Мотивированное решение

составлено 14.06.2022

Дело № 2-105/2022

УИД 76RS0018-01-2022-000142-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Ильиной Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж, земельный участок, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО2 (с учётом уточнения исковых требований) о признании реестровой ошибкой внесённых в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: ; исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: ;

установлении границ земельного участка с кадастровым номером , местоположение: , в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленном 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО10;

признании за ФИО1 права собственности на гараж, площадью кв.м, адрес объекта: , в соответствии с техническим планом здания от 17.03.2022, подготовленным 17.03.2022 кадастровым инженером ФИО10, и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: .

В обоснование требований ФИО1 указывал, что постановлением Администрации Большесельского муниципального района от 04.07.2012 № 561 ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью кв. м, кадастровый номер , разрешённое использование – для строительства гаража, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: . 04.07.2012 между арендодателем Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области с одной стороны, и арендаторами ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключён договор № 162 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендаторы принимают и используют земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , кадастровый номер ; вид разрешённого использования: для строительства гаража; участок предоставлен сроком на три года с 04.07.2012 по 03.07.2015. Пунктом 3.1 договора установлена плата за пользование участком, которая составила 88,76 руб. в год. Передача земельного участка произведена по акту приёма-передачи, который был подписан сторонами договора 04.07.2012. Дополнительным соглашением № 239 от 28.09.2015 вышеуказанный договор аренды земельного участка был продлён сроком на 10 лет, с 04.07.2015 по 03.07.2025. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 12.10.2015 на основании дополнительного соглашения от 28.09.2015 № 239 была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: сделки за № 76-76/012-76/012/005/2015-677/1 на объект недвижимости: кадастровый № ,земельныйучасток, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства гаража, общая площадь кв. м; адрес: . 26.03.2021 между ФИО2 (правообладателем) и ФИО1 (правоприобретателем) был заключён договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора на основании п.9 ст. 22 ЗК РФ правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № 162 от 04.07.2012 и дополнительному соглашению № 239 от 28.09.2015 – передаёт все права и обязанности привоприобретателю – новому арендатору – в отношении земельного участка с кадастровым номером , предоставленного Администрацией Большесельского муниципального района для строительства гаража на землях населённого пункта, площадью кв. м, расположенного по адресу: . Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 30.04.2021, номер регистрации 76:01:010123:366-76/056/2021-1. В 2020 году истцом на собственные денежные средства на указанном земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием был построен гараж. Согласно техническому плану здания от 17.03.2022 площадь объекта недвижимости составляет кв. м, гараж выполнен из мелких бетонных блоков; гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ; адрес объекта недвижимости: ; кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует. В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером (дата подготовки межевого плана 14.03.2022) его площадь составляет кв. м. Межевой план земельного участка от 14.03.2022 включает в себя акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 14.03.2022 при проведении им кадастровых работ в отношении указанного земельного участка (фактического исследования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ) была выявлена ошибка в местоположении его границ. Сравнив координаты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим местоположением земельного участка, обмер которого проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования, по углам существующего длительное время здания, были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, а именно смещение координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактического местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер ФИО10 пришёл к выводу о том, что при межевании данного участка, которое проводилось ранее, кадастровый инженер, который выполнял работы, на место не выезжал, геодезическое оборудование не применялось, границы были установлены картометрическим методом с использованием фотопланов или допустил ошибку в расчётах координат при обмере данного земельного участка, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Также кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что в настоящее время наложений земельного участка с кадастровым номером на другие земельные участки не выявлено. Свои исковые требования ФИО1 основывает на положениях ст. 12 ГК РФ, ч. ч. 1, 2 ст. 59 ЗК РФ, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. В судебном заседании 12.05.2022 ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о месте и времени рассмотрения дела, в ходатайстве от 26.05.2022 просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. В судебном заседании 12.05.2022 представитель ответчика ФИО3, выступающая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не оспаривала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении от 18.05.2022 ФИО2 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, просила суд их удовлетворить, указала, что не претендует на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении (гараж и земельный участок).

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 04.07.2012 № 5614 на основании заявления ФИО1 ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью кв. м, кадастровый номер , разрешённое использование – для строительства гаража, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: .

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.07.2012 № 162 Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области предоставила за плату ФИО1, ФИО2, а ФИО1, ФИО2 приняли в аренду земельный участок, находящийся по адресу: , площадью кв. м, для строительства гаража; срок действия договора был определён сторонами с 04.07.2012 по 03.07.2015; размер арендной платы за участок составляет 88 руб. 76 коп. в год. Данный земельный участок был передан арендодателем арендаторам по акту приёма-передачи земельного участка от 04.07.2012.

Дополнительным соглашением от 28.09.2015 указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон был продлён до 03.07.2025.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 12.10.2015 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на указанный земельный участок в соответствии с дополнительным соглашением от 28.09.2015.

В соответствии с договором от 26.03.2021 ФИО2 передала все права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.07.2012 № 162.

По сообщению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 19.04.2021 орган местного самоуправления не имеет возражений против переуступки прав по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером .

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: , подготовленному 17.03.2022 кадастровым инженером ФИО10, его площадь составляет кв. м, год завершения строительства – 2020, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, - ; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – .

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2022 земельный участок с кадастровым номером имеет площадь кв. м, местоположение: , категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для строительства гаража; данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, арендатор ФИО1

В соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по указанному адресу, от 14.03.2022 его площадь составляет кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 14.03.2022 при проведении им кадастровых работ в отношении указанного земельного участка (фактического исследования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ) была выявлена ошибка в местоположении его границ. Сравнив координаты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим местоположением земельного участка, обмер которого проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования, по углам существующего длительное время здания, были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, а именно смещение координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактического местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер ФИО10 пришёл к выводу о том, что при межевании данного участка, которое проводилось ранее, кадастровый инженер, который выполнял работы, на место не выезжал, геодезическое оборудование не применялось, границы были установлены картометрическим методом с использованием фотопланов или допустил ошибку в расчётах координат при обмере данного земельного участка, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Также кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что в настоящее время наложений земельного участка с кадастровым номером на другие земельные участки не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Истцу по договору аренды земельного участка от 04.07.2012 был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Получение разрешения на строительство гаража действующим законодательством не предусмотрено. Суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях возвел гараж на земельном участке, которым владеет на праве аренды, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на гараж.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.3 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта, для размещения объектов гаражного назначения или гаражей для собственных нужд на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на гараж, являющийся объектом капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являющийся собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: , являющимся муниципальной собственностью, и предоставленным в аренду с видом разрешённого использования: для строительства гаража. Из представленных истцом документов следует, что гараж является объектом завершенного строительства.

Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст. 64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от 14.03.2022, у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения. Причины возникновения реестровой ошибки, носящие технический характер, не влияют на разрешение спора.

Наличие указанной реестровой ошибки ущемляет права истца на учет расположения границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН.

Спор о фактических границах земельного участка истца и смежных с ним, между заинтересованными лицами отсутствует. Суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

ФИО1 при подаче иска заявлено ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 1500 руб., в обоснование которого указано на то, что на иждивении имеет сына ФИО21, года рождения, а также то, что по независящим от него причинам он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество в административном порядке и вынужден обратиться в суд, к ходатайству приложены сведения о доходах истца. Суд согласно ч. 2 ст. 333.20 НК РФ удовлетворяет данное ходатайство ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: . Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: .

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , местоположение: , в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка,подготовленном 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО10, а именно:

«н1»- ;

«н2»- ;

«н3»- ;

«н4»- ;

«н1»- .

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью кв.м, адрес объекта: , в соответствии с техническим планом здания от 17.03.2022, подготовленным 17.03.2022 кадастровым инженером ФИО10, и земельный участок с кадастровым номером , площадью кв. м, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: .

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины при подаче искового заявления в суд до 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.

Судья