Гражданское дело № 2-57-2-58/2023
(УИД 75RS0031-01-2022-002181-28)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интер РАО – Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Интер РАО - Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС» обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Протокольным определением от 17.01.2023 г. гражданские дела по искам АО «Интер РАО - Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС» к ФИО2, ФИО5 соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (гр.дела №2-57, №2-58/2023).
В обоснование требований указало, что истец является собственником здания Пожарного депо, расположенного по адресу <адрес>. Ответчики без оформления договорных отношений проживают: ФИО2 с членами семьи ФИО3, ФИО4, ФИО4 в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО5 с членами семьи М.. в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными на № этаже здания пожарного депо. С ДД.ММ.ГГГГ г. здание пожарного депо в полном объеме (включая помещения, расположенные на 3 и 4 этажах), передавались в аренду юридическим лицам: ООО ПО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», осуществляющим функции пожарной охраны. В связи с этим арендаторы самостоятельно от своего имени и в своих интересах предоставляли своим сотрудникам в пользование помещения в Пождепо.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики с членами семьи без оформления договорных отношений проживают: ФИО2 - в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО5 – в помещении №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными на № этаже здания пожарного депо. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости заключения договоров аренды либо освобождения занимаемых помещений. Договоры аренды между ответчиками и истцом не подписаны. Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для проживания в занимаемых помещениях, расположенных на 3 этаже здания пожарного депо.
Просил обязать ответчика ФИО2 и членов семьи ФИО3, ФИО4, ФИО4 освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания пожарного депо и возвратить АО «Интер РАО - Электрогенерация» указанное помещение; обязать ответчика ФИО5 и членов семьи М.. освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на № этаже здания пожарного депо и возвратить АО «Интер РАО - Электрогенерация» указанное помещение; взыскать с ответчиков судебные расходы.
Протокольным определением суда от 17.01.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с установлением срока для освобождения помещения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Пояснил, что истец является собственником нежилого здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес> В настоящее время здание для истца является непрофильным активом, которое не участвует в производственном процессе, истец несет расходы не его содержание, что приносит убытки, в связи с чем, принято решение о продаже здания, но поскольку в здании проживают посторонние лица, которые не освобождают добровольно занимаемые ими помещения, возникли проблемы. Здание неоднократно передавалось в аренду организациям, которые предоставляли для проживания помещения своим работникам. В настоящее время ответчики проживают в помещениях, расположенных в здании пождепо, без каких либо законных оснований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласился, просил предоставить время для освобождения помещения. Пояснил, что проживает в помещении совместно с женой ФИО3 и детьми ФИО4 и ФИО4, вселился в помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, когда устроился на работу. В последующем организации менялись, с каждой заключался новый договор, коммунальные услуги оплачивал. Договор аренды, представленный АО Интер РАО, не подписал, так как был не согласен с тем, что помещение указано как нежилое, а также сумма оплаты была завышена, о чем он письменно сообщал истцу.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Ответчик ФИО5 в настоящем судебном заседании участия не принимал по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В судебном заседании 17.01.2023 г. с требованиями не согласился, пояснил, что договор аренды с истцом не заключил по причине завышенной суммы оплаты, о чем писал директору Харанорской ГРЭС. Зарегистрирован в помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, вселился раньше, оплату за коммунальные услуги удерживали из заработной платы, на руки выдавали квитанции. Супруга в помещении не проживает, переехала в <данные изъяты>.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.
Согласно п. 1 п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из вышеперечисленных норм, правом истребования имущества из чужого незаконного владения наделен только собственник данного имущества, право собственности которого, подтверждено правоустанавливающим документом, либо иное лицо, из чьего правомерного пользования выбыло истребуемое имущество.
В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом, утрата фактического владения имуществом, возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества, нахождение имущества в чужом незаконном владении.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности АО «Интер РАО - Электрогенерация» с ДД.ММ.ГГГГ г. находится нежилое здание пожарного депо с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее <данные изъяты> этажей, а также <данные изъяты> подземный.
Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.01.2023 г. следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано в собственности Российского открытого акционерного общества энергетики и электрификации «ЕЭС России»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ОАО «Харанорская ГРЭС»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ООО «Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности АО «Интер РАО - Электрогенерация».
Согласно выписке из технического паспорта здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес>: год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ г., этажность <данные изъяты> общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь отсутствует, из благоустройства имеется водопровод, канализация, центральное отопление, ванны и души с горячей водой, центральное горячее водоснабжение, электроснабжение. Согласно поэтажному плану и экспликации здания пожарного депо на третьем этаже имеется помещение №, состоящее из комнаты, кухни, санузла и коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение №, состоящее из двух комнат, кухни, санузла и коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы администрации городского поселения «Ясногорское» муниципального района «Оловяннинский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. № зданию пожарного депо присвоен адрес <адрес>
По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Оловяннинскому району ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес>
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес>.
Согласно поквартирной карточке, представленной администрацией ГП «Ясногорское», ФИО5 зарегистрирован по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Согласно сведениям администрации ГП «Ясногорское» в помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированных лиц нет, ФИО2 не зарегистрирован на территории <адрес>
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 совместно с членами семьи и ФИО5 один, проживают соответственно в помещениях № и № на третьем этаже нежилого здания пожарного депо.
Доказательства того, что ответчики пользуются названными помещениями на законных основаниях, в материалах дела отсутствуют.
Из представленных в материалы дела договоров аренды установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. здание пожарного депо, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, передавалось АО «Интер РАО - Электрогенерация» во временное владение и пользование: ООО «<данные изъяты>» по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «<данные изъяты>» по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., для размещения персонала и офисов, с правом их передачи в субаренду.
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Интер РАО-Электрогенерация» передало ООО «<данные изъяты>» во владение и пользование комнаты в помещении здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес>, инв. №: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор возвратил из временного владения и пользования комнаты в помещении здания пожарного депо.
По договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Интер РАО-Электрогенерация» передало во временное владение и пользование ГУ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>») имущество (кабинеты и иные помещения), расположенное на 1 и 2 этажах здания пожарного депо по адресу п<адрес>
В исковом заявлении истец ссылается на заключение арендаторами договоров субаренды со своими сотрудниками и предоставление им в пользование помещений в здании пожарного депо для проживания, в том числе ответчикам ФИО2 и ФИО5. Учитывая, что заключенный ранее договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «<данные изъяты>» прекращен в отношении помещений для проживания сотрудников, с новым арендатором договор аренды помещений, расположенных на 3 и 4 этажах здания пождепо, для проживания сотрудников, не заключен, а между истцом и ответчиками договорные отношения не сложились, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорных помещениях, расположенных в здании пожарного депо.
Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, с прекращением договора аренды, прекращает свое действие заключенный на его основе договор субаренды.
Учитывая, что заключенные истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ. договоры аренды здания пожарного депо прекратили свое действие, заключенные на их основе договоры субаренды, также прекратили действие. Новый арендатор помещения для проживания персонала в свое пользование не принял, поэтому помещения, занимаемые ответчиками, подлежат возврату собственнику имущества.
Собственник имущества – АО «Интер РАО Электрогенерация» в досудебном порядке обращался к ответчикам ФИО2, ФИО5 с предложением о заключении договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ г. направив им проекты договоров аренды помещений, расположенных в здании пожарного депо по адресу <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.. Здесь же указано, что в случае отказа от заключения договоров необходимо освободить помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
На предложение о заключении договора аренды ответчики направили собственнику претензию, в которой изложили возражения по некоторым пунктам.
До настоящего времени договоры аренды имущества – помещений № и № расположенных на <данные изъяты> этаже здания пожарного депо по адресу п<адрес> ответчиками не подписаны.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства, подтверждающие законность владения и пользования спорными помещениями № – ФИО5 и № – ФИО2, расположенными на третьем этаже здания пожарного депо, ответчиками не представлены.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что АО «Интер РАО Электрогенерация», являясь собственником здания пожарного депо, вправе истребовать свое имущество из незаконного владения ответчиков.
При подаче исковых заявлений истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей за каждое исковое заявление, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ г. № и №№, которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Интер РАО – Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС», удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на третьем этаже здания пожарного депо по адресу <адрес> и возвратить его собственнику – АО «Интер РАО – Электрогенерация».
Обязать ФИО5 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на третьем этаже здания пожарного депо по адресу <адрес> и возвратить его собственнику – АО «Интер РАО – Электрогенерация».
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Интер РАО – Электрогенерация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Интер РАО – Электрогенерация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023 г.
Судья Е.В. Сафонова