017 г № 2146-АГ/08 «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства»).

При обращении в Администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района в апреле 2025 года, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что работы по перепланировке в жилом помещении №, проведены без согласования с органом местного самоуправления, что противоречит части 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Собственник <адрес> не возражал против сохранения квартиры после произведенной перепланировки. Перепланировка квартиры не создает ему препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом и не нарушает его права и законные интересы (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, письменно заявлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. На исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенностиФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицоФИО9 в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Учитывая, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФпереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФпереустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права серия бланка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит - 980/2185 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей плоди 2 185 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Ч., государственным нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы, в реестре за №, настоящий договор зарегистрирован в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № стр. 75 инвентарное дело № истцу на праве собственности принадлежит квартира,общей площадью 84,3 кв.м., этаж: 1, инвентарный №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>

С целью улучшения жилищных условий, своими средствами без разрешительной документации в указанной квартире была выполнена перепланировка, заключавшаяся в закладке дверного проема в нежилое помещение и демонтаж двух перегородок между нежилыми помещениями туалет и ванная.

Судом установлено, что истец обращалась в Администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района за вводом объекта в эксплуатацию, но был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что работы по перепланировке в жилом помещении №, проведены без согласования с органом местного самоуправления, что противоречит части 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> края.

Вместе с тем, как усматривается из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>,работы по перепланировке в жилом помещении проведены.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, этажность – 1, год проведения перепланировки – 2010, по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки в жилом помещении виде: в закладке дверного проема в нежилое помещение и демонтаж двух перегородок между нежилыми помещениями туалет и ванная. Эксперт не выявил отклонений от строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности, правил землепользования и застройки, Перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Препятствий смежным землепользователям в пользовании, принадлежащего им имущества экспертом не обнаружено.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

При этом как следует из технического плана помещения <адрес>по адресу: <адрес>, составленного от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры при уточнении измерения ее площади составляет 84,3 кв.м, все измерения и расчеты при определении площади произведены согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, с учетом измерения площади каждой комнаты квартиры (по этажам).

В соответствии со ст. 209 ч. 1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 принимались все необходимые, предусмотренные законом меры для легализации спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцом получено согласие собственника <адрес> сохранении в переустроенном иперепланированном состоянии <адрес>.

Так, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>собственниками помещений в указанном многоквартирном доме была согласована перепланировка <адрес>, принадлежащей ФИО1

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированномсостоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение: квартиру, общей площадью 84,3 кв.м., этаж: 1, инвентарный №, по адресу: РФ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимостиУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу:РФ, <адрес> наименование – квартира, общей площадью 84,3 кв.м., назначение – жилое помещение, этаж №,инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев