Решение по делу № 02-3085/2025 от 25.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

УИД: ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№02-3085/2025 по иску ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

... обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО "СЗ «Горизонт» денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены договора долевого участия ......... от 05.09.2022 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на доверенность в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "Горизонт» и ... заключен Договор ......... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

В соответствии с п. 5.1.2 договора передача объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее 31 декабря 2024 года.

Объект долевого строительства - квартира стоимостью сумма оплачена истцами во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

Квартира передана по акту приема-передачи 26.01.2025 г.

При приемке квартиры специалистом, включенным в реестр НОПРИЗ, были выявлены недостатки, которые были включены в подписанный между истцами и ответчиком Акт осмотра от 26.01.2025 г., которые не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 27.03.2025 г.

Согласно п. 6.2. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

По инициативе истца было проведено досудебное строительно-техническое исследование специалистами ООО «Центр Профессиональной Экспертизы», подготовлено Заключение специалистов ...... от 29.03.2025 г.

Согласно Заключению, квартира истцов построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН.

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в квартире ..., принадлежащей истцам, имеются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ.

Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ.

На основании проведенного исследования произведен расчет рыночной стоимости устранения выявленных недостатков объекта, включая работы, материалы и сопутствующие затраты, который составляет сумма

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует обязательным требованиям, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Оценив представленное в материалы дела заключение специалистов, суд полагает, что выводы, изложенные в указанном заключении, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, совокупность которых является достаточной для разрешения спора; заключение специалистов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ответчиком не оспорено, о назначении судебной экспертизы ООО «СЗ «Горизонт» не заявлено. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Суд приходит к выводу, что при исполнении договора участия в долевом строительстве ......... от 05.09.2022 г. застройщиком были некачественно выполнены работы в процессе стро... и квартиры ......, расположенной по адресу: г. Москва, Кронштадтский̆ бульвар, дом 8, корпус 2. Стоимость...одов на устранение недостатков с достоверностью установлена судом в соответствии с проведенной строительно-технической экспертизой.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора в размере сумма, из расчета сумма х 3%.

Истцы, представитель истцов, действующая на основании д...вились, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, как и ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

В судебном заседании установлено, что...«СЗ "Горизонт» и ФИО1, ФИО2...онштадтский14-1.3(кв)-2/12/...левом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок до 31.12.2024 г. построить многоквартирный дом и передать истцам расположенную в нем квартиру условный номер 515 на 12 этаже 2 секции п...ктной площадью 23,8 кв м.

Квартира стоимостью сумма полностью оплачена.

Квартира передана по акту приема-передачи 26.01.2025 г.

При приемке квартиры специалистом, включенным в реестр НОПРИЗ, выявлены недостатки, включенные в подписанный между истцами и ответчиком Акт осмотра от 26.01.2025 г., которые не были исправлены ответчиком, хотя подлежали устранению в срок 60 дней, то есть до 27.03.2025 г.

Согласно Заключению специалистов №515 от 29.03.2025 г. ООО «...тр Профессиональной Экспертизы», квартира истцов построена с нарушением требований Договора долевого участия, требований СП, ГОСТ, СанПиН.

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в квартире 515, принадлежащей истцам,...еются недостатки, допущенные при строительстве. Квартира не соответствует строительным нормам и правилам, условиям договора, а также дополнительным требованиям строительно-монтажных работ к качеству отделочных работ.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным установить стоимость устранения недостатков на основании Заключения специалистов №515 от 29.03.2025 г. ООО ......тр Профессиональной Экспертизы», поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, полученные результаты оценки основаны на действующих правилах и методиках осуществления оценочной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов оценщика, не содержит. Альтернативный отчет об оценке или экспертное заключение, которые бы опровергали выводы эксперта ответчиком суду не представлены, как и не заявлено о проведении судебной строительно-технической экспертизе.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов о взыскании с застройщика в его пользу денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Учитывая, изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого участия в размере сумма в равных долях, исходя из расчета сумма х 3%.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ.

Поскольку акт осмотра со списком выявленных недостатков был передан ответчику для устранения недостатков 26.01.2025 г., то есть в период действия моратория, то указанный штраф взысканию в пользу истцов не подлежит.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» договор участия в долевом строительстве подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу каждого.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы был освобожден от оплаты госпошлины на основании пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, ис... расчет...0...0...ыли освобождены при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в равных долях денежные средства в размере сумма в счет уменьшения цены Договора долевого участия №Кронштадтский14-1.3(кв)-2.........ацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по экспертизе в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 г.

Судья: