Решение по делу № 02-7248/2023~М-7152/2023 от 24.07.2023

77RS0016-02-2023-012097-91

Гр.дело № 2-7248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7248/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от договора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от договора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор № СИД-2/5-8-535-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и (или) других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: Жилой корпус 2, Секция 5, Этаж 8, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, номер квартиры по проекту 535, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 52 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-393.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 Договора на дату подписания Договора цена Договора определена Сторонами в размере сумма В соответствии с п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 21.04.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности.

В целях взыскания указанной задолженности Истец обратился в Мещанский районный суд адрес с иском к Ответчику. Ответчиком был подан встречный иск о расторжении Договора.

Решением Мещанского районного суда адрес от 15.03.2023 по гражданскому делу № 02-2117/2023 иск был удовлетворен. Указанное решение Ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

22 марта 2023 года Ответчик направил в адрес Истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Истец считает односторонний отказ от исполнения Договора недействительным в связи с тем, что у Ответчика отсутствуют законные основания для одностороннего отказа от его исполнения, а сам односторонний отказ от его исполнения является недействительной односторонней сделкой.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор № СИД-2/5-8-535-2/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался своими силами и (или) других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: Жилой корпус 2, Секция 5, Этаж 8, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 3, номер квартиры по проекту 535, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 52 кв.м.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-393, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Судом установлено, что 22.03.2023 Ответчик направил в адрес Истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2002 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2002 № 214-ФЗ).

В частности, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

При в соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным законом о долевом участии требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Следовательно, закон связывает возникновение права участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве только с виновными действиями застройщика.

Оснований для применения п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ и расторжения Договора в одностороннем порядке у Ответчика не имелось, поскольку Истец, являющийся застройщиком, надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, доказательств ненадлежащего исполнения Истцом своих обязательств по Договору на момент направления 22 марта 2023 года уведомления об одностороннем отказе от его исполнения Ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, односторонний отказ ответчика, выраженный в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора № СИД-2/5-8-535-2/АН от 21.04.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, является в силу статьи 168 ГК РФ ничтожной сделкой, недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора № СИД-2/5-8-535-2/АН от 21.04.2021 г. участия в долевом строительстве, выраженный в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора № СИД-2/5-8-535-2/АН от 21.04.2021 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные выдан УМВД России по адрес 26.06.2020 г., код подразделения 330-004, зарегистрированный по адресу: адрес, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СудьяМ.В. Кудрявцева