Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Краевой Е.В.,

С участием прокурора Пономарева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 сентября 2022 года

Дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу 30 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован в квартире до ее продажи истцу, в которой не проживает, его место жительства истцу неизвестно.

Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по 30.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации, исковые требования не оспорила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Истец ФИО1 не явился, направил представителя.

Ответчик Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, возражения не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала требования.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ст.27, 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст.288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом, не имеет значение, ведут ли эти лица общее хозяйство, оказывают друг другу взаимную поддержку и т.д. Члены семьи собственника жилья равны с ним в правах пользования жилым помещением.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество (гр.дело №). Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 30. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Государственный технический учет осуществлен в филиале № БТИ ГП КО ЦТИ (№) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре. Согласно акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 30, общей полезной площадью 32,55 кв.м., в том числе жилой площадью 17,60 кв.м. У ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 30, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик не является членом семьи истца.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по указанному адресу в 1997 году, т.е. до покупки квартиры истцом и состоит на регистрационном учете до настоящего времени. Также, из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является супругой истца, он приобрел квартиру по 30 у своего брата, после чего последний выехал из квартиры и забрал свои вещи, претензии не предъявлял. Истец единолично несет бремя содержания.

Указанные обстоятельства дают основание сделать вывод о том, что ответчик, являясь членом семьи предыдущего собственника спорной квартиры, который распорядился своей собственностью и получил оплату ее стоимости, утратил право пользования данным жилым помещением, его регистрация в указанной квартире нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, суд признает заявленные исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 30.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 30.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 30.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.09.2022.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина