66RS0051-01-2022-002698-67

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область «18» января 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2023 по иску

Судебного пристава-исполнителя Серовского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Серовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО2 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок №, площадью 781 кв.м., расположенный в СПК «Родничок» <адрес> с кадастровым номером 66:61:0106001:7.

В обоснование заявленных требований указала, что в отношении должника ФИО1 имеется исполнительное производство №-ИП о взыскании налогов, пени, штрафа за счет имущества должника в размере 367 485 руб. 45 коп. в пользу взыскателя МИ ФНС России № 26 по Свердловской области. Требования исполнительного документа должником в установленный срок не исполнены, задолженность не оплачена. В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено наличие зарегистрированного за должником ФИО1 на праве собственности земельного участка, основания для обращения взыскания на который во внесудебном порядке отсутствуют.

Судебный пристав-исполнитель Серовского районного отделения ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания путем вручения судебной повестки под расписку, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суду предоставил возражение, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на наличие обременения в отношении спорного земельного участка на основании договора залога от 14.04.2020 года, заключенного с ФИО3 в целях обеспечения обязательства по договору займа, заключенному с ней же. Обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межрайонной ИФНС России № 26 по Свердловской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен путем вручения судебной повестки под расписку, причина неявки суду не известна.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве", меры принудительного исполнения, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с данным Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В части 3 той же статьи закреплено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Серовском РОСП УФССП России по Свердловской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, возбужденное 28.09.2021 года на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-51516/2020 по иску ООО «Транс Строй», Межрайонной ИФНС № 26 по Свердловской области о привлечении ФИО1 к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Завод бетонорастворных смесей» и взыскании в пользу Межрайонной ИФНС № 26 по Свердловской области денежных средств в размере 367 485 руб. 45 коп..

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом- исполнителем было установлено наличие в собственности у должника земельного участка по адресу: <адрес>, СПК «Родничок», участок №, площадью 781.00 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0106001:7.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 66:61:0106001:7, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Родничок», участок №, площадью 781.00 кв.м., является ФИО1.

В рамках исполнительного производства в целях розыска имущества должника ФИО1 в виде денежных средств в рублях, находящихся на счетах в банках и иных кредитных организациях, судебным приставом-исполнителем сделаны запросы в данные организации, а также о движимом и недвижимом имуществе, имеющемся у должника.

Из представленной в материалы дела справки, следует, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что по данным ГИБДД, автотранспорт за должником не зарегистрирован. Расчетные счета за должником зарегистрированы в АО «Тинькофф Банк», АО «ОТП Банк», «Уральский транспортный банк», ПАО «Совкомбанк», Уральский ПАО «Сбербанк», Уральский филиал ПАО КБ «Восточный», ПАО КБ «УБРиР», ООО «Хоум Кредит банк», денежные средства на счетах отсутствуют.

Согласно ответу Управления Росреестра по Уральскому федеральному округу должник имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 66:61:0106001:7, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Родничок», участок №, площадью 781.00 кв.м..

Анализ представленных документов свидетельствует о том, что в настоящее время достаточных денежных средств, иного имущества, достаточного для погашения долга по исполнительному производству, кроме доли в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу, у ФИО1 не имеется.

Доказательств того, что у должника имеются денежные средства для исполнения решения суда, и погашения задолженности, в суд не представлено.

Между тем, как установлено в судебном заседании 14.04.2020 года между должником ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого последняя передала ему денежные средства в сумме 200 000 рублей на срок до 14.04.2020 года, под залог недвижимого имущества. По указанному договору залога должником в пользу займодавца ФИО3 был передан в залог земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., расположенный в СПК «Родничок» <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, договор залога от 14.04.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СО 22.06.2020 года, в установленном законом порядке.

Пунктом 4.4. договора залога стороны предусмотрели внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, без обращения Залогодержателя за судебным решением.

Согласно представленным материалам, 02.11.2022 года между должником ФИО1 и залогодержателем ФИО3 заключено соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору займа в установленный срок. Однако регистрация права собственности залогодержателя ФИО3 на спорный участок приостановлена, в связи с наличием запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указаны основания погашения регистрационной записи об ипотеке.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения залога.

Доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства в пользу ФИО3, суду не представлено.

Таким образом, ФИО3 как первоначальный залогодержатель, притязания которого не отпали, имеет преимущественное право перед другими кредиторами должника ФИО1 на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, поскольку в противном случае права ФИО3 будут нарушены, и поскольку не имеется доказательств наступления обстоятельств, прекращающих залог, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Судебного пристава-исполнителя Серовского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Е.А. Фарафонова