Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025

УИД: 66RS0005-01-2024-008124-33

Гражданское дело № 2-963/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10.03.2025

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А..,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурадовой Г.И.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегиоКапитал» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «РегионКапитал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по переменной части арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203110 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7093 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № А-27-12.23 аренды нежилого помещения с правом выкупа. Согласно акту приема-передачи истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 51, общей площадью 1170,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1,4,5,8,14,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 – этаж 27. В соответствии с договором плата по аренде состояла из двух частей постоянной и переменной. Вместе с тем ответчик условия заключенного договора не исполнял. ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекратилось, в связи с истечением срока аренды жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ арендатор был об этом уведомлен, а также предупрежден о необходимости произвести оплату по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате счета переменной части арендной платы. Обязательства должны были быть исполнены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства внесены ответчиком не были.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявлял.

В силу ст. 167, ч.1, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение ответчика, мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к тому, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионКапитал» и ФИО1 заключен договор № А-27-12.23 аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Согласно договора объектом является помещение. Назначение: жилое. Площадь общая: 1279, 3 кв.м. Этаж 27. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) № ******. Помещением является нежилое помещение, передаваемое арендатору в соответствии с условиями договора в аренду, расположенное в объекте имеющее следующее характеристики: нежилые помещения, общей площадью 1170,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,4,5,8,14,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31, этаж 27, обозначенные цветной заливкой на плане.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ******, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение на условиях настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, эксплуатационные услуги. Услуги связи и интернет, клининг помещения оплачиваются арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенных договоров с поставщиками соответствующих услуг. Арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Общая ежемесячная сумма постоянно части арендной платы по договору составляет 1500000, 00 руб., в том числе НДС по ставке 20% в сумме 250000, 00 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя фактические затраты арендодателя, понесенные в расчетном месяце на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление) за помещение как в отношении индивидуального, так и общедомового потребления ( п. 3.1, 3.2, 3.2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора, в случае использования арендатором помещения неполный календарный месяц, расчет арендной платы производится исходя из фактического количества дней использования.

Арендная плата по договору вносится арендатором в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц пользования помещением производится в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Под первым месяцем пользования помещением по настоящему договору понимается период с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты последнего календарного дня месяца, в котором состоялась передача помещения арендатору. Размер оплаты за первый месяц пользования определяется в соответствии с п. 3.3 настоящего договора. Начиная со второго месяца пользования помещением по договору арендная плата вносится ежемесячно авансом до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (включительно). Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату и расчета переменной части арендной платы (п. 3.4, 3.4.1, 3.4.2 Договора).

Согласно п. 9.1 Договора, все споры по договору решаются в претензионном (досудебном) порядке. Срок ответ на претензию-15 дней с момента получения ее стороной.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно уведомим об этом арендатора в случае, если арендатор систематически, т.е. два или более двух раз подряд, нарушает сроки внесения арендной платы и/или любых сумм, причитающихся по договору арендодателю (п. 10.1-10.1.1 Договора).

ООО «РегионКапитал» свои обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными обоими сторонами, а также не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, ФИО1 обязательства по договору не исполнил, денежные средства в счет погашения арендных платежей своевременно не вносил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение подписано сторонами в момент его составления, из чего суд делает вывод о том, что ответчик согласился с положением п.3 данного соглашения, и принял условия, согласно которым у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.3, п. 3.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ Переменная часть арендной платы включает в себя затраты арендодателя, понесенные в расчетном месяце на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление) за помещение как в отношении индивидуального, так и общедомового потребления.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены уведомления об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения, об одностороннем отказе от договора аренды парковочных места, с указанием необходимости внесения задолженности по оплате переменной части арендной платы за январь-февраль 2024 года в размере 165425,24 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма переменой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент направления уведомления не была определена и должна была быть уплачена арендодателем в течении 5 дней, с даты предъявления арендодателем соответствующего счета.

Как следует из материалов дела сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы за март 2024 года составила 92341,86 руб., за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ6,10 руб., за период с 01.05 по 08.05 20ДД.ММ.ГГГГ2,86 руб. На основании чего ответчику был выставлен счет на оплату переменной части арендной платы в сумме 203110,82.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 203110,82 рубля. В свою очередь ответчиком требование о выплате задолженности в добровольном порядке исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

В материалы дела представителем представлен расчет, взыскиваемой суммы по переменной части арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, признан верным.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этой связи, учитывая вышеизложенное, учитывая представленные суду доказательства и исследованные судом в судебном заседании, руководствуясь положением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате переменной части арендной платы в сумме 203110,82 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 7093,00 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 7093,00 руб., уплаченные истцом по платежному поручению № ******.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион Капитал» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№ ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКапитал» (ИНН <***>) задолженность по оплате переменной части арендной платы в сумме 203110,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7093,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Оленёва