Решение по делу № 2-103/2022 от 21.11.2023

к делу № 2-5/2023

УИД № 23RS0048-01-2022-000085-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица ФИО6 Краснодарского края 21 ноября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретарях: Таран О.Н., Фоменко Н.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 действующей на основании доверенности 23АА9144461, 26.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 об установлении границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Смежным земельным участком является участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО4

В целях уточнения местоположения границ земельного участка на основании заключенного договора №28/21-420 от 27.08.2021 г. кадастровым инженером ФИО11 были выполнены кадастровые работы, а также составлен межевой план. Результатом послужило установление характерных точек границ земельного участка по следующим координатам:

Точка н1 Х643336.37 Y1383566.32

Точка н2 Х643358.86 Y1383615.57

Точка н3 Х643333.22 Y1383626.16

Точка н4 Х643323.63 Y1383605.00

Точка н5 Х643310.90 Y1383579.25

Поворотные точки н1 и н5 закреплены металлическими столбами, являющимися крайними опорными конструкциями фасадного ограждения участка. Согласно межевого плана горизонтальное продолжение между обозначенными точками равно 28,56 м. Фасадное ограждение стоит в одном ряду с фасадными ограждениями соседних земельных участков, следовательно, перемещение его крайних опорных конструкции в любую из сторон неминуемо влечет за собой изменение длинны горизонтального продолжения. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, длинна горизонтального продолжения фасадной части участка составляет 28,70 м. Разница между приведенными величинами равна 0,14 м, является допустимой и разумной погрешностью, стало быть, обозначенные металлические столбы за последние 17 лет не подвергались перемещениям и являются объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ был установлен разрыв границ Участка со смежным земельным участком к/н №, вызванный несоответствием поворотных точек земельного участка к/н №10 их фактическому местоположению на местности, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Согласование с собственниками земельного участка с к/н № не проводилось, поскольку в ЕГРН содержится описание местоположения его границ в виде координат характерных точек его границ (позиция подтверждается Письмом Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях, выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности).

В рамках проведения процедуры согласования местоположения границ от ФИО4 поступили письменные возражения относительно границ смежных земельных участков вх. №.36 от ДД.ММ.ГГГГ Важно подчеркнуть, что в разрез с требованиями ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» каких-либо обоснований своей позиции собственник земельного учстка с к/н № не привел.

Установленная в результате кадастровых работ граница Участка соотносится с фактически сложившейся, наложение границ с земельным участком к/н №, даже опустив выше описанную реестровою ошибку, не происходит, увеличение площади за счет соседнего земельного участка не наблюдается, следовательно, имущественные права ФИО4 не нарушены.

Отказ ФИО4 от согласования местоположения границ смежных земельных участков нарушает право истца на уточнение границ принадлежавшего ему на праве собственности земельного участка.

В связи с поступлением в суд заключения эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №.1 от 07.09.2023г., истец уточнил заявленные исковые требования.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО6, <адрес>, согласно характерным точкам границ по следующим координатам:

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

н3 X 643344.08 Y 1383583.31

н4 Х 643359.53 Y 1383616.53

н5 X 643334.23 Y 1383627.54

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: ст-ца ФИО6 <адрес>, по координатам характерных точек:

н1 X 643336.07 Y 1383566.58

н2 X 643353.52 Y 1383557.84

н3 X 643363.10 Y 1383575.52

н4 Х 643377.91 Y 1383607.74

н5 X 643359.53 Y 1383616.53

н6 X 643344.08 Y 1383583.31

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили в суд соответствующее ходатайство, в котором также поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, о чем предоставил в суд соответствующее возражение.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Выслушав участников процесса, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного 23.10.2010г., ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

27.08.2021г. кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план №28/41-420 в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-63237979 от 26.04.2022г., ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В силу статьи 38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В соответствии с частью 7 статьи 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу не смогли прийти к согласию о местоположении границ принадлежащим им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0101195:3 и 23:28:0101195:10, расположенных соответственно по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №.1 от 07.09.2023г., следует:

1. Установленные при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 площадь, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101195:3, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам земельного участка (по состоянию на момент проведения экспертного осмотра), правоудостоверяющему документу - свидетельству о государственной регистрации права собственности па земельный участок, серия 23-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ и плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на 14.07.1987г.

2. Имеется несоответствие границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по материалам землеустроительного дела, подготовленного ООО «Вектор» в 2006 г. и границы, установленной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которое отображено на рисунке 6 настоящего заключения эксперта.

Экспертом предложен вариант установления границы между исследуемыми земельными участками согласно рисунку 2 и таблицам 3, 4настоящего заключения эксперта по причине, изложенным в исследовательской части по второму вопросу настоящего заключения эксперта.

Заключения эксперта в гражданском процессе отнесено к числу доказательств (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Заключения экспертов (ст. 79 ГПК РФ). Это письменные документы, которые фиксируют итоги специального исследования. Исследование проводят в досудебном или судебном порядке в отношении объекта, документа либо иных обстоятельств. По результатам исследования специалист составляет заключение, на которое суд вправе опереться при вынесении решения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что поскольку стороны по делу не смогли прийти к согласию о местоположении границ принадлежащим им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных соответственно по адресу: <адрес>, считает необходимым:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО6, <адрес>, согласно характерным точкам границ по следующим координатам:

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

н3 X 643344.08 Y 1383583.31

н4 Х 643359.53 Y 1383616.53

н5 X 643334.23 Y 1383627.54

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

н1 X 643336.07 Y 1383566.58

н2 X 643353.52 Y 1383557.84

н3 X 643363.10 Y 1383575.52

н4 Х 643377.91 Y 1383607.74

н5 X 643359.53 Y 1383616.53

н6 X 643344.08 Y 1383583.31

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

н3 X 643344.08 Y 1383583.31

н4 Х 643359.53 Y 1383616.53

н5 X 643334.23 Y 1383627.54

н1 X 643311.10 Y 1383579.64

н1 X 643336.07 Y 1383566.58

н2 X 643353.52 Y 1383557.84

н3 X 643363.10 Y 1383575.52

н4 Х 643377.91 Y 1383607.74

н5 X 643359.53 Y 1383616.53

н6 X 643344.08 Y 1383583.31

н2 X 643336.07 Y 1383566.58

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.

Мотивированное решение в окончательной форме было изготовлено 22.11.2023г.

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбн