дело № 2-1540/2025

УИД 03RS0037-01-2025-002002-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года с. Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала и своих собственных средств у ФИО4. Согласно пункту 1.7 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества составляет 351 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 названного договора расчет за указанный объект недвижимости путем безналичного расчета перечислением денежных средств в размере 350 000 рублей на расчетный счет ФИО4 и наличного расчета в сумме 1 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. В выписках ЕГРН на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 350 000 рублей были перечислены на счет продавца, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, наличный расчет в сумме 1 000 рублей подтверждается распиской, обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Ввиду юридической неграмотности обременение снято не было, однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению только одной из сторон сделки, не допускается.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 49.7 кв.м. и земельного участка площадью 2363 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО18, ФИО19 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика, третьи лица - нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан, представители ОФПСС РФ по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами-покупателями ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО20, ФИО3 (в настоящее время совершеннолетней) и продавцом (ныне покойным) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили у него в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 49.7 кв.м. с земельным участком площадью 2363 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом с земельным участком продается за 351 000 рублей (раздел 1 Договора).

Согласно раздела 2 Договора жилой дом с земельным участком продается за 351 000 рублей, из них за земельный участок 1 000 рублей, выплачены наличными денежными средствами до подписания договора, за жилой дом оплата будет производится за счет средств федерального бюджета в виде денежных средств, выделяемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, о праве на получение материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в <адрес> Республики Башкортостан и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 350 000 рублей на лицевой счет открытый на имя ФИО4.

Денежная сумма в размере 350 000 рублей перечислена на счет продавца ФИО4 в установленный законодательством срок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> ОФПСС РФ по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4, покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из ответа нотариуса – нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, не заведено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями, по договору купли-продажи, по оплате жилого дома с земельным участком исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома общей площадью 49.7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с общей площадью 2363 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья п/п Губайдуллин И.Р.

Копия верна.

Судья Губайдуллин И.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.