Дело № 2-76/2023
УИД 43RS0021-01-2023-000028-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,
при секретаре Коминой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Арыкское сельское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Арыкского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (далее – администрации Арыкского сельского поселения) о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указал, что является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности которого розничная торговля продовольственными и промышленными товарами.
В 2020 году в результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок, площадью 324 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №, адрес: <адрес>.
29.01.2021 года между истцом и администрацией МО Малмыжский муниципальный район Кировской области заключен договор аренды № данного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что земельный участок передается мне для размещения магазина. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение 2021 года на данном земельном участке истец построил нежилое помещение в блочном исполнении – здание магазина, площадью 48,8 кв. м. Однако техническая документация на начало строительства отсутствовала.
15.08.2022 был подготовлен технический план здания магазина, из которого следует, что он выполнен из мелких бетонных блоков, имеет площадь 48,8 кв. м. Из схемы расположения здания видно, что оно размещено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
При обращении в администрацию Малмыжского района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что отсутствует проектная документация.
Из ответа администрации Малмыжского района от 09.12.2022 года № 3568-01-17 следует, что здание магазина расположено в границах земельного участка, нарушений градостроительных норм не выявлено.
Согласно справке ОНДПР Малмыжского района ГУ МЧС России по Кировской области №4-24-13 от 20.12.2022 года, стены здания магазина по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> выполнены в кирпично-газоселикатном исполнении, освещение и отопление – электрическое, расстояние до пожарного подразделения МПО Арыкского сельского поселения – 3 км, до пожарного водоема – 200 м.
Степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, освещение, отопление, вентиляция здания магазина, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности; здание защищено наружным противопожарным водоснабжением, расположено в пределах нормативного времени прибытия пожарного подразделения.
Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе» от 08.09.2022 года № 01-32-2022-Д следует, что магазин смешанных товаров по адресу: <адрес> соответствует: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих объектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»,
СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», СанПин 2.1.3685-21 «Ги гиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Данное заключение подтверждено протоколом измерений параметров микроклимата от 08.09.2022 года № 315.2-Ф, протоколом измерений параметров освещенности № 316.2-Ф от 08.09.2022 года, протоколом лабораторных испытаний питьевой воды № 19095.2 от 12.09.2022.
Истец считает, что права и интересы других лиц, в том числе работников магазина и потенциальных покупателей, самовольная постройка не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 48,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3, не явился, в представленном письменном заявлении просит исковое заявление рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Арыкского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменного отзыва не представлено.
Третьим лицом – администрацией Малмыжского района Кировской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 в случае доказанности, что возведенное истцом нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.60).
Третьим лицом - Управлением Росреестра по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости: здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большой Сатнур, <адрес>, не имеется.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что договором аренды от 29.01.2021 № 8 администрацией Малмыжского района истцу ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 324 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № для размещения магазина.
Из ответа администрации Малмыжского района от 09.12.2022 № 3568-01-17 на заявление ФИО3 следует, что магазин возведен на земельном участке с кадастровым номером 43:17:330501:393, здание расположено в границах земельного участка, нарушений градостроительных ном не выявлено, однако в виду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, акта, подтверждающего соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, акта о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного объекта, технического плана, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Согласно техническому плану на здание по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина выполнено из мелких бетонных блоков, имеет площадь 48,8 кв. м., здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Сведениями ОНДПР Малмыжского района Кировской области от 20.12.2022 подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния здания по адресу: <адрес>, не выявлено.
Согласно заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных правил и норм по указанному магазину не выявлено.
Постановлением администрации Арыкского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зданию магазина смешанных товаров, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.
С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на данное нежилое помещение за истцом, поскольку земельный участок для строительства магазина был предоставлен в установленном порядке, возведенный магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины; государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО1 <адрес>, право собственности на здание магазина общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для составления технического плана на здание магазина общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности данного здания магазина за ФИО2 Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО1 <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Петров