Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

с участием прокурора Есина С.А.

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещения и о выселении.

Требования мотивированы тем, что 14.08.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 29 договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 31.08.2013 года. Однако, ответчик до настоящего времени из жилого дома не выселился, с регистрационного учета не снялся. Членом семьи собственника он не является. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Настоящие обстоятельства ограничивают права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Сатари Н.Е. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает без законных оснований. Условиями договора предусмотрено, что он обязан был сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме и выселиться в срок до 31.08.2013 года, однако, указанное условие договора им не исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по месту его регистрации.

Учитывая согласие истца, отсутствие со стороны ответчика каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

3 лицо ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, подтвердив доводы истца.

3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании пояснил суду, что проживает в спорном жилом доме, который фактически разделен на три квартиры. Он владеет двумя долями, третья доля принадлежит семье ФИО1 В принадлежащей ей части дома до настоящего времени проживает бывший собственник ФИО2 Он родственником ФИО1 не является.

3 лица ФИО5, ФИО6 к., ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и для его выселения, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что 14.08.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 15). Денежные средства получены ФИО2, согласно расписке от 14.08.2013 года (л.д. 16).

В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при покупке жилого дома по адресу: <адрес>, во исполнение обязательств, данных ФИО1 и ФИО3, на основании договора от 14.01.2015 года определены доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок: ФИО1 – 8/100, ФИО3 – 7/100, ФИО5 – 3/100, ФИО8 – 3/100, ФИО9 – 3/100, ФИО6 А,Р.о. – 3/100 (л.д. 18, 23-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 года собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО4 – 13/100 и 26/100, ФИО6 к. – 3/100, ФИО9 – 3/100, ФИО5 – 3/100, ФИО8 – 3/100, ФИО3 – 7/100, ФИО1 – 8/100, (л.д. 33-37).

Как следует из п. 29 Договора купли-продажи от 14.08.2013 года на момент совершения сделки в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 31.08.2013 года.

Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново от 05.09.2022 года во 2 части дома по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала суду, что в спорном жилом доме до настоящего времени проживает бывший собственник ФИО2 Он родственником ФИО1 не является.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Установлено, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет, собственником или членом семьи собственников не является.

Регистрация ФИО2 в жилом доме по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес> и для его выселения.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и о его выселении влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.10.2022 года.