Дело № 2-4294/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года Енакиевский межрайонный суд в составе:
председательствующего судьи – Ментий М.В.,
при секретаре – Тер О.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в закрытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратившись в суд с иском, просит признать за ней по праву приобретательной давности, право собственности на 1/4 (часть) долю квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником 3/4 долей спорной квартиры. 1/4 часть квартиры принадлежит её дочери – ФИО4, которая с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает. На протяжении более 20 лет вся квартира находится во владении истца, который открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею в целой части как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья, использует всё жилое помещение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена, в судебное заседание не явилась (л.д.76, 86).
Представитель истца – ФИО1 (л.д.13) в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований и подтверждает, что с декабря 2003 года не проживает в спорной квартире. С указанного времени в квартире постоянно проживает её мать – ФИО2 и несет все расходы, связанные с её содержанием (л.д.81-84).
В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Так, судом установлено, что место жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая народная Республика, <адрес> (л.д.12).
На основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/4 части принадлежит: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО11, что также подтверждается архивными сведениями ППК «Роскадастр» (л.д.14-15, 55-75).
Решением Енакиевского местного суда донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 удочерил ФИО11, фамилия ребенка изменена на «ФИО14», отчество на «ФИО5». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 80).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО14 И.А., после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО3» (л.д.25).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежит 3/4 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20-23, 55-59).
Место жительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Украина, <адрес> (л.д.82-85).
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО12 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26).
Также, истцом представлены справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в спорной квартире (л.д.27-35).
Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес> составляет <данные изъяты> российских рублей (л.д.36-48).
Таким образом, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2003 года по настоящее время в целой части пользуется квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, несет расходы по её содержанию, пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно, исполняет все права и обязанности собственника.
Срок владения истца спорной 1/4 (частью) долей квартиры составляет более пятнадцати лет.
Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, ФИО2 в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на 1/4 (часть) долю в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 (часть) долю квартиры, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/4 (часть) долю квартиры, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>.
Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.
Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.