Дело№2-2807/2023 УИД 34RS0003-01-2023-003123-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 ноября 2023 года

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что<ДАТА> между ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1. предметом настоящего договора является строительство многоквартирного жилого <адрес>. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на <ДАТА>. Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора: <ДАТА>, однако квартира была передана <ДАТА>, то есть с нарушением установленного срока в договоре.

<ДАТА> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило. Размер неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> составил 184874 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО1, неустойку за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> составил 184874 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50%.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 180440,97 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50%. В обоснование изложил доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в представленных письменных возражениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1.предметом настоящего договора является строительство многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно договора объектом правоотношений сторон является двухкомнатная квартира общей площадью 47,46 кв.м., проектный № №, расположенная на третьем этаже первого подъезда третьей секции по проекту в многоквартирном жилом доме №№.

Цена настоящего договора определена по соглашению сторон составляет 4538 653 рублей 00 копеек (п.5.2. договора).

Оплата вышеуказанной суммы произведена участниками в полном объеме.

В соответствии с п.2.7. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на <ДАТА>.

Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора: <ДАТА>.

Фактически объект долевого строительства был передан участникам <ДАТА>, то есть с нарушением установленного договором срока.

<ДАТА> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следовательно, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного в договоре объекта.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ на <ДАТА> составляет 13%.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, с учетом измененных требований, исходя из сроков нарушенного обязательства, стоимости объекта.

В письменных возражениях представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, заявление ответчика о снижении неустойки, исходя из сохранения баланса прав и интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 25000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 неустойку в размере 25 000 рублей 00 копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>, отказав в остальной части иска о взыскании неустойки.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда.

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Права истца ФИО1 на своевременную передачу им квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 1000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истцов добровольно ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не были удовлетворены.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежат взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства - 25000 руб., компенсация морального вреда - 1000 рублей, то в силу п. 6 ст. 13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца 13000 рублей.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа на основании того, что ответчик не отказывал в добровольном досудебном исполнении требований истцов, а истец злоупотребил своим правом, несостоятельны, кроме того, поскольку в период нарушения застройщиком обязанностей по передаче объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> какие-либо ограничения на начисление штрафа не действовали.

Довод об отсутствии основании о взыскании неустойки поскольку ФИО1 своевременно не внесла плату по договору долевого строительства, не является основанием для освобождения ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2585 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 ( паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» ( ИНН № ОГРН №) о взыскании неустойки за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в размере 1300 рублей, отказав в остальной части требований ФИО1.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1370 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд гор. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 ноября 2023 года.

Судья М.В. Самсонова