УИД 48RS0010-01-2022-001887-79 Дело № 2-2092/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчику ФИО3, указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности 8/11 доли или по 20/55 каждый на помещение по адресу <адрес>, ответчик - 3/11 доли указанного жилого дома, спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1175 кв. м. с КН №, принадлежащий сторонам в тех же долях. Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области № № от 03.03.2005 истцам было разрешено строительство жилой пристройки к принадлежащим долям жилого дома, а также произвести внутреннюю перепланировку, переоборудование нежилой пристройки лит.А в жилую, а также строительство веранды и бани, против чего не возражал собственник 3/11 доли жилого дома ФИО4, правопреемником которого является ФИО3 В 2010 году реконструкция жилого дома была окончена возведением истцами жилой пристройки и мансарды Лит. А3, общая площадь дома увеличилась и составила 158 кв. м. Спорный жилой дом, согласно техническому паспорту, состоит из рубленного строения (Лит.А), рубленой пристройки (Лит.А1), рубленной пристройки (Лит.А2), пристройки из газосиликатных блоков (Лит.А3), тесовой пристройки (Лита1), тесовой пристройки (Лит.а2), кирпичной пристройки (Лит.а4), тесовой пристройки (Лит.а5), а также хозяйственных построек и сооружений: сарая (Лит.Г), погреба (подГ), гаража (лит. Г1), погреба (подГ1), сарая (лит. Г2), душа (лит. Г3), уборной (лит. Г4), сливных ям (лит.лит. I-III), скважины (лит. IV). В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, перераспределить доли между сторонами, признав за истцами право собственности в равных долях на 119/158 долей жилого дома площадью 158 кв.м., п за ответчиком – право собственности на 39/158 долей жилого дома площадью 158 кв.м., выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 каждому, жилой Блок I общей площадью 119 кв. м., соответствующий 119/158 доле жилого дома, выделить в собственность ФИО3 жилой Блок II общей площадью 39 кв. м., соответствующий 39/158 доле жилого дома.
ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить нарушения, допущенные при возведении двухэтажной пристройки лит.А3 в части организации водостока, снегозадержания и устройства примыканий стен к кровле пристроек А1,А5, взыскании материального ущерба в размере 139 666 руб. 80 коп., судебные расходов по оплате заключения в сумме 20 000 руб., по оплате госпошлины в размере 3 994 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, администрация городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.
Определением суда производство по встречному иску к ФИО5 было прекращено в связи с отказом от иска, в остальной части производство было прекращено в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения.
ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату принятия решения) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.08.2014, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежат 20/55 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Запись о регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на 20/55 доли данного жилого дома внесена в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данный жилой дом имеет КН №, находится на земельном участке площадью 1175 кв.м с КН №, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 02.12.2019 г. сделана запись регистрации.
Судом также установлено, что в пользовании истцов находится изолированная часть жилого строения Блок I площадью 119 кв.м., состоящего из основного строения Лит.А с пристройками Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, в том числе:
Лит.А3: №1- прихожая, площадью 5,3 кв.м., №2 - жилая комната, площадью 16,3 кв.м., № 3 - топочная, площадью 2,4 кв.м., № 4 - туалет, площадью 1,2 кв.м., № 5 - ванная, площадью 2,7 кв.м.;
Лит.А: № 6 - коридор, площадью 6,6 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 8 - гостиная, площадью 22,3 кв.м.;
Лит.А2: № 9 - кухня, площадью 9,9 кв.м.;
Лит.А3: - коридор, площадью 8,4 кв.м.;
На втором этаже Лит.А3: № 1 - коридор, площадью 1,6 кв.м., № 2 - коридор, площадью 7,9 кв.м., комната, площадью 18,7 кв.м.
Хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит.Г), погреб (подГ), гараж (лит.Г1), погреб (подГ1), сарай (лит.Г2), душ (лит.Г3), уборная (лит.Г4), сливные умы (лит. I и лит. II).
В пользовании ответчика находится изолированная часть жилого строения Блок II площадью 39 кв.м., состоящего из жилой пристройки лит.А1, с пристройками Лит.а1, Лит.а2, Лит.а4, Лит.а5, а том числе:
Лит.А1: кухня – площадью 5,3 кв.м., жилая комната – площадью 11,2 кв.м.;
Лит.а1 – площадью 12 кв.м.;
Лит.а2 – площадью 4,7 кв.м.;
Лит.а4 – площадью 3,2 кв.м.
Лит.а5: веранда – площадью 2,6 кв.м.
Хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит. Г5). Уборная (лит.Г6), сливная яма (лит. III), скважина (лит. IV).
Истцом были проведены кадастровые работы по спорному жилому дому, а именно – изготовлен технический план от 02.03.2022 года, из которого усматривается, что дом и его координаты местоположения расположены в пределах своего земельного участка и не имеют наложение на охранные зоны инженерной коммуникации.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3467 от 15.07.2022 г. жилое помещение № 1 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»» для данной местности.
Согласно техническому заключению №№ от 08.06.2022 г., подготовленного архитектором проектного отдела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6, объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом (Лит. А) 1963 года постройки с пристройками (Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а4, Лит.а5), общей площадью 155,4 кв.м. Жилое помещение 1 и жилое помещение 2 соответствует требованиям, предъявляемые к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком: чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. По результатам обследования домовладения, расположенного по адресу: <...>, специалистом сделан вывод, что техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Жилой дом Лит.А в пределах помещения №1 и №2 с пристройками Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а4, Лит.а5, соответствует требованиям действующего законодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2.
Согласно заключению государственной инспекции ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 24.06.2022 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Спорный жилой дом представляет собой дом с изолированными отдельными входами и глухими стенами между ними, то есть, представляет собой 2 изолированных (блокированных) помещения.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает, что спорный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом возведения пристроек, так как произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Разрешая требования о реальном выделе доли в праве собственности на домовладение, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить доли истцов и ответчика в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение, а также перераспределить доли, исходя из сложившегося порядка пользования.
В соответствии ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 158 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома – 155,4 кв.м., жилой – 65,5 кв.м., подсобной – 89,9 кв.м.
Перераспределить размеры долей в праве общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № на домовладение по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на 119/158 в праве на домовладение по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 39/158 в праве на домовладение по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях по ? доли каждому жилой блок I, общей площадью 119,0 кв.м., соответствующий 119/158 доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже в Лит.А3: №1- прихожая, площадью 5,3 кв.м., №2 – жилая комната, площадью 16,3 кв.м., № 3 – топочная, площадью 2,4 кв.м., № 4 – туалет, площадью 1,2 кв.м., № 5 – ванная, площадью 2,7 кв.м.; Лит.А: № 6 – коридор, площадью 6,6 кв.м., № 7 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 8 – гостиная, площадью 22,3 кв.м.; в Лит.А2: № 9 – кухня, площадью 9,9 кв.м.; в Лит.А3 – коридор, площадью 8,4 кв.м.; на втором этаже в Лит.А3: № 1 – коридор, площадью 1,6 кв.м., № 2 – коридор, площадью 7,9 кв.м., комната, площадью 18,7 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай (Лит.Г), погреб (подГ), гараж (Лит.Г1), погреб (подГ1), сарай (Лит.Г2), душ (Лит.Г3), уборная (Лит.Г4), сливные ямы (Лит.I и II).
Выделить в собственность ФИО3 жилой блок II, общей площадью 39 кв.м., соответствующий 39/158 доли домовладения по адресу: <адрес>, соответствующий из помещений: на первом этаже: Лит.а1: холодная пристройка, площадью 12 кв.м., Лит.а2: холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м.; Лит.а4: холодная пристройка, площадью 3,2 кв.м.; Лит.а5: веранда, площадью 2,6 кв.м.; в Лит.А1: № 1 – кухня, площадью 5,3 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай (Лит.Г5), уборная (Лит.Г6), сливная яма (Лит.III), скважина (Лит.IV).
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов и ответчика на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 27.12.2022.