63RS0№-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, "Дубовый Гай", участок № Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка установлены, площадь 600 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО3 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,06 Га, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является двоюродным братом ответчика. ФИО3 является двоюродным дедом сторон.
Имущество, принадлежавшее ФИО3, еще при жизни было распределено следующим образом: -квартиру, принадлежавшую ФИО3, после его смерти получил по завещанию ответчик; -спорный земельный участок должен был после оформления отойти истцу, который им пользуется с 2008 года.
Однако в 2011 году ФИО3 передачу прав на участок не дооформил, умер. Истец до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным земельным участком, оформленным на умершего двоюродного деда ФИО3
С 2008 г. и по настоящее время истец пользуется земельным участком открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. ФИО1 является членом СНТ «Дубовый Гай», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Иных лиц, претендующих на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также не имеется.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, присутствующий ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, о чем предоставил заявление.
Представитель третьего лица СНТ "Дубовый Гай" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что имеет дачу в СНТ «Дубовый Гай», участок №, показала, что знает истца с детства. Спорным земельным участком пользовались его родители, а затем он. Между участками № отсутствует забор. Участок № огорожен, ухожен, имеет насаждения в виде фруктовых деревьев, кустарников и лужайки. Участком пользуется истец и его семья в составе жены и троих несовершеннолетних детей. Ранее данный участок принадлежал семье С-вых. На участок никто не претендовал.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 (часть 2), ст. 36 (часть 1) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца первого п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, что ФИО3 на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,06 Га, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с КН № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 600+/-17 кв.м. В ЕГРН содержится описание местоположения границ земельного участка, определены характерные точки его границы, дирекционные углы и горизонтальное проложение.
Согласно ответа Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело, наследниками принявшими наследство являются ответчик ФИО2, которому выдано свидетельство о праве собственности на наследство на квартиру и недополученную пенсию, по завещанию.
За выдачей свидетельства на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, "Дубовый Гай", участок № наследники по закону не обращались
Ответчик в судебном заседании подтвердил, что истец является его двоюродным братом, давно пользуется земельным участком ФИО3, который приходился им дальним родственником. После смерти ФИО3, ФИО2 получил в наследство по завещанию квартиру, за оформлением прав на спорный участок по закону не обращался, так как участком никогда не пользовался, но по доверенности оформлял права ФИО3 на этот участок. Просил признать право собственности за ФИО1
Согласно решения правления ТСН «СТ Дубовый Гай» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником участка № и пользуется участком №, оплатил членские взносы за последние три года, претензий со стороны соседей к границам участка 104, которые существуют на местности более 15 лет -нет.
Разрешая исковые требования ФИО1, суд на основании вышеприведенных норм права и акта их разъясняющего, дав оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретальной давности.
Суд при этом исходит из того, что владение и пользование ФИО1 испрашиваемым земельным участком началось в 2008 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с садово-дачным товариществом, и без перерыва продолжается. Владение земельным участком ФИО1 осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
.Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.
Считать данное решение основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: /подпись/ Е.В. Титова
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.