Решение по делу № 02-0327/2025 от 15.05.2025 - об установлении границ земельного участка.

УИД 77RS0035-02-2024-007373-80

Дело № 2-327/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 площадью 540 кв.м по адресу: Москва, адрес, адрес, садоводческое товарищество «Строитель», з/у № 040. Границы данного земельного участка не установлены. При проведении геодезических работ выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:98, собственником которого являются ответчики, не соответствуют сведениям ЕГРН в результате запользования, либо реестровой ошибки. От согласования границ земельного участка ответчики отказываются, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными обратился в суд, который просит с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, установить границы земельного участка по варианту № 1судебной землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 площадью 540 кв.м по адресу: Москва, адрес, адрес, садоводческое товарищество «Строитель», з/у № 040. Границы данного земельного участка не установлены.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:98 площадью 537 кв.м по адресу: Москва, адрес, квартал 1, з/у 41.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485. От согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 ответчики отказались.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению № 207/24 которого установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 566 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 26 кв.м.

При сопоставлении границ земельного участка по фактическому пользованию и представленной картографической основе, было выявлено:

- длина земельного участка с северной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,39м;

- длина земельного участка с восточной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,57м;

- длина земельного участка с южной стороны по фактическому пользованию соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности (величина несоответствия составляет 0,04м);

- длина земельного участка с западной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,8м.

Таким образом, длины сторон земельного участка по фактическому пользованию частично не соответствуют длинам по картографической основе.

Также картографическая основа на земельный участок представлена ситуационным планом в составе технического паспорта на 26.08.2009. Общее расположение земельного участка относительно смежных землепользований по фактическому пользованию соответствует расположению по генеральному плану 1988 года.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005г. На 2005г. границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485, как и границы смежных земельных участков, существовали на местности. Таким образом, земельные участки существуют на местности более 15 лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 не определены в соответствии с действующим законодательством. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020318:98, 50:27:0020318:99 и 50:27:0020318:44 по сведениям ЕГРН не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485. В связи с чем реестровая ошибка или иные несоответствия (по смежным с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0020318:485 границам) при определении границ указанных земельных участков, препятствующих установлению границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485 не выявлено.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485.

Согласно первому варианту (Схема 3) границы земельного участка устанавливаются с учетом фактических границ, как существующих на местности более 15 лет, площадь земельного участка составит 564 кв.м.

Границы земельного участка согласно второму варианту установления границ (Схема 4) устанавливаются с учетом фактических границ и площади земельного участка по сведениям адрес земельного участка составит 540 кв.м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту 1, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактических границ, как существующих на местности более 15 лет, как отвечающий требованиям закона и не нарушающий права сторон и иных смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485, расположенного по адресу: Москва, садоводческое товарищество «Строитель», номер участка 040, с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 3 варианту № 1 Заключения эксперта № 207/24 от 23.01.2025:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-26952.96

-5303.79

0.10

2

-26949.48

-5286.74

0.10

3

-26981.14

-5280.62

0.10

4

-26981.37

-5280.57

0.10

5

-26981.40

-5280.71

0.10

6

-26984.64

-5295.75

0.10

7

-26984.97

-5297.28

0.10

8

-26984.85

-5297.31

0.10

9

-26981.19

-5298.06

0.10

10

-26969.73

-5300.57

0.10

1

-26952.96

-5303.79

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020318:485.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2025 года.

Судья Д.А. Широкова