РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> РБ 21 сентября 2023 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-63 (№) по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 247,4 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. По тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 767 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом. Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя супруга истца, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство за умершим в виде земельного участка было принято. На жилой дом нотариус свидетельство о праве на наследство выдать не мог, так как дом в собственность не был оформлен. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче уведомления об окончании строительства в связи с тем, что отступы от красной линии составляют менее пяти метров. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства является недвижимым имуществом, объектом капитального строительства, соответствует условиям градостроительногог регламента, кроме существующих отступов от левой и фасадной границы менее регламентируемых пяти метров, не нарушаются нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций и до общественных уличных автодорог; не нарушаются регламентированные бытовые, санитарные и противопожарные разрывы между соседними жилыми домами; строение не является источником угроз для окружающей среды. Противопожарные расстояния соблюдены, расположение новой постройки на территории усадебной застройки не нарушает противопожарные требования и не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара и разрушения здания, к эксплуатации по функциональному назначению как индивидуальный жилой дом пригоден, рыночная стоимость жилого дома составляет 3625000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»
Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 02:57:020814:96 по адресу РБ <адрес> площадью 767 кв.м.
Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в порядке наследования после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, они с умершим супругом возвели на указанном земельном
участке жилой дом, право собственности на который умерший супруг при жизни не успел оформить.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство жилого дома в <адрес> ФИО4 было выдано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией ГО <адрес> было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по следующим основаниям: отступы от красной линии составляют менее 5 метров до построенного объекта капитального строительства - в нарушение Правил землепользования и застройки, утвержденные решением Совета городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является объектом капитального строительства. Жилое строение находится в пределах кадастровых границ земельного участка, соответствует условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, кроме существующего отступа от левой границы и фасадной границы, что менее 5 метров. Однако при этом не нарушаются нормативные расстояния до общественных сетей различных коммуникаций и до общественных уличных автодорог, не нарушаются регламентированные бытовые, санитарные и противопожарные разрывы между соседними жилыми домами, строение не является источником угроз для окружающей среды и граждан. Расположение постройки не нарушает противопожарные требования и не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара и разрушения здания.
Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию администрации городского округа <адрес> (ответчик по делу) и органа архитектуры и градостроительства (третье лицо по делу), которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 247,4 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ю. Большакова