Дело № 2–1863/2025 УИД 78RS0017-01-2025-001521-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи помещения за период с 17.12.2023 по 21.03.2024 в размере 185 427,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденных сумм, ссылаясь в обоснование иска на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/12/8(1)(АК) от 20.01.2022 г., предусматривающего обязанность продавца передать истцу обусловленную договором квартиру в срок не позднее 15.12.2023 года (п.5.1. Договора).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленных письменных возражениях исковые требования не признал, указал на несоразмерность заявленной неустойки и штрафа, последствиям нарушения обязательства, просил снизить их размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, 20.01.2022 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» был заключен договор долевого участия в строительстве № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/12/8(1)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 15.12.2023 года, передать в собственность участника договора однокомнатную квартиру проектной площадью 32,3 кв.м. по адресу<адрес> а участник – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 3 863 080 рублей выполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Однако, застройщик свои обязательства передаче квартиры в установленный срок не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи 24.03.2024 года.
Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства установлен, он вправе требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Закона.
С учетом заявленного периода просрочки (96 дней), не оспариваемого ответчиком, ключевой ставки, установленной Банком России на дату исполнения обязательства (7,5 %), общий размер неустойки за период с 17.12.2023 по 21.03.2024 составляет 185 427,84 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен и является правильным.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствия нарушения обязательств.
Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что неустойка в исчисленном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в виде нарушения срока передачи объекта истцу. При этом бремя доказывания чрезмерности неустойки по смыслу статьи 333 ГК РФ лежит на ответчике.
При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).
Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд учитывает, что с 01.09.2024 вопрос взыскания штрафа урегулирован нормами ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что в пользу истца взыскивается неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 185 427,84 руб., а также компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, суд полагает необходимым также взыскать в пользу истца штраф от присуждаемой суммы, рассчитанный по правилам ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, размер которого составит 9 771,40 руб. (185 427,84 руб.+ 10 000 х 5%).
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. Исчисленный в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 6 583 рубля.
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Учитывая нормативное предоставление отсрочки исполнения требований, предъявленных к застройщику в части взыскания неустойки, до 30 июня 2025 г., учитывая имущественное положение ответчика, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 г. включительно.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи помещения за период с 17.12.2023 по 21.03.2024 в размере 185 427,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 9 771,40 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД», ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 583 рубля.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭКСТРАГРАД», ОГРН <***>, ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2025 года включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.
Председательствующий С.С. Никитин