УИД 63RS0028-01-2022-001298-32

Дело № 2-1046/2022

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных уточненных требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:0702013:129, является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – <адрес>.

Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в указанном доме общей площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:31:0702013:191. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. В жилом помещении проведена реконструкция. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.

При кадастровом учете помещений, расположенных в спорном доме, произошёл их двойной учет, в том числе, дважды поставлен на кадастровый учет принадлежащий истице блок – за кадастровым номером 63:31:0702013:191 и за кадастровым номером 63:31:0702013:191.

Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0702013:191 и сохранить его в реконструированном виде, внести изменения в ЕГРН в отношении спорного блока.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица – ФИО3, представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, МКУ «УЗЗАиГ» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что здание площадью 112 кв.м. с кадастровым номером 63:31:0702013:129, являющееся жилым домом и расположенное по адресу: <адрес>, состоит из четырех помещений:

- помещение с кадастровым номером 63:31:0702013:190, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 50,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, правообладатель – ФИО3 ович, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0702013:191, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 50,6 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0702013:157, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 50,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0702013:158, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 61 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702013:191, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющей стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 97,7 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 111,4 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что жилой дом после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:0702013:129 и в отношении принадлежащего истице помещения с кадастровым номером 63:31:0702013:191, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, подлежат исключению из сведений ЕГРН данные на помещения с кадастровыми номерами 63:31:0702013:157 и 63:31:0702013:158, поскольку в судебном заседании установлено, что сведения о них внесены в ЕГРН ошибочно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 63:31:0702013:191, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0702013:191, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 97,7 кв.м, жилой площадью – 45,4 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 111,4 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:0702013:157 и 63:31:0702013:158 как внесенные ошибочно.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:0702013:191 и 63:31:0702013:129.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова