УИД: 77RS0011-02-2021-006961-18

№ 2-569/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое на основании заключенного между ним и ответчиком ФИО6 17.07.2018 г. Договора найма жилого помещения было передано ответчикам для проживания. Поскольку действие указанного Договора прекращено, у истца отсутствует дальнейшее желание сдавать указанное жилое помещение в наем в течение не менее года, право пользования ответчиками квартирой прекращено, они подлежат выселению из данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 с заявленными ФИО1 требованиями не согласился, предъявил встречное исковое заявление об обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, указывая на то, что поскольку ФИО1 нарушен порядок направления уведомления об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, то Договор от 17.07.2018 г. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем основания для признания его и членов его семьи прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, и их выселении из данного жилого помещения, а также обязании передать ключи отсутствуют. Поскольку письменная форма договора необходима ему (ФИО2) необходимо для передачи в жилищно-бутовую комиссию Следственного департамента МВД России для рассмотрения вопроса выплаты ему денежной компенсации за наем жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 г. № 1228, ФИО2 просит обязать ФИО1 заключить новый Договор найма в письменной форме.

ФИО1, его представители, действующий на основании доверенности, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

ФИО2 в судебное заседание явился, указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований ФИО1, встречные требования поддержал в полном объеме.

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы, указавшей на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску о выселении ответчиков по первоначальному иску из жилого помещения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании Договора дарения квартиры от 01.06.2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; свидетельство о государственной регистрации права выдано 13.06.2012 г. (л.д.37-39).

17.07.2018 г. между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Наймодатель передает во временное пользование (в наем), а Наниматель получает изолированное жилое помещение – 3-х комнатую квартиру, расположенное по адресу: адрес, во временное владение и пользование (п.1.1).

Вместе с Нанимателем в указанной недвижимости будут проживать:

- жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

- дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п.1.2).

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания и сторонами и действует с 19.07.2018 г. по 19.07.2021 г.(п.1.6).

Плата за наем жилого помещения (без учета стоимости кварплаты и коммунальных услуг) в месяц составляет сумма (п.4.1). Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением (п.4.3).

Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 01.01.08.2018 г. (л.д.40-43).

08.08.2021 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление от 07.08.2021 г. (л.д.44-47), в котором ФИО1 уведомляет ФИО2 о том, что он планирует использовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для собственного проживания. Договор найма жилого помещения от 17.07.2018 г. утратил силу в связи с прекращением срока его действия, договор пролонгироваться не будет, иной Договор заключать с ФИО2 он (ФИО1) не будет. Согласно п.2.1.3 Договора от 17.07.2018 г. просит оплатить текущую задолженность за квартиру и освободить жилое помещение в срок до 10.09.2021 г.

18.08.2021 г. ФИО1 на имя ФИО2 подана телеграмма, согласно которой к ранее поданному уведомлению от 07.08.2021 г. в настоящем уведомляет, что он не намерен продлевать Договор найма жилого помещения от 17.07.2018 г. Просит съехать с семьей до 10.09.2021 г. (л.д.48).

15.11.2021 г. ФИО1 на имя ФИО2 подано еще одно уведомление, в котором ФИО1 уведомляет ФИО2 о том, что Договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между сторонами, закончился, он (ФИО1) отказывается от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение в наем, просит освободить жилое помещение и передать ключи от него. Также, уведомляет о том, что намерен произвести отчуждение квартиры в срок до 30.12.2021 г. Просит освободить квартиру и передать ему ключи от нее (л.д.167-168).

Иных уведомлений, в том числе в более ранние сроки, ФИО1 в адрес ФИО2 не направилось.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве от 21.10.2021 г. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) в виде найма от 01.08.2018 г. на объект недвижимости по адресу: адрес. (л.д.49).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что вплоть до 05.08.2021 г. стороны обменивались проектами Договора найма спорного жилого помещения, который планировали подписать по истечении срока действия Договора от 17.07.2018 г. (л.д.146-158, 200-208, 209-212). Между тем, новый Договор найма сторонами подписан не был.

Данные обстоятельства ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Доказательств того, что ФИО2 и члены его семьи отказывались от продления договора, в материалах дела не имеется. ФИО2 и члены его семьи до настоящего времени ежемесячно оплачивают жилье и коммунальные услуги. При этом из спорной квартиры ответчики по первоначальному иску не выселялись и пользуются ею постоянно.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз.1 и 2 ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Стало быть, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой, в случае согласия нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих направление ФИО1 ФИО2 и членам его семьи предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока Договора найма жилого помещения от 17.07.2018 г. суду не представлено, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Договор найма жилого помещения от 17.07.2018 г. нельзя признать расторгнутым (прекращенным) в связи с истечением срока в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной абз.2 ст.684 ГК РФ и данный договор следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, суд приходит к выводу о том, что ответчики С-вы занимают спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с Договором найма жилого помещения, оснований для прекращения права пользования ответчиками С-выми спорным жилым помещением и их выселении из него по доводам первоначального иска не имеется.

При этом ФИО1 не лишен возможности расторгнуть заключенный с ответчиками договор в соответствии с изложенными в нем условиями, выполнив требования абз.2 ст.684 ГК РФ в установленные законом сроки.

Основания для удовлетворения требований ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры по адресу: адрес, также отсутствуют, поскольку в соответствии с п.3.1.7 Договора найма жилого помещения от 17.07.2018 г. Наниматель обязан возвратить ключи от помещения по истечение срока найма, установленного Договора.

Между тем, поскольку судом установлено, что Договор найма жилого помещения от 17.07.2018 г. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, ФИО2 и члены его семьи занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, обязанность по передаче ФИО1 ключей от квартиры у С-вых не возникла.

Разрешая встречные требования ФИО2 об обязании ФИО6 заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абз.1 п.1 ст.445 ГК РФ).

Необходимость упорядочить сложившиеся договорные отношения в виде подписания сторонами нового письменного документа, при том условии, что, учитывая установленные по делу обстоятельства в силу абз.2 ст.684 ГК РФ заключенный между сторонами Договор найма жилого помещения от 17.07.2018 г. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, не предусмотрено в качестве обстоятельства, в силу которого Наймодатель обязан заключить новый договор в письменной форме.

Таким образом, основания для удовлетворения встречных исковых требований, заявленных ФИО2, у суда также не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2022 г.