дело № 2-745/2025
УИД 56RS0030-01-2025-000178-17
Решение
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Старых Е.В.,
при секретаре Фролове Д.Е.,
с участием:
помощника прокурора <адрес> ФИО7,
представителя истца адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что она (истец) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ее сын ФИО4 Также в доме фактически проживают, но не зарегистрированы ее сноха ФИО1 и внучка ФИО2 Ее сын вселил свою бывшую супругу и ребенка без ее согласия как собственника. В настоящее время она намерена продать свой дом в связи с тяжелым материальным положением. ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют постоянное место жительства и регистрацию по адресу: <адрес>. ФИО4 работает и проживает в <адрес>. Ответчики добровольно выезжать из принадлежащего ей жилого дома отказываются. В связи с данными обстоятельствами между ними возникают постоянные конфликты. Указывает, что проживание и регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает ее права как собственника, в связи с наличием препятствий для распоряжения объектом недвижимости.
Просила суд выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, указав, что в настоящее время в принадлежащем ей доме без ее согласия зарегистрирована ее внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит суд выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; снять ФИО4, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца адвокат ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что в октябре 2024 года сын истца ФИО4 приехал из <адрес> и вселился с ее согласия в принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО3 дала согласие сыну на вселение в указанный дом его бывшей супруги ФИО1 и дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стороны договорились, что истец проживает на первом этаже дома, а ее сын со своей семьей – на втором этаже. Впоследствии между сторонами стали происходить частые конфликты из-за бытовых вопросов, а также из-за поведения ответчиков, которые в ходе совместного проживания не учитывали ее интересы, ее возраст и не реагировали на ее претензии относительно доставляемых ей неудобств. С декабря 2024 года истец самостоятельно оплачивает расходы на жилищно-коммунальные услуги, при этом ответчики фактически пользуются всем домом, тогда как истец большую часть времени проводит в своей комнате. В настоящее время каждый из них живет своей жизнью, членами одной семьи они не являются, ведут отдельные бюджеты.
Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что в 2021 году он выехал из дома своей матери и проживал в <адрес>. В октябре 2024 года он вернулся из <адрес> в <адрес> и повторно вселился в принадлежавший матери дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его бывшая супруга ФИО1 с их дочерью ФИО2 вселилась в спорный дом в июне 2024 года. Данный вопрос он согласовал с матерью, они договорились, что он с семьей вселятся на второй этаж дома, а мать будет проживать на первом этаже. С июня 2024 года по январь 2025 года он переводил матери денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг, сумма переводов составляла около 7000 рублей в месяц. В январе 2025 года перевел 10000 рублей. Последние два месяца истец оплачивает счета за коммунальные услуги самостоятельно, до этого они оплачивали коммунальные услуги совместно. Во время их совместного проживания в спорном жилом помещении истец и ответчики вели разный бюджет, однако продукты покупали вместе, еду готовили также вместе. В данный момент между ними сложились конфликтные отношения, из-за чего мать просит их выселиться из дома. На протяжении всего периода конфликтных отношений они как члены одной семьи не проживают, у него с супругой своя семья, у истца – своя. С конца декабря 2024 года они перестали общаться с истцом. Полагает, что он имеет право проживания в данном доме, поскольку проживал в нем с детства, после смерти отца дом перешел по наследству ему и его матери, однако он отказался от прав на наследство в ее пользу. Считает, что имеет такие же права на дом, как и его мать.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, при рассмотрении дела дала пояснения о том, что исковые требования она не признает, поскольку ей и ее дочери негде жить, собственного жилья они не имеют. Пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, но проживает вместе с ФИО4 и дочерью ФИО2 в доме истца. В данный дом они были вселены ФИО4 с согласия его матери. В настоящее время отношения между сторонами испорчены из-за конфликта, произошедшего между ней и ФИО3 Между сторонами происходят постоянные ссоры. С января 2025 года они не общаются, каждый из них живет своей жизнью.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор) с дугой стороны, следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 370 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: земельный участок предназначен для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, с местоположением: <адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом и не завершенный строительством <адрес> (п.1.1 Договора). Земельный участок, указанный в п.1.1 Договора, передается до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора).
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) и ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).
Из свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В настоящее время в <адрес> проживают истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО1 и их дочь ФИО2 Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании возражали против их выселения из спорного дома.
Ответчик ФИО1 зарегистрирована по иному адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоит.
Согласно сведениям, представленным из Управления Росреестра по <адрес>, у ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетней дочерью ФИО2 объекты недвижимости в собственности отсутствуют.
Пунктом 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По правилам ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указала, что ответчики ФИО1 и ее дочь ФИО2 вселились в принадлежащий ей жилой дом без ее согласия, отношения между ней и ответчиками конфликтные, членами ее семьи они не являются.
Ответчики ФИО4 И ФИО1 подтвердили, что они не ведут общее хозяйство с ФИО3, живут своей жизнью, членами одной семьи не являются, общий бюджет отсутствует. Оплату жилищно-коммунальных истцов производит истец, ответчики в содержании жилого помещения участия не принимают.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В пункте 13 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их обоснованности, поскольку между сторонами отсутствуют семейные отношения и ведение общего хозяйства, истец является собственником спорного жилого помещения, в котором проживают ответчики, доказательства наличия у ответчиков каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
На основании изложенного суд приходит к выводу о выселении ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.
Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
В связи с удовлетворением требований ФИО3 о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков ФИО4, ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Старых
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Старых