Дело № 2-690/2023

36RS0035-01-2023-000506-12

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 26 июня 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН,в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> истца ФИО3, после смерти которой открылось наследство на имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, при реализации своих наследственных права по оформлению указанного земельного участка в собственность, выяснилось, что в площади допущена реестровая ошибка, а именно указано «<данные изъяты> кв.м.» вместо правильного «<данные изъяты> кв.м.», на основании выписки из похозяйственней книги № 4, заложенной в 1991 году.

В связи с ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № внесены не корректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, то есть имеет место реестровая ошибка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается соответствующими выписками о предоставлении земельного участка и заключением кадастрового инженера.

ИстецФИО1 просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> а, в части площади земельного участка с «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лицаЗолотарева В.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников.

Исследовав письменные доказательства по делу, реестровое дело, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131 ГК РФ) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после смерти, которой открылось наследство на имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № (л.д.16).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.90-91).

Заключением кадастрового инженера ФИО8 было выявлено наличие реестровой ошибки в площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>.м. (площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельных участков для данной категории разрешенного использования, исходя из первоначального выделения – <данные изъяты> кв.м.), а по данным Росреестра площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой ошибки.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, прочно связанных с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В частности, ошибка в площади земельного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Таким образом, имеются основания считать указанное обстоятельство реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Выявленная в процессе рассмотрения спора реестровая ошибка нарушает законные интересы истца, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, путем внесения сведений относительно площади земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке земельного участкана кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указать площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2023 года