14RS0035-01-2025-002190-04
Дело № 2-2421/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 19 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. 21.11.2004 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи кооперативного гаража №108, расположенного по адресу: ___». На основании данного договора зарегистрировано право собственности истцов на гаражный бокс с кадастровым номером ___, при этом истцы своевременно не зарегистрировали право на земельный участок, на котором гараж расположен. 01.08.2024 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска отказано в заявлении ФИО1, ФИО2 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ___ в связи с наличием пожизненного наследуемого права третьих лиц. При этом, бывшие владельцы гаража умерли, наследники не претендуют на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Истцы владеют земельный участком более 20 лет. Просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___ и прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил о том, что истцы являются собственниками гаражного бокса на спорном земельном участке, фактически владеют им с момента приобретения гаража, иные лица претензий к ним не предъявляли, бывшие собственники умерли, открыто владеют земельным участком, при этом границы земельного участка установлены неверно.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.
Представитель ответчиков Окружной администрации города Якутска, Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты, подлежит исключению право собственника, после чего истцы в административном порядке вправе обратиться о предоставлении земельного участка как собственники расположенного на нем объекта недвижимости.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок (абзац 5 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Установлено, что 05.05.1994 года на основании решения мэрии города Якутска № ___ ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок по адресу: ___ для строительства гаража, о чем ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности № ___ от 15.09.1994 года.
21.10.2004 года, на основании решения мэрии города Якутска №___ от 05.05.1994 года, зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № ___ и 02.11.2004 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___.
На основании справки ГСК «Жигули» № ___ от 16.10.2003 года было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на гаражный бокс № ___, расположенный по адресу: ___, о чем 21.10.2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № ___ и 02.11.2004 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___.
Гаражный бокс с кадастровым номером ___ расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ___ (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 года).
21.11.2004 года между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи кооперативного гаража № ___, расположенного по адресу: ___ и в тот же день, во исполнение условий договора, стороны подписали Акт приема-передачи кооперативного гаража.
На основании указанного договора от 21.11.2004 года зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___ (запись о государственной регистрации права №___ от 25.02.2005 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №___).
На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ___, 01.08.2024 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска отказал в приеме документов на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о нахождении земельного участка с кадастровым номером ___ в пожизненном наследуемом владении у третьих лиц.
При этом, установлено, что ФИО4 умерла ___ года, по сведениям Специализированного отдела – Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 07.02.2025 года, выдано свидетельство о смерти серии ___.
05.12.2006 года нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) было заведено наследственное дело № ___ к имуществу ФИО4, наследником которой по закону являлся ФИО3, ему были выданы свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и денежных вкладов. Земельный участок с кадастровым номером ___ в состав наследственного имущества ФИО4 не входил.
По информации Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 07.02.2025 года № ___ по сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.
Истец ФИО1 является членом ГСК «Жигули», задолженности по коммунальным платежам не имеет (справка № ___ председателя правления ГСК ___. от 22.08.2024 года).
Согласно Акту обследования земельного участка № ___ от 31.07.2024 года, проведенного Управой Автодорожного округа МКУ ГО «город Якутск» по поручению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, используемого ФИО1, установлено освоение земельного участка, расположенного по адресу: ___, не огорожен, имеется объект капитального строительства гаражный бокс.
Таким образом, установлено приобретение истцами гаражного бокса у Р-вых, расположенного на земельном участке, предоставленного ФИО3 в пожизненное наследуемое владение и который в последующем зарегистрировал указанное право на участок в установленном законом порядке.
При этом, в предмет договора купли-продажи кооперативного гаража от 21.11.2004 года предоставленный ФИО3 в пожизненное наследуемое владение земельный участок не был включен.
При наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на спорный земельный участок, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности отсутствуют.
Вместе с тем, на основании совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения указанного права ФИО3 на спорный земельный участок, для последующего приобретения истцами испрашиваемого земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ___
Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено: 26.03.2025 года.