Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО3, с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 <адрес> (далее – ФИО10 ФИО12, ФИО11) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> для муниципальных нужд, возложении на ФИО2 обязанности заключить с Комитетом соглашение об изъятии данного объекта недвижимости с выплатой возмещения, размер которого определить в сумме <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ФИО2 и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение после выплаты денежного возмещения в полном объеме, выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в установленный законом срок снос дома собственниками помещений не осуществлен, расселение жильцов из аварийного дома не произведено, администрацией <адрес> принято постановление об изъятии у собственников земельного участка и жилых помещений. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>, расположенная в данном многоквартирном доме, в которой помимо собственника также зарегистрирована по месту жительства ФИО1 Ответчику ФИО2 направлялся проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое принадлежащего ему жилого помещения по цене, определенной отчетом об оценке. До настоящего времени согласие на заключение данного соглашения ответчик не выразил, в связи с чем жилое помещение подлежит изъятию с возложением обязанности выплатить возмещение в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Руководствуясь статьям 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчиков уважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к нарушению сроков рассмотрения дела и к необоснованному нарушению прав истца.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 66 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2018 года № 71 комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3.7 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 30 марта 2012 года № 720 (далее – Положение), за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежной форме. Размер возмещения определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени <адрес> ФИО16. Соглашение включает в себя обязательство <адрес> выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства (пункт 3.8 Положения).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по многоквартирный жилой дом № <адрес> по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений данного дома установлен срок выполнения собственниками работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м, и жилые помещения в доме, в том числе комната № в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО18 направил в адрес ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке, на основании которого определена стоимость изымаемого жилого помещения.

Доказательств заключения данного соглашения в материалы дела не представлено, из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 не согласен с изложенными в проекте соглашения условиями.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «ж» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из системного толкования приведенных норм материального права следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью №.м, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет дан специалистом, имеющим соответствующее образование, что подтверждается приложенными к нему аттестатом и свидетельством, в связи с чем суд принимает его во внимание в качестве доказательства.

Возражений относительно иной рыночной стоимости жилого помещения ответчик не заявил, соответствующих доказательств не представил, правом на назначение судебной экспертизы не воспользовался.

С учетом изложенного, определяя размер возмещения за жилое помещение, суд исходит из вышеуказанного заключения специалиста и устанавливает возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб.

Поскольку в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, требования истца о возложении обязанности на ФИО2 заключить с ФИО19 гФИО20 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, суд считает не подлежащим удовлетворению, вместе с тем обязывает истца выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

После выплаты возмещения в полном объеме право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа <адрес> <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО1

Поскольку право собственности ФИО2 после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, собственник и иные лица, право пользования жилым помещением которых производно от права пользования собственника, подлежат выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО21 <адрес> удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащее ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната <данные изъяты>, кадастровый №, для муниципальных нужд.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (№) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) возмещение за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> комната <данные изъяты>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната <данные изъяты>, кадастровый №, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом <адрес>.

После выплаты всей суммы возмещения выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО22

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ