Дело №2-1180/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002573-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием:

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверина И.В.,

истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2005. В данном доме зарегистрирован ответчик, который является ее бывшим супругом. Отношения с ним прекращены, он выехал в иное место жительства, однако с регистрационного учета не снялся. Ответчик не является членом ее семьи, нарушает ее права как собственника, она лишена возможности продать данное имущество, поскольку потенциальные покупатели отказываются от сделки ввиду регистрации по адресу недвижимого имущества посторонних лиц. Решить данный вопрос иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании представитель истец исковые требования поддержала, изменила, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик в ее доме с 04.01.2025 не проживает, общее хозяйство с нею не ведет, забрал все свои вещи, выехал и проживает по адресу: <адрес>А. Ответчик является бывшим членом ее семьи, брак с которым расторгнут. Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, не возражал против заявленных требований, просил постановить законное и обоснованное решение.

Помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Аверин И.В. считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме по <адрес>А не проживает.

Выслушав истца, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Государственная регистрация права произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

По сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, и принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО4 (л.д.14)

Также судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители), является бывшим членом семьи, что подтверждается свидетельством о расторжении брака между сторонами. (л.д.11) Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в доме истца, отсутствуют.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает его интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО2 и ФИО1 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом. Подтвердили, что ответчик в доме истца не проживает, и они его часто видят по <адрес> в <адрес>. Истец проживает совместно с сыном, ответчик с ними не проживает.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина ...) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 26.11.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев