Дело № 2-923/2025
УИД 75RS 0002 -01 -2025 -000861 -44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
25 июня 2025 года
Ингодинский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Порошиной Е.В.
При секретаре Палий Т.Г.
с участием помощника прокурора <адрес> Паздниковй И.А.
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску <данные изъяты> Е.Б. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. <данные изъяты> Е.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, зарегистрирована в нем по месту жительства и проживает до настоящего времени. Данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 21.10.2021г., является однокомнатной квартирой и имеет площадь 29,9 кв. м. Вместе с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства брат истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, который по данному адресу никогда не проживал, его истец видела один раз в 2005г. Более в квартире он никогда не появлялся. Ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании квартирой истец не чинит, ответчик таких препятствий не имел, отсутствует по указанному адресу добровольно. ФИО3 не является членом семьи истца, в квартире личных вещей его не имеется. Ссылаясь на ст. 209,235,288,292 ГК РФ, положения ст. 31,35 Жилищного Кодекса РФ, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу <адрес>.
В судебном заседании <данные изъяты> доводы искового заявления подержала.
Представитель истца ФИО2 доводы истца поддержала, суду пояснила, что ответчик не является членом семьи истца, не исполняет обязанности по договору социального найма, не производит оплату услуг, вещей его в квартире не имеется, не проживает в помещении.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещался о месте и времени проведения судебного заседания по месту его регистрации, корреспонденцию не получает, суд находит его надлежаще извещенным.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку договор дарения был заключен с условием проживания в данной квартире ФИО3, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
<данные изъяты> Е.Б. и ФИО3 являются сестрой и братом.
На основании договора дарения жилого помещения и земельного участка от 21.10.2011г., заключенного ФИО4 (матерью истца) и <данные изъяты> Е.Б., дарителем ФИО4 было передано в собственность <данные изъяты> жилое помещение площадью 29.9 кв. м и земельный участок площадью 355 кв. м, расположенные по адресу <адрес>. (п. 1.1. договора)
Общим условием договора является условие о том (п. 2.3) что в указанном жилом помещении зарегистрированы и сохраняют право проживания <данные изъяты> Е.Б. и ФИО3.
Одаряемая принимает в дар от дарителя указанное в п. 1.1. договора жилое помещение и земельный участок (п. 1.4.)
В соответствии со сведениями ФППК «РОСКАДАСТР» от 01.04.2025г., квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности <данные изъяты> с 27.10.2022г.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Заключая договора дарения, в котором содержится указание на проживание в спорном жилом помещении ФИО3 и на сохранение им права пользования жилым помещение, <данные изъяты> -истец, как одаряемый, согласилась с условиями договора и не воспользовалась своим правом на отказ принять его в дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ФИО3
Условие проживания ФИО3 в квартире сохраняется не только после прекращения семейных отношений между дарителем и одаряемым, но и на будущее, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение к другому лица прекращается право пользования жилым помещением не только бывшего собственника, но и членов семьи прежнего собственника. Однако условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке (либо иного лица, указанного дарителем) сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя либо иного лица по указанию дарителя по первому договору, является обязательным для исполнения.
Таким образом, несмотря на не проживание в квартире ответчика ФИО3, не уплату им коммунальных платежей и не сохранением вещей в квартире, по указанным выше основаниям его право пользования подлежит сохранению.
Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании части уплаченной ею задолженности по уплате коммунальных платежей.
При таких обстоятельствах исковые требования истца суд находит не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС <данные изъяты>, к ФИО3, паспорт <данные изъяты> №, выдан 29.07.2015г. <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня окончательного изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд <адрес>.
Председательствующий: Е.В. Порошина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ