УИД 77RS0017-02-2024-019201-82
№ 02-2170/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2170/2025 по ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах фио, фио к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, фио, ФИО1 (далее Истцы) обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО4 (далее - Ответчики), в котором просили: Вселить ФИО1, ФИО2, фио, н/с фио, фио, в квартиру по адресу: адрес.
Обязать ответчиков фио фио, ФИО5, ФИО5 не чинить ФИО1, ФИО2, ФИО3, н/с фио, фио препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Определить порядок пользования квартирой 69, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование: истцам ФИО1, ФИО2 комнату № 1, площадью 8,4 кв.м.
истцам ФИО3, н/с фио, фио - комнату № 2 жилой площадью 13,8 кв.м.,
Ответчикам ФИО4, н/с ФИО5, ФИО5, н/с ФИО5 комнаты 3 и 4, площадью 9,7 кв.м. и 17.1 кв.м., соответственно.
Места общего пользования оставить в совместном пользовании указанных лиц.
Определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры 69, расположенной по адресу: адрес, согласно долям в праве собственности на квартиру, следующим образом:
в размере 6/192 - за ФИО2 Станиславовичем;
в размере 31/192 - за ФИО1 Юрьевной;
в размере 55/192 - за ФИО3 Юрьевной;
в размере 50/192 - за ФИО4 Анатольевной;
в размере 25/192 - за ФИО5 Васильевной;
в размере 25/192 - за ФИО5.
Указать в решении, что оно является основанием для выдачи указанным лицам отдельных документов для оплаты жилищно-коммунальных и прочих услуг за указанную квартиру.
В судебное заседание явилась представитель истцов - ФИО6, требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в суд явилась, не возражала против определения порядка пользования квартирой, с учетом того, что ей с детьми в пользование необходимо выделить комнаты 3 и 4, указала, что не чинит препятствий в пользовании жилым помещением истца, в квартире находятся вещи истцов.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 72,60 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., состоящая из комнат: площадью 17,1 кв.м. (смеж. изолированная с балконом), 9,7 кв. м (смеж, изолированная), 13,8 кв. м (изолир. с балконом), 8,4 кв.м. (изолир. без балкона) а также двух коридоров, санузла, ванной, кухни, что подтверждаются архивной копией экспликации, поэтажным планом, карточкой учета собственников, единым жилищным документом.
В настоящее время собственниками спорной квартиры являются:
ФИО2 - 6/192 доля в праве собственности;
ФИО1 - 31/192 доли в праве собственности;
ФИО3 - 31/192 доли в праве собственности;
н/с фио - 24/192 доли в праве собственности;
ФИО4 - 25/192 доли в квартире;
н/с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -25/192 доли в квартире;
ФИО5 - 25/192 доли в квартире;
н/с ФИО5 - 25/192 доли в квартире.
Кроме того, в квартире зарегистрирован н/с фио паспортные данные
Судом установлено, что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на адрес, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым нарушением в случае недостижения согласия собственников не может быть отказано.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, нашедший свое отражение в пункте 37 постановления Пленума № 6, № 8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из его доли не исключает права участников общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Судом установлено, что общий размер долей в праве собственности Истцов составляет 47,9 % (92/192) от общей площади жилого помещения в квартире (92/192х100), что эквивалентно 23,47 кв.м. (49 кв. м./100)х 47,9). Истцы просят в пользование комнаты общей площадью - 22,2 кв.м. (13,8к. вм.+8,4 кв.м.). Предложенный истцами вариант определения порядка пользования квартирой не нарушает права других собственников, и они могут проживать в других комнатах.
При этом, Истцы ФИО1 и ФИО2 просят определить им комнату размером 8,4 кв.м., их доля в праве собственности составляет 37/192 (6/192+31/192), что соответствует 19,2%, т.е.9,4 кв.м.
Истец фио, действующая в своих интересах и в интересах н/с фио и фио, просит определить им комнату 13,8 кв.м., при этом их общая доля в праве собственности составляет 55/192 , что соответствует 28,6% либо 14 кв.м.
Согласно возражениям фио, представленным по гражданскому делу, последняя возражала против предложенного истцами порядка пользования квартирой, предлагала выделить истцам одну смежную комнату размером 17,5 кв.м., что не соответствует долям истцов в праве собственности, кроме того, комната является смежной с другой комнатой, которая ответчик просит себе в пользование.
На запрос суда № 02-2170/2025 от 28.03.2025 г. было сообщено, что сведениями о материалах проверки по обращению ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные по вопросу вселения и чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес Отдел МВД России Царицыно адрес согласно ИСОД “СОДЧ-М” не располагает. Процессуальные решения в период с 2023 года по настоящее время Отделом МВД России Царицыно адрес не принимались.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт чинения препятствий истцам в пользовании спорным жилым помещением, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, какими либо доказательствами не подтвержден, а потому суд не усматривает наличие правовых оснований удовлетворения исковых требований в части вселения и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
Вместе с тем, с учетом мнения представителя истца и ответчика, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:
- определить в пользование ФИО1, ФИО2 комнату №1 площадью 8,4 кв.м.
- определить в пользование ФИО3, фио, фио комнату №2 площадью 13,8 кв.м.
- определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 комнату №3 и №4 площадью 9,7 кв.м., и 17,1 кв.м. соответственно.
Остальные помещения квартиры - оставить в совместном пользовании проживающих.
Разрешая требования в части раздела оплаты ЖКУ, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрировано 8 человек, ответчик ФИО4, не зарегистрирована, но проживает в спорном жилом помещении, стороны не являются членами одной семьи, при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести раздел оплаты ЖКУ следующим образом:
Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, определив:
- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО2 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО3, с учетом несовершеннолетних фио, фио - в размере 3/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО4, с учетом недееспособной ФИО5, несовершеннолетней ФИО5 - в размере 2/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО5 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах фио, фио к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5, ФИО5 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты ЖКУ, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес:
- определить в пользование ФИО1, ФИО2 комнату №1 площадью 8,4 кв.м.
- определить в пользование ФИО3, фио, фио комнату №2 площадью 13,8 кв.м.
- определить в пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 комнату №3 и №4 площадью 9,7 кв.м., и 17,1 кв.м. соответственно.
Остальные помещения квартиры - оставить в совместном пользовании проживающих.
Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, определив:
- долю оплаты ФИО1 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО2 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО3, с учетом несовершеннолетних фио, фио - в размере 3/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО4, с учетом недееспособной ФИО5, несовершеннолетней ФИО5 - в размере 2/8 от общей суммы платежей;
- долю оплаты ФИО5 - в размере 1/8 от общей суммы платежей;
Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.