дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года <адрес>, ЧР
Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Цакаева Б.А-М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО Мэрии <адрес>, истец) в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями.
В обоснование заявленных требований представитель истца в заявлении указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шейх-Мансуровский (Заводской) район, пос. <адрес> Электронный, 10, для строительства индивидуального жилищного дома.
По условиям п. 2.1 Договора, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 6 414 (шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей ежегодно, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 1 603 (одна тысяча шестьсот три), которая им не была выполнена.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 627 (шестьсот двадцать семь) руб. 66 коп.
Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако, уведомление возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, в суд не явилась. Направила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явился, о причинах неявки не известил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с изложенным настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шейх-Мансуровский (Заводской) район, пос. <адрес> Электронный, 10, для строительства индивидуального жилищного дома.
По условиям п. 2.1 Договора, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 6 414 (шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей ежегодно, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 1 603 (одна тысяча шестьсот три), которая им не была выполнена.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 627 (шестьсот двадцать семь) руб. 66 коп.
Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 02.09.20212, согласно расчетам истца, составляет 75 597 (семьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 27 копеек.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, исходя из условий договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.
Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако, уведомление возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня по данному договору составляет – 76 224 (семьдесят шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 93 копейки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатор не выполнил условие договора по своевременному внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Ответчик, извещенный по известному адресу о месте и времени судебного заседания, на судебные процессы не явился и не возразил против заявленных требований.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 76 224 (семьдесят шесть тысяч двести двадцать четыре) рублей 93 копеек на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 9670100000, БИК 019690001, р/с. 40№.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по основному долгу, в размере 627 (шестьсот двадцать семь) рублей 66 копеек: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> пени (договорная неустойка) в размере 75 597 (семьдесят пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 27 копеек: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.А-М. Цакаев
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.