Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рязанская область, ФИО1 район,

р.п. ФИО1 18 ноября 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Чиликиной А.В., с участием представителя ответчика – адвоката Скляминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. ФИО1 Александро-Невского района Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к ФИО2 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд с исковым заявлением <данные изъяты> ФИО2 о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ему на праве собственности земельнойдоли размером 11 га в праве общейдолевойсобственности на земельный участок, площадью 879 801 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – контора колхоза «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес> Свои требования истец мотивировал тем, что за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельнуюдолю. Ссылаясь на положения ст.ст. 3,5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которыминостранныегражданене вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственногоназначения, истец просил о понуждении ответчика к продажедоли в праве общейдолевойсобственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Склямина О.Н., согласно ст.50 ГПК РФназначеннаясудом в качестве представителя ответчика, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала ввиду того, что ей неизвестна позиция её доверителя по данному спору.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии с п. 3 ст.15 Земельного кодексаРоссийской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства ииностранныеюридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.3Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения»иностранныеграждане,иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которыхдоляиностранныхграждан,иностранныхюридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земельсельскохозяйственногоназначениятолько на праве аренды.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 5 указанного Закона в случае, если, в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначенияилидоляв праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначенияи это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) илидолядолжны быть отчуждены собственником.Отчуждениеземельного участка илидолив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки илидолив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежатотчуждениюв течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности надолив праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник непроизведетв течение срока, установленного настоящим пунктом,отчуждениеземельного участка илидолив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН,обязанв течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона,обязанобратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка илидолив праве общей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначенияна торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участникадолевойсобственности на земельный участок в значительной степени тождественен, ст.3Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельныедолив праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу ст.13Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственногоназначениявправе выделить земельный участок в счет своей земельнойдолиили своих земельныхдолей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участникамидолевойсобственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельныхдолейс использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельнойдолии заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственногоназначения не может принадлежать на праве собственности иностранномугражданину), необходимо егоотчуждение.

В соответствии с п. 1 ст.238Гражданскогокодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст.238 ГК РФи п. 2. ст.5Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственногоназначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участкисельскохозяйственногоназначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО2, <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит земельнаядоля, общей площадью 11 га в праве общейдолевойсобственности на земельный участок, площадью 879 801 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: землисельскохозяйственногоназначения, вид разрешенного использования: длясельскохозяйственногопроизводства местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – контора колхоза «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности ответчика на указанную земельную долю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сообщению главного специалиста-эксперта МП ОП (дислокация пгт ФИО1) МО МВД России «Ряжский» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Украины ФИО2 не состоит на миграционном учете по месту пребывания на территории Российской Федерации, последний раз выехал с территории Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Украины, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащих ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд обоснованно приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности продать на торгах земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения, при этом суд полагает установить срок, в течение которого ответчик должен будет исполнить возложенную на него обязанность, - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Также суд полагает необходимым указать в решении на то, что в противном случае разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах принадлежащую ответчику земельную долю с выплатой последнему вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к ФИО2 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

ОбязатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданинаРеспублики <данные изъяты>, продать на торгах принадлежащую ему земельнуюдолюразмером 11 га в праве общейдолевойсобственности на земельный участок площадью 879 801 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: землисельскохозяйственногоназначения, вид разрешенного использования: длясельскохозяйственногопроизводства местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – контора колхоза «<данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае если ФИО2 не исполнит решение в течение установленного срока, разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах принадлежащую ФИО2 земельную долю размером 11 га в праве общейдолевойсобственности на земельный участок площадью 879 801 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: длясельскохозяйственногопроизводства местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – контора колхоза «<данные изъяты>». Почтовый адрес ориентира: <адрес>» с выплатой собственнику ФИО2 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - С.В. Владимирова