Дело № 2-7803/2025

УИД 16RS0042-03-2024-008136-59

Решение

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

При секретаре Хасановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домкор Строй», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР», Государственный Жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домкор Строй» (далее – ответчик) о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства, указав в обоснование, что 29 сентября 2021 года между истцом и ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор купли-продажи квартиры. Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: <...> .... Согласно передаточному акту квартира была передана истцу 29 сентября 2021 года. В ходе эксплуатации истцы обнаружили недостатки. Согласно заключению стоимость устранения недостатков составила 542 165 рублей. 30 августа 2023 года истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией. 8 сентября 2023 года застройщик направил ответ на претензию, гарантируя при этом устранить недостатки, которые считает обоснованными. 9 октября 2023 года в адрес застройщика было отправлено уведомление с просьбой сообщить конкретный вид и характер работ, который ответчик считает обоснованными при устранении недостатков. Ответчик проигнорировал данное уведомление. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика 542 165 рублей в возмещение расходов на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы за составление претензии в размере 4 000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 600 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Протокольным Определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР», Государственный Жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме, просят суд их удовлетворить.

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Домкор Строй», общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР», Государственного Жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении либо отзыва на исковое заявление в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» 4 мая 2018 года заключен договор №1175/Ф об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома: «357 квартирный жилой дом №63-12 в микрорайоне №63 в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями» (л.д.166-170).

Между ООО «Домкор» и ООО «Домкор Строй» 10 мая 2018 года заключен договор подряда №2/05-18 на строительство объекта: «357 квартирный жилой дом №63-12 в микрорайоне №63 в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями», 12.10.2018 заключено дополнительное соглашение ... подряда на строительство объекта: «...

18 декабря 2019 Некоммерческой организации «Государственному жилищному фонду при Президенте РТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в г. Набережные Челны с наружными инженерными сетями, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Городской округ город Набережные Челны, <...> (л.д.207-209).

На основании договора социальной ипотеки от ... и протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 23.12.2019, жилое помещение, а именно квартира №59, расположенная в доме №20В по улице Виктора Полякова города Набережные Челны Республики Татарстан было предоставлено ГЖФ при Раисе РТ семье Т-вых (л.д.211-218).

В связи с завершением взаиморасчетов по договору социальной ипотеки от 17.10.2016 № 1650014694 семье Т-вых 06.09.2021 была выдана справка о выплате пая, подтверждающая возникновение у граждан права собственности на предоставленную квартиру (л.д.219).

29 сентября 2021 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, улица ... В соответствии с пунктами 3.5 покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора (л.д.8-9).

Квартира передана истицам по передаточному акту от 29 сентября 2021 года. На момент продажи квартиры право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 (л.д.10).

Истцом в квартире были обнаружены недостатки, в связи, с чем он 30 августа 2023 года направила в адрес ответчика претензию.

8 сентября 2023 года истцу был направлен ответ на вышеуказанную претензию (л.д.42-43).

Согласно техническому заключению специалиста №... стоимость устранения недостатков составила 542 165 рублей 00 копеек (л.д.20-38).

По ходатайству представителя ответчика ООО «Домкор Строй» судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно проведенной экспертизы обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценка, стоимость работ с материалами, необходимыми для устранения выявленных недостатков в квартире №59, расположенной в доме №20В по улице Виктора Полякова г. Набережные Челны Республики Татарстан составляет 202 540 рублей (л.д.11-65 том 2).

Спорное жилое помещение располагается в доме, застройщиком которого являлся Государственный жилищный фонд при Раисе РТ (далее ГЖФ при Раисе РТ). При этом ГЖФ при Раисе РТ на основании Указа Президента Республики Татарстан от 23 июня 2005 № УП-265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными Уставом Фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

Строительство объектов, инвестируемых Фондом, осуществляется в рамках республиканской программы социального ипотечного кредитования в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

Таким образом, истец приобрела помещение по договору купли-продажи у ФИО3, ФИО2, а не по договору участия в долевом строительстве, строительство объекта велось без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, следовательно, Закон № 214-ФЗ, требования на котором основывает истец, при разрешении настоящего спора не применим.

В соответствии со статьей 475 гражданского кодекса Российской Федерации 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Согласно статье 557 гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По общему правилу, требования, связанные с передачей товара ненадлежащего качества, предъявляются к продавцу.

Нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), позволяющие покупателю предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством товара непосредственно к изготовителю, в данном случае не применимы.

В соответствии со статьей Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам подряда, в том числе строительного подряда, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Именно заказчик имеет право на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы, в том числе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В данном случае объекты строительства были созданы и переданы ГЖФ при Раисе РТ. Данное юридическое лицо получало разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. ООО «Домкор Строй» должно исполнять гарантийные обязательства по построенным объектам, однако указанные гарантийные обязательства были установлены договорами строительного подряда и даны в отношении Инвестора-Застройщика. Правом привлечения подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению, обусловленных договорами генерального подряда работ, наделен Заказчик по данным договорам. Какие-либо договорные отношения между ФИО1 и ООО «Домкор Строй» отсутствуют.

Следовательно, у истца отсутствует право на предъявление иска непосредственно к подрядчику.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Между тем ГЖФ при Раисе РТ является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике путем инвестирования денежных средств в строительство жилых домов.

Заключаемые ГЖФ при Раисе РТ договоры в отличие от договора участия в долевом строительстве имеют социальную направленность, в связи с чем ГЖФ при Раисе РТ не может заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты.

Выполняемые ГЖФ при Раисе РТ функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений в рамках жилищных программ не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина, соответственно, также не подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Данный факт подтверждается следующими обстоятельствами:

ГЖФ при Раисе РТ является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике;

принимать участие в жилищных программах может лишь определенный круг граждан, относящихся к льготным категориям и нуждающихся в улучшении жилищных условий. В связи с чем, ГЖФ при Раисе РТ фактически и формально не может заключать договоры с неопределенным кругом лиц, что свидетельствует об отсутствии публичной оферты;

- стоимость одного квадратного метра жилья является льготной, ниже реальной рыночной стоимости.

Правом привлечения подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению, обусловленных договорами генерального подряда работ, по смыслу вышеприведенных норм материального права наделен заказчик, а не лицо, которое в последующем приобрело для себя по возмездной сделке жилое помещение на этом объекте недвижимости.

Учитывая изложенное, деятельность ГЖФ при Раисе РТ не подпадает под действие ни Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Кроме того, Согласно пункту 6 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023) Покупатель вправе предъявить продавцу требование в отношении недостатков товара, на который не установлены гарантийные сроки или сроки годности, если эти недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи ему товара и более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором социальной ипотеки, заключенным между ФИО3, ФИО2 и ГЖФ при Раисе РТ, гарантийный срок не установлен.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ГЖФ при Раисе РТ 18 декабря 2019 года, квартира передана ФИО3, ФИО2 по акту осмотра при заселении 21 февраля 2020 года, следовательно, срок, для обнаружения недостатков истек 21 февраля 2022 года, тогда как заявленные истцом недостатки были обнаружены 22 мая 2023 года, т.е. по истечении предусмотренного законом срока.

Правоотношения между истцом и ФИО3, ФИО2 не подпадает под действие ни Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В сложившихся отношениях истец не лишена возможности предъявить требования непосредственно продавцу относительно качества приобретенного объекта недвижимости.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домкор Строй», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДОМКОР», Государственный Жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) Васильева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.