по делу №2-1554/2025
УИД: 73RS0003-01-2025-003635-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 08 сентября 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовский Р.С.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ
общество с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (далее по тексту ООО «УК «Олимп») обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> 01 сентября 2018 года был заключен договор управления многоквартирным домом. ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В нарушение статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года не вносили плату за коммунальные услуги, в связи с чем, за данный период у них образовалась задолженность в размере 54 150 рублей 02 копейки. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением указанных вносов, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчиков также подлежит взысканию неустойка в размере 47 231 рубля 64 копейки.
На основании изложенного ООО «УК «Олимп» в исковом заявлении просило суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплату коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 54 150 рублей 02 копейки, неустойку в размере 47 231 рубля 64 копейки, почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек, расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи, в размере 8 000 рублей 00 копеек, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 041 рубль 00 копеек.
Представители ООО «УК «Олимп» и ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, в исковом заявлении содержится просьба представителя ООО «УК «Олимп» о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении дела не просили.
Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2 и её представитель ФИО3 не согласились с заявленными исковыми требованиями, указывая, что ответчиком задолженность заявленная к взысканию уже погашена.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности, соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в материалах дела доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Олимп» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (все нормативно-правовые акты, указанные в настоящем решении, использованы в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу принципа состязательности, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду, доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Олимп» на основании лицензии № от 29 мая 2018 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Из материалов дела, а также сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что с 01 сентября 2018 года ООО «УК «Олимп», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, что подтверждается сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное жилое помещение перешло в собственности ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 27 августа 2018 года.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Обращаясь с исковым заявлением ООО «УК «Олимп» указывает, что в связи с невнесением ответчиками за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года платы за содержание жилого помещения, у них образовалась задолженность в размере 54 150 рублей 02 копейки.
Кроме того, истцом также заявлена к взысканию неустойка за несвоевременно внесение вышеуказанной платы и взносов, по состоянию на 10 июля 2025 года в общей сумме 47 231 рубль 64 копейки.
В подтверждение указанной задолженности истцом представлена выписка о задолженности по лицевому счету №, из которой следует, что истцом к взысканию с ответчиков заявлена задолженности и пени по следующим услугам:
- водоотведение на содержание общего имущества МКД за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года в общей сумме 80 рублей 87 копеек и пени в общей сумме 70 рублей 52 копейки;
- задолженность по уборке подъездов (ФИО ИП) за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2022 года в общей сумме 2 011 рублей 58 копеек и пени в общей сумме 1 336 рублей 23 копейки;
- задолженность по уборке подъездов (цессия) за период с 01 сентября 2021 года по 31 сентября 2021 года в общей сумме 899 рублей 15 копеек и пени в общей сумме 857 рублей 48 копеек;
- накопительный фонд ремонта подъездов МКД за период с 01 января 2020 года по 31 января 2021 года в общей сумме 857 рублей 61 копейка и пени в общей сумме 992 рубля 54 копейки;
- содержание жилого помещения за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года в общей сумме 27 746 рублей 41 копейка и пени в общей сумме 20 729 рублей 57 копеек;
- содержание и ремонт жилья за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2022 года в общей сумме 20 629 рублей 83 копейки и пени в общей сумме 21 708 рублей 27 копеек;
- холодная вода на содержание общего имущества МКД за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года в общей сумме 87 рублей 55 копеек и пени в общей сумме 76 рублей 46 копеек;
- электрическая энергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ) за период с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2023 года в общей сумме 1 837 рублей 02 копейки и пени в общей сумме 1 460 рублей 57 копеек;
Сопоставив представленную истцом выписку о задолженности по лицевому счету ответчиков с материалами гражданского дела, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков задолженности по строкам «задолженность по уборке подъездов (ФИО ИП)», «задолженность по уборке подъездов (цессия)» и «накопительный фонд ремонта подъездов МКД».
Из пункта 3.5 Договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2018 года следует, что решение о дополнительных услугах (работах) не входящих в состав жилищных услуг принимается решением общего собрания собственников жилого дома.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что общим собранием собственников жилого дома <адрес> в спорный период времени принималось решение об утверждении размера платы по указанным услугам.
При этом, суд считает обоснованными требования ООО «УК «Олимп» о взыскании с ответчиков платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.
Обязанность собственника по оплате за содержание жилого помещения вытекает из части 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
Во исполнение части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суммы и периоды начислений, примененные тарифы, позиции, по которым произведены начисления, ответчиком не оспорены.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года по строкам «водоотведение на содержание общего имущества МКД», «содержание жилого помещения», «содержание и ремонт жилья», «холодная вода на содержание общего имущества МКД», «электрическая энергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ), в размере 50 381 рубль 68 копейка, подлежат удовлетворению, при этом указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
Одновременно с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы и взносов в размере 47 231 рублей 64 копейки.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о несоответствии указанного расчёта действующему законодательству.
В силу пункта 2.6.1 Договора управления многоквартирным домом оплата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Размер пени за период с 26 февраля 2020 года по 10 июля 2025 года за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию жилого помещения составляет 39 814 рублей 87 копеек и рассчитывается следующим образом:
Месяц
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
1
2
4
5
9
10
янв.2020
676,79
26.02.2020
26.03.2020
676.79 x 30 x 0 x 9.5%
0
27.03.2020
25.05.2020
676.79 x (60-50) x 1/300 x 9.5%
2,14
26.05.2020
10.07.2025
676.79 x (1872-404) x 1/130 x 9.5%
726,04
фев.2020
1060,24
26.03.2020
24.04.2020
1060.24 x (30-19) x 0 x 9.5%
0
25.04.2020
23.06.2020
1060.24 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.06.2020
10.07.2025
1060.24 x (1843-375) x 1/130 x 9.5%
1137,39
мар.2020
1060,24
28.04.2020
27.05.2020
1060.24 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
28.05.2020
26.07.2020
1060.24 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
27.07.2020
10.07.2025
1060.24 x (1810-342) x 1/130 x 9.5%
1137,39
апр.2020
1060,24
26.05.2020
24.06.2020
1060.24 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
25.06.2020
23.08.2020
1060.24 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.08.2020
10.07.2025
1060.24 x (1782-314) x 1/130 x 9.5%
1137,39
май.2020
1060,24
26.06.2020
25.07.2020
1060.24 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.07.2020
23.09.2020
1060.24 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.09.2020
10.07.2025
1060.24 x (1751-283) x 1/130 x 9.5%
1137,39
июн.2020
1060,24
28.07.2020
26.08.2020
1060.24 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
27.08.2020
25.10.2020
1060.24 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
26.10.2020
10.07.2025
1060.24 x (1719-251) x 1/130 x 9.5%
1137,39
июл.2020
1060,73
26.08.2020
24.09.2020
1060.73 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
25.09.2020
23.11.2020
1060.73 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.11.2020
10.07.2025
1060.73 x (1690-222) x 1/130 x 9.5%
1137,92
авг.2020
1060,73
26.09.2020
25.10.2020
1060.73 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.10.2020
24.12.2020
1060.73 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
25.12.2020
10.07.2025
1060.73 x (1659-191) x 1/130 x 9.5%
1137,92
сен.2020
1081,2
27.10.2020
25.11.2020
1081.20 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.11.2020
24.01.2021
1081.20 x (60-36) x 1/300 x 9.5%
8,22
25.01.2021
10.07.2025
1081.20 x (1628-184) x 1/130 x 9.5%
1140,92
окт.2020
1085,72
26.11.2020
25.12.2020
1085.72 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.12.2020
23.02.2021
1085.72 x (60-6) x 1/300 x 9.5%
18,57
24.02.2021
10.07.2025
1085.72 x (1598-184) x 1/130 x 9.5%
1121,88
ноя.2020
1085,2
26.12.2020
24.01.2021
1085.20 x (30-6) x 0 x 9.5%
0
25.01.2021
25.03.2021
1085.20 x 60 x 1/300 x 9.5%
20,62
26.03.2021
10.07.2025
1085.20 x (1568-184) x 1/130 x 9.5%
1097,55
дек.2020
1165,47
26.01.2021
24.02.2021
1165.47 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.02.2021
25.04.2021
1165.47 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,14
26.04.2021
10.07.2025
1165.47 x (1537-184) x 1/130 x 9.5%
1152,34
янв.2021
1136,19
26.02.2021
27.03.2021
1136.19 x 30 x 0 x 9.5%
0
28.03.2021
26.05.2021
1136.19 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,59
27.05.2021
10.07.2025
1136.19 x (1506-184) x 1/130 x 9.5%
1097,65
фев.2021
1119,62
26.03.2021
24.04.2021
1119.62 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.04.2021
23.06.2021
1119.62 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,27
24.06.2021
10.07.2025
1119.62 x (1478-184) x 1/130 x 9.5%
1058,73
мар.2021
1167,62
26.04.2021
25.05.2021
1167.62 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.05.2021
24.07.2021
1167.62 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,18
25.07.2021
10.07.2025
1167.62 x (1447-184) x 1/130 x 9.5%
1077,67
апр.2021
1147,97
26.05.2021
24.06.2021
1147.97 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.06.2021
23.08.2021
1147.97 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,81
24.08.2021
10.07.2025
1147.97 x (1417-184) x 1/130 x 9.5%
1034,37
май.2021
1122,81
26.06.2021
25.07.2021
1122.81 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.07.2021
23.09.2021
1122.81 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,33
24.09.2021
10.07.2025
1122.81 x (1386-184) x 1/130 x 9.5%
986,26
июн.2021
1175,1
26.07.2021
24.08.2021
1175.10 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.08.2021
23.10.2021
1175.10 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,33
24.10.2021
10.07.2025
1175.10 x (1356-184) x 1/130 x 9.5%
1006,43
июл.2021
1158,42
26.08.2021
24.09.2021
1158.42 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.09.2021
23.11.2021
1158.42 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,01
24.11.2021
10.07.2025
1158.42 x (1325-184) x 1/130 x 9.5%
965,9
авг.2021
1099,73
26.09.2021
25.10.2021
1099.73 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.10.2021
24.12.2021
1099.73 x 60 x 1/300 x 9.5%
20,89
25.12.2021
10.07.2025
1099.73 x (1294-184) x 1/130 x 9.5%
892,05
сен.2021
1129,76
26.10.2021
24.11.2021
1129.76 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.11.2021
23.01.2022
1129.76 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,47
24.01.2022
10.07.2025
1129.76 x (1264-184) x 1/130 x 9.5%
891,64
окт.2021
1188,91
26.11.2021
25.12.2021
1188.91 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.12.2021
23.02.2022
1188.91 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,59
24.02.2022
10.07.2025
1188.91 x (1233-184) x 1/130 x 9.5%
911,39
ноя.2021
1099,73
26.12.2021
24.01.2022
1099.73 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.01.2022
25.03.2022
1099.73 x 60 x 1/300 x 9.5%
20,89
26.03.2022
10.07.2025
1099.73 x (1203-184) x 1/130 x 9.5%
818,92
фев.2022
1259,52
26.03.2022
24.04.2022
1259.52 x (30-24) x 0 x 9.5%
0
25.04.2022
23.06.2022
1259.52 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.06.2022
10.07.2025
1259.52 x (1113-100) x 1/130 x 9.5%
932,38
мар.2022
1145,77
26.04.2022
25.05.2022
1145.77 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.05.2022
24.07.2022
1145.77 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
25.07.2022
10.07.2025
1145.77 x (1082-69) x 1/130 x 9.5%
848,18
апр.2022
1222,31
26.05.2022
24.06.2022
1222.31 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
25.06.2022
23.08.2022
1222.31 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.08.2022
10.07.2025
1222.31 x (1052-39) x 1/130 x 9.5%
904,84
май.2022
1139,7
26.06.2022
25.07.2022
1139.70 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
26.07.2022
23.09.2022
1139.70 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
24.09.2022
10.07.2025
1139.70 x (1021-8) x 1/130 x 9.5%
843,68
июн.2022
1200,15
26.07.2022
24.08.2022
1200.15 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
25.08.2022
23.10.2022
1200.15 x (60-38) x 1/300 x 9.5%
8,36
24.10.2022
10.07.2025
1200.15 x 991 x 1/130 x 9.5%
869,14
июл.2022
1194,34
26.08.2022
24.09.2022
1194.34 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
25.09.2022
23.11.2022
1194.34 x (60-7) x 1/300 x 9.5%
20,05
24.11.2022
10.07.2025
1194.34 x 960 x 1/130 x 9.5%
837,88
авг.2022
1139,76
26.09.2022
25.10.2022
1139.76 x (30-6) x 0 x 9.5%
0
26.10.2022
24.12.2022
1139.76 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,66
25.12.2022
10.07.2025
1139.76 x 929 x 1/130 x 9.5%
773,77
сен.2022
1192,82
26.10.2022
24.11.2022
1192.82 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.11.2022
23.01.2023
1192.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,66
24.01.2023
10.07.2025
1192.82 x 899 x 1/130 x 9.5%
783,64
окт.2022
1238,63
26.11.2022
25.12.2022
1238.63 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.12.2022
23.02.2023
1238.63 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,53
24.02.2023
10.07.2025
1238.63 x 868 x 1/130 x 9.5%
785,67
ноя.2022
1139,76
26.12.2022
24.01.2023
1139.76 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.01.2023
25.03.2023
1139.76 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,66
26.03.2023
10.07.2025
1139.76 x 838 x 1/130 x 9.5%
697,97
дек.2022
1167,23
26.01.2023
24.02.2023
1167.23 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.02.2023
25.04.2023
1167.23 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,18
26.04.2023
10.07.2025
1167.23 x 807 x 1/130 x 9.5%
688,35
дек.2022
1176,52
26.01.2023
24.02.2023
1176.52 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.02.2023
25.04.2023
1176.52 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,35
26.04.2023
10.07.2025
1176.52 x 807 x 1/130 x 9.5%
693,83
янв.2023
1099,73
26.02.2023
27.03.2023
1099.73 x 30 x 0 x 9.5%
0
28.03.2023
26.05.2023
1099.73 x 60 x 1/300 x 9.5%
20,89
27.05.2023
10.07.2025
1099.73 x 776 x 1/130 x 9.5%
623,63
янв.2023
1181,66
26.02.2023
27.03.2023
1181.66 x 30 x 0 x 9.5%
0
28.03.2023
26.05.2023
1181.66 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,45
27.05.2023
10.07.2025
1181.66 x 776 x 1/130 x 9.5%
670,09
фев.2023
1218,03
26.03.2023
24.04.2023
1218.03 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.04.2023
23.06.2023
1218.03 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,14
24.06.2023
10.07.2025
1218.03 x 748 x 1/130 x 9.5%
665,79
мар.2023
1408,01
26.04.2023
25.05.2023
1408.01 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.05.2023
24.07.2023
1408.01 x 60 x 1/300 x 9.5%
26,75
25.07.2023
10.07.2025
1408.01 x 717 x 1/130 x 9.5%
737,74
апр.2023
1260,13
26.05.2023
24.06.2023
1260.13 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.06.2023
23.08.2023
1260.13 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,94
24.08.2023
10.07.2025
1260.13 x 687 x 1/130 x 9.5%
632,63
май.2023
1181,04
26.06.2023
25.07.2023
1181.04 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.07.2023
23.09.2023
1181.04 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,44
24.09.2023
10.07.2025
1181.04 x 656 x 1/130 x 9.5%
566,17
июн.2023
1274,36
26.07.2023
24.08.2023
1274.36 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.08.2023
23.10.2023
1274.36 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,21
24.10.2023
10.07.2025
1274.36 x 626 x 1/130 x 9.5%
582,97
июл.2023
1267,08
26.08.2023
24.09.2023
1267.08 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.09.2023
23.11.2023
1267.08 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,07
24.11.2023
10.07.2025
1267.08 x 595 x 1/130 x 9.5%
550,94
авг.2023
1212,23
26.09.2023
25.10.2023
1212.23 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.10.2023
24.12.2023
1212.23 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,03
25.12.2023
10.07.2025
1212.23 x 564 x 1/130 x 9.5%
499,63
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте №589 Постановления от 27 июня 2017 года №392 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно длительность невнесения платежей ответчиком, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, суд считает возможным снизить размер пени до 25 000 рублей 00 копеек.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Олимп» подлежат частичному удовлетворению.
Доводы ФИО2 об отсутствии задолженности, в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли. Представленные ответчиком платежные документы относятся либо к иному периоду, либо свидетельствуют об оплате иных жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг ООО «УК «Олимп» в период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 года.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом к взысканию определена сумма задолженности и пени в размере 97613 рублей 32 копейки (без учета применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), что составляет 96,28% от заявленной истцом в иске суммы ущерба – 101 381 рублей 66 копеек.
Истцом при подаче искового заявления были понесены почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 041 рубль 00 копейка.
Указанные расходы связаны с необходимостью судебной защиты и подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально размера удовлетворенных требований истца (96,28%), а именно: почтовые расходы в размере 96 рублей 32 копейки, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 890 рублей 68 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом в целях реализации своего права на судебную защиту были понесены расходы, связанные с необходимостью обращения за квалицированной юридической помощи для составления искового заявления в общей сумме 6 500 рублей 00 копеек.
В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены.
Руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 10, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной представителем помощи, сложность гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, а также исходя из принципа разумности, суд находит требования истца о взыскании указанных расходов подлежащими частичному удовлетворению и взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, в общей сумме 2 000 рублей 00 копеек.
Указанные связаны также с необходимостью судебной защиты и подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально размера удовлетворенных требований истца (96,28%), а именно, в размере 1 925 рублей 60 копеек.
Кроме того, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков также пропорционально удовлетворенным к каждому из них требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (основной государственный регистрационный номер №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 год в общей сумме 25 190 (двадцать пять тысяч сто девяносто) рублей 84 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2023 год в общей сумме 25 190 (двадцать пять тысяч сто девяносто) рублей 84 копейки.
Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп», за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, неустойку за период с 26 февраля 2020 года по 10 июля 2025 года в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп», за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, неустойку за период с 26 февраля 2020 года по 10 июля 2025 года в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» судебные расходы, в общей сумме 2 956 (две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 30 копеек, в том числе: понесенные по делу почтовые расходы в размере 48 рублей 16 копеек; расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи в размере 962 рубля 80 копеек; уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 945 рублей 34 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» судебные расходы, в общей сумме 2 956 (две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 30 копеек, в том числе: понесенные по делу почтовые расходы в размере 48 рублей 16 копеек; расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи в размере 962 рубля 80 копеек; уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 945 рублей 34 копейки.
В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.
Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.