Дело <№>
64RS0<№>-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при секретаре судебного заседания Фоминой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Город Саратов», о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную долю,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную долю.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, а также ФИО5, ФИО6, администрация муниципального образования «Город Саратов».
В обоснование иска истцами указано, что в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО7 находятся нежилые здания с кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:7830, площадью 563,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>, 8 линия, б/н,
Размеры долей участников в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости составляют: ФИО1 - 1/2 доли в праве; ФИО2 - 1/4 доли в праве; ФИО7 - 1/4 долей в праве.
Названные нежилые здания расположены на земельном участке кадастровый <№>, предоставленном в аренду собственникам соразмерно долям в праве собственности на здания, что подтверждается договорами замены стороны в обязательстве от <Дата> и <Дата>.
<Дата> умер ФИО7, открыто наследственное дело <№>.
Истцы имеют намерение выделить свои доли в натуре, однако в связи с тем, что наследники ФИО7 не оформили свои наследственные права, а также из-за невозможности совместного использования помещений, истцы лишены возможности заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре на здания, а также произвести раздел земельного участка.
Данное обстоятельство препятствует истцам в реализации права распоряжением своим имуществом, что и явилось основанием для обращения с иском в суд.
<Дата> определением суда прекращено производство по настоящему делу в части требований истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли и признании права собственности на нежилое здание кадастровый <№>, в связи с отказом истцов от указанных требований.
На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования, просят суд:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО8 на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2;
- выделить долю и признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, площадью 244 кв.м., образованное путем раздела (помещение 1), расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2;
- выделить долю и признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, площадью 91,85 кв.м., образованное путем раздела (помещение 3), расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2;
- выделить долю и признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение, площадью 91,85 кв.м., образованное путем раздела (помещение 2), расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2;
- произвести денежную компенсацию за неравенство долей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО9 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 возражал против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Иные лица участвующие в деле извещены судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2.
Размеры долей участников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляют: ФИО1 - 1/2 доли в праве, А.Ю.НБ. - 1/4 доли в праве.
При этом 1/4 доли в праве собственности на данное жилое помещение принадлежала также ФИО7, который умер <Дата>.
Судом установлено, что после смерти ФИО7, нотариусом Н. на основании претензии начальника СДС ОУПЗ УРПЗ Поволжского банка ПАОСбербанк открыто наследственное дело. Имущество наследодателя и круг наследников принявших наследство в наследственном деле отсутствует.
Представителем ответчика ФИО3 оспаривался факт принятия ею и ее несовершеннолетним сыном наследства после смерти ее супруга ФИО7
Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <№> (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных по запросу суда отделом ЗАГС по <адрес> г. Саратова документов, ответчик ФИО3 с <Дата> по день смерти наследодателя ФИО7 состояли в зарегистрированном браке.
В браке у ФИО3 и ФИО7 родился ФИО4
Родителями ФИО7 являются ответчики ФИО5 и ФИО6
Согласно ответов на запрос суда УМВД России по г. Саратову, ГИМС ГУ МЧС России по <адрес> зарегистрированных и находящихся в собственности ФИО3 и ФИО7 транспортных средств, маломерных судов на дату смерти ФИО7 (<Дата>) не имеется.
По сведениям налоговой службы у ФИО7 на дату его смерти и по состоянию на <Дата> имеется открытый счет в ПАО «Сбербанк».
Из ответа ПАО Сбербанк» от <Дата> следует, что по открытому на имя ФИО7 банковскому счету движение денежных средств по <Дата> не установлено. Кроме того у ФИО7 имеется кредитный договор <№>-Р-3163920490, согласно которого по договору имеется задолженность по состоянию на <Дата> в размере 57903,72 руб., который погашен за счет списания резерва в размере 57903,72 руб.
Судом установлено, что в собственности ФИО7 по сведениям Росреестра имеются: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:7830, площадью 563,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>, линия Старая 9-я, здание 10А, стр.2. здание 10А. строение 1, земельный участок площадью 839 кв.м., жилой дом. Площадь. 35 кв.м. по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование. На расстоянии 6.5 км. Северо-восточнее <адрес>, СНТ «Фиалака», участок 65, земельный участок площадью558кв.м. по адресу: <адрес>, Дубковское муниципальное образование. На расстоянии 6.5 км. Северо-восточнее <адрес>, СНТ «Фиалака», участок <№>.
Согласно представленных рапортов участковых уполномоченных УМВД РФ, установить кем используются принадлежащие ФИО7 нежилые здания, а также земельные участки и дом не представилось возможным. Нежилое здание находилось в закрытом состоянии, в ходе беседы с соседями установлено, что земельный участок и дом заброшены на протяжении трех лет, на телефонные звонки председатель «СНТ Фиалка» не ответил.
По сведениям федеральной налоговой службы у ФИО7 имелись счета открытые на дату смерти ФИО7 в ПАО Сбербанк, АО «Экономбанк», ООО«Хоум кредит энд Финанс Банк».
Согласно ответов ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк» (правопреемник ООО«Хоум кредит энд Финанс Банк») по счетам открытым на имя ФИО3 отсутствовали денежные средства на дату смерти ФИО7
Из ответа АО «Экономбанк» у ФИО3 имелся счет, по которому остаток денежных средств по состоянию на <Дата> составлял сумму 289,15 руб.
Согласно сведениям Росрееста у ФИО3 в собственности на основании договора дарения имеется земельный участок, площадью 560 кв.м., дом площадью 47,3кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, а также жилое помещение площадь, 52.6 кв.м. по адресу: г.Саратов, <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от <Дата>.
По сведениям ОСФР по <адрес> от <Дата> судом установлено, что ФИО7 не являлся получателем пенсии и социальных выплат. В специальной части индивидуального лицевого счета умершего застрахованного ФИО7 сформированы средства пенсионных накоплений, которые выплачены ФИО3 в размере 74380, 22 руб.
С учетом установленных по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 совершила действия по пользованию наследственным имуществом – средствами пенсионных накоплений, принадлежащими ФИО7, чем фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее супруга ФИО7, в связи с чем является наследником и надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Судом установлено, что спорное нежилое здание, раздел которого просят произвести истцы, расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:0203018:163 предоставленном в аренду собственникам соразмерно долям в праве собственности на здания, что подтверждается договорами замены стороны в обязательстве от <Дата> и <Дата>, с видом разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимости и технического паспорта, нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2., имеет каркасное назначение и состоит из ангара, состоящего из трех помещений: помещение 1 – площадью 60 кв.м., помещение 2 – 244 кв.м., помещение 3 – 123,7 кв.м.
В целях разрешения заявленных сторонами требований, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО«Русэксперт».
Согласно выводам экспертов изложенных в заключении <№> года <№>, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 64:48:010115:7831 находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020318:163.
Установить экспертным путем нарушения красных линий исследуемого объекта - нежилого здания с кадастровым номером 64:48:010115:7831 не представляется возможным, в связи с отсутствием информации о значениях координат красных линий на запрашиваемую территорию (согласно ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от <Дата> <№>).
На фрагменте плана города Саратова отсутствуют сведения об инженерных коммуникациях, которые пересекают исследуемые нежилые здания, кроме канализационного трубопровода и коммуникационного колодца, которые предназначены для отведения сточных вод от сантехнических устройств и обслуживания инженерной коммуникации. Данный канализационный трубопровод проходит под нежилым зданием с кадастровым номером 64:48:010115:7831 (литера В), коммуникационный колодец расположен внутри здания. Отнесение данного трубопровода и колодца к инженерным коммуникациям исследуемого нежилого здания экспертами не установлено. Обслуживание и эксплуатация инженерных сетей (канализационного трубопровода и коммуникационного колодца) находится в зоне ответственности балансодержателя инженерных сетей.
Согласно публичной кадастровой карты Росреестра вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:48:020318:163 - «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» (см. иллюстрацию 1). Таким образом, размещение спорных зданий соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Техническая возможность реального раздела нежилого здания кадастровый <№> Литер В согласно размера долей истцов, доли умершего К.А.АБ. в праве общей долевой собственности (1/4) имеется с отступлением от размера долей сторон.
Рис. 3. 1 Вариант раздела здания литер В на 3 отдельных помещения: помещение 1 зеленым цветом – 1/2 доли, принадлежащая ФИО1 с отступлением от идеальной доли в размере 24400/42770; помещение 2 красным цветом - 1/4 доли, т.е. в размере 9185/42770, помещение 3 - синим цветом - 1/4 доли, т.е. в размере 9185/42770. Две доли в размере 1/4 по взаимному согласию.
Рис. 4. 2 Вариант раздела здания литер В на 3 отдельных помещения: помещение 1 зеленым цветом - 1/4 доли, принадлежащая ФИО1, т.е. в размере 2440/4277; помещение 2 синим цветом - 1/4 доли, т.е. в размере 1236/4277; помещение 3 - красным цветом - 1/4 доли, в размере 600/4277.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы, прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован, отводов эксперту не заявлено. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При реальном разделе помещения образуются его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <Дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что раздел общего долевого имущества - нежилого помещения возможен.
При этом суд учитывает, что предложенный экспертами первый вариант раздела нежилого помещения максимально отвечает требованиям законодательства и интересам сторон.
Суд при выборе варианта раздела учитывает размер причитающейся ко взысканию со сторон денежной компенсации. Так, согласно первому варианту общий размер денежной компенсации составляет 216000 руб., а по второму – 225000 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о следующем порядке раздела спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9линия, зд.10А, стр.2.:
Выделить в собственность ФИО1 в нежилом помещении помещение <№> (зеленым цветом) площадью 244 кв.м., в собственность ФИО2 помещение <№> (синим цветом) площадью 91,85 кв.м., К.Н.ЕБ. помещение <№>, площадью 91.85 кв.м. (красным цветом).
В связи с произведенным разделом прекратить права долевой собственности сторон по делу на спорное нежилое помещение.
Кроме того за отклонение от идеальных долей следует произвести взыскание с ФИО1 денежной компенсации в пользу ФИО2 в размере 108000руб., ФИО3 в размере 108 000 руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам несовершеннолетнему ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также администрации муниципального образования «Город Саратов».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Выделить в собственность ФИО1 в нежилом помещении, кадастровый <№>, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2, помещение <№> площадью 244 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 в нежилом помещении, кадастровый <№>, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2, помещение <№> площадью 91,85кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 в нежилом помещении, кадастровый <№>, расположенном по адресу: г.Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2, помещение <№> площадью 91,85 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 ча на нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:010115:7831, площадью 427,7кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, 9 линия, зд.10А, стр.2.
Взыскать с ФИО1, паспорт 6314 <№>, денежную компенсацию в пользу ФИО2, паспорт 6313 <№>, в размере 108 000 руб.
Взыскать с ФИО1, паспорт 6314 <№>, денежную компенсацию в пользу ФИО3, паспорт 6300 <№>, в размере 108 000 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – <Дата>.
Судья Ю.Е. Заикина