РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

29 марта 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 88,50 кв.м., жилой площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного жилого дома являются ответчики. В настоящее время между собственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право общей долевой собственности на 4/9 доли на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела были извещены судебными повестками, отправленными заказной почтой, конверты вернулись с отметками «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 88,50 кв.м., жилой площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 642+/-9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) по адресу: <адрес> общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую истцу 4/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 51,1 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в 7-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.23 г.

Судья С.Л.Федосеева