ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года рп.Дубна Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Саниной К.А.,

с участием помощника прокурора Дубенского района Тульской области Кузнецова А.С.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-233/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она, на основании договора купли-продажи от 28 мая 2022 года, приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира была приобретена у ФИО3, которому принадлежала на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство от 20 ноября 2019 года. При этом, в соответствии с п.5 Договора купли-продажи, он обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: <данные изъяты>, в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Тульской области. При этом указала на то, поскольку свидетельство о регистрации права выдано 7 июня 2022 года, то сняться с учета он должен был до 26 июня 2022 года, однако не сделал этого до настоящего времени.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указала на то, что членом ее семьи ФИО3 не является, его вещей в квартире не имеется, информацией о его фактическом местоположении она не располагает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в материалах дела, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Исходя из положений ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, позицию помощника прокурора Дубенского района Тульской области Кузнецова А.С., полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности, право каждого на жилище, недопустимость произвольного лишения жилища и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ).

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Исходя из содержания ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец указывает на то, что ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает, его вещей в квартире не имеется, а также на то, что взятое на себя в соответствии с договором обязательство о снятии с регистрационного учета он не исполняет.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,5 кв.м, является Романенко (ранее ФИО5) Н.О., что подтверждается выписками из ЕГРН от 7 июня 2022 года и от 29 марта 2023 года.

Факт смены ФИО5 фамилии на «ФИО4» подтверждается свидетельством о заключении брака от 8 февраля 2023 года, выданным отделом ЗАГС по Суворовскому, Арсеньевскому, Белевскому, Дубенскому, Одоевскому районам и Славному комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,5 кв.м, приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 28 мая 2022 года, заключенного между ней (Покупателем) и являющимися Продавцами - ФИО3 и ФИО7

При этом из п.5 указанного Договора следует, что в продаваемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 календарных дней со дня сдачи настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи, а также вышеуказанной выписки из ЕГРН, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор сдан 7 июня 2022 года, следовательно, в срок до 7 июля 2022 года ФИО3 обязан был сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако этого не сделал.

Факт регистрации ФИО3 по указанному адресу до настоящего времени подтверждается справкой ООО «СОЮЗ» №209 от 7 марта 2023 года.

В ст.4 ЖК РФ указано, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Из содержания ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также другие родственники, граждане, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО6, членом семьи которой ФИО3 не является, соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника между ними не имеется, что в силу ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

При этом, каких-либо доказательств наличия оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО3 в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении, право пользование которым им утрачено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Снять ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области.

В окончательной форме решение суда принято 26 апреля 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Матвеева