Дело № 2-525/2023
УИД:34RS0017-01-2023-000492-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 12 сентября 2023 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при секретаре Непорожневе А.В.,
с участием представителя истца – адвоката Таранцова В.А.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении и договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к главе крестьянско-фермерского хозяйства (далее - КФХ) ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указала, что 4 августа 2006 года между главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, был заключен договор аренды названного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Она является правопреемником ФИО3 – арендодателя по договору аренды на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По условиям договора срок аренды составляет 15 лет, также предусмотрено продление договора аренды на срок 15 лет на тех же условиях. Арендная плата, согласно приложению № 2 к договору аренды, составляет в денежном выражении 2000,00 руб. Ответчик не выполняет условия договора, арендная плата не вносится на протяжении нескольких лет подряд. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа.
По этим основаниям просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от 4 августа 2006 года.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Таранцову В.А.
В судебном заседании представитель истца Таранцов В.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от 4 августа 2006 года, поскольку наличие указанного договора препятствует истцу в реализации ее прав как собственника земельного участка по распоряжению им.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что с 2013 года он не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, снят с учета в налоговом органе, спорный земельный участок не использует с 2013 года. Указанный договор аренды продолжает действовать, не расторгнут, земельный участок находится в общей долевой собственности, одним из собственников является истец по делу ФИО2, её доля в натуре не выделена.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ объектами договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если этот срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Осуществление сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения регламентируется не только общими нормами Гражданского кодекса РФ, но и специальными нормами, в частности Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 3 августа 2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 12 названного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
При разрешении спора судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 1106000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Авиловского сельского поселения.
Как следует из материалов дела, 4 августа 2006 года заключен договор аренды при множественности на стороне арендодателей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 1106000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Авиловского сельского поселения, сроком на 15 лет (л.д. 9-15).
Арендатором земельного участка по данному договору выступил глава КФХ ФИО1, арендодателями - его собственники, в том числе, ФИО3.
Истец по делу ФИО2 является правопреемником арендодателя ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 16).
Названный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды передан арендодателями арендатору 4 августа 2006 года по акту приема-передачи.
Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателей договор считается продленным на тех же условиях на 15 лет.
После окончания срока договора ни одна из сторон не настаивала на его расторжении, фактически он продолжил свое действие.
06 февраля 2013 года ФИО1 снят с учета в налоговом органе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области.
Истец ФИО2, заявляя требования о расторжении договора аренды, указала на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы.
Число участников долевой собственности на указанный участок не превышает пяти, в связи с чем владение, пользование и распоряжение земельным участком должно осуществляться по правилам гражданского законодательства.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).
Исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
Следовательно, собственник доли в праве на имущество вправе заключить договор аренды этого имущества, расторгать его или заявлять арендатору возражения относительно пролонгации договора аренды на новый срок только с согласия других собственников долей в праве на это имущество.
Сама по себе возможность получения дохода от использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, соразмерно своей доле в праве, не предоставляет право одному из собственников осуществлять единоличные распорядительные действия в отношении всего земельного участка в целом.
Спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения с №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Авиловского сельского поселения, принадлежит физическим лицам на праве общей долевой собственности.
ФИО2 является одним из сособственников данного земельного участка (1/6 доля).
Принадлежащая ФИО2 на праве собственности земельная доля в натуре не выделена.
Исходя из вышеизложенного, с требованием о расторжении договора аренды должны обращаться арендодатели совместно либо при наличии соответствующего соглашения всех участников общей долевой собственности.
Между тем, доказательств того, что истцу выделена в натуре ее доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также того, что участниками долевой собственности заключено соглашение о порядке пользования спорным земельным участком, предусматривающее право одного из сособственников расторгать договор, стороной истца суду не представлено, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.
При таких данных иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года.
Председательствующий О.В. Ревенко